Dalis NT rinkos žaidėjų tokiais skaičiais linkę abejoti, mat dvi savaitės būsto pirkimo sandoriui pradėti ir užbaigti ganėtinai trumpas. Sykiu NT ekspertai pripažįsta – darbai nestoja, o juodžiausio – 2008-ųjų – scenarijaus visai rinkai piešti neskubama.
Domina labiau nei butai
Paskelbus karantino pradžią, „Capital“ savo veiklos nesustabdė, brokeriai naudodami visas saugumo priemones tęsė darbus ir vos tik notarai atnaujino savo veiklą, spėjo užbaigti anksčiau suplanuotus sandorius bei įvykdyti naujų.
Tuo bendrovė ir pasidžiaugė – 50 sandorių per trumpą kovo 16–27 dienų karantino laikotarpį. Nuo kovo 27 d. iki balandžio 1 d. „Capital“ brokeriai užbaigė dar 56 sandorius. Kaip informavo bendrovė, tokius sandorių skaičius rodo vidinė duomenų bazė, fiksuojanti visų „Capital“ brokerių įvykdytų sandorių skaičių minėtu laikotarpiu.
NT bendrovės „Inreal“ atstovai komentavo, jog naujų NT sandorių, kurie būtų pradėti jau paskelbus karantiną nėra, tačiau yra tokių, kurių nespėta užbaigti prieš paskelbiant karantiną ir sustabdant notarų darbą.
Skambučių, užklausų pastarąsias dvi savaites taip pat sulaukiama nemažai, daugiausia domimasi sodybomis ir nameliais sodų bendrijose.
Kai kurie specialistai teigia, kad toks susidomėjimas susijęs su žmonių noru rasti atokesnę vietą pandemijos metu. „Inreal“ NT brokerių nuomone, tai, veikiau, kasmetinė pardavimų tendencija, kuomet, atšylant orui, daugėja dėmesio būtent sodybų, sodų namelių segmentui. Kita vertus, lyginant su karantino poveikiu butų pardavimams, šiam pavasariniam reiškiniui pandemijos įtaka gerokai mažesnė.
Kaip pasakojo „Inreal“ brokerė Kristina Šlikienė, dėmesys sodyboms, nameliams sodų bendrijose išties išaugo, žmonės patys nuvažiuoja pasižiūrėti vietos, pastatų, bet galutinius sprendimus atideda po karantino.
Darbų karantinas nesustabdė
NT bendrovės „Ober-Haus“ generalinis direktorius Audrius Šapoka teigė, kad net ir karantino metu darbai nesustojo. Visgi pusšimtis NT sandorių per dvi savaites ekspertui labiau priminė faktų magiją, juolab kad sandoriai gali būti patys įvairiausi, pavyzdžiui, turto vertinimo ataskaitos ar nuomos sandoriai, kurie vyksta sparčiau nei būsto įsigijimas.
„Ober-Haus“ specialistų skaičiavimu, bendrovės brokeriai karantino laikotarpiu įvykdė 36 NT pardavimo sandorius, o turto vertinimo ataskaitų apimtys yra įprastos – per dvi karantino savaites parengta keli šimtai, per mėnesį jų parengta tūkstantis, kaip ir įprastai.
Notarų darbo apribojimai, anot pašnekovo, pakoregavo patį NT pardavimo momentą, tačiau sandorių atšaukta nebuvo, tik pavėlinta jų užbaigimo data.
Išaugusio susidomėjimo nameliais sodų bendrijose ar individualiais namais pašnekovas teigia nepastebintis, kita vertus, to, kas per pastarąsias dvi savaites įvyko rinkoje, jis tendencijomis vadinti neskubėtų, nebent subjektyviais pastebėjimais.
Ramina, tačiau patys neramūs
Bendrovės „RealData“ vadovas Arnoldas Antanavičius komentavo, jog viešojoje erdvėje galima rasti daug raminančių žinučių, kad nors NT plėtotojai patiria iššūkių, bet prie situacijos prisitaiko, dirba nuotoliniu būdu, veiksmas vyksta, ir viskas yra gerai.
„Deja, statistika rodo ką kitą. Per pastarąsias dvi karantino savaites deklaruoti NT plėtotojų pardavimai krito maždaug 10–11 kartų, lyginant su praėjusių metų ar pirmų dviejų šių metų mėnesių fiksuotu savaitinių pardavimų vidurkiu.
Ir nors mano matuojamas vystytojų streso indeksas dar nerodo, kad vystyojai aktyviau imtųsi nuolaidų ar kokių kitų pardavimo skatinimo priemonių, bet karantino pratęsimo faktas, manau, jau leidžia pradėti kažko panašaus tikėtis artimoje ateityje“, – mano NT ekspertas.
A. Antanavičiaus žodžiais, manantieji, jog sudėtingesni laikai gresia tik smulkiesiems vystytojams, klysta, mat tarp dešimties pagrindinių vystytojų yra tokių, kurie iki šiol gyveno tik iš butų ar kotedžų pardavimų. Be to, didžioji jų portfelių dalis yra dar tik statybų stadijoje, kas reiškia, kad gali kilti daug iššūkių su pinigų srautais, atitinkamai išaugs nemokumo rizika, tad didelė grėsmė, kad kai kurie statomi projektai gali būti ir neužbaigti.
Situaciją pakoreguos karantino trukmė
Tikrasis koronaviruso poveikis gyvenamojo būsto sektoriui daugiausia priklausys nuo to, kaip ilgai tęsis ribojimai ir kaip jie paveiks Lietuvos ekonomiką. Tačiau nežiūrint į pandemijos sukeltą stabtelėjimą rinkoje, stabili didžiausių būsto plėtotojų finansinė situacija, gyventojų sukauptos piniginės lėšos bei istoriškai aukšti būsto įperkamumo rodikliai leidžia tikėtis, kad Lietuvos NT rinka per artimiausius dvylika mėnesių sugrįš į buvusias vėžes, pranešime spaudai teigė bendrovės „Resolution“ vadovė Džiuginta Daujotaitė.
Specialistės žodžiais, rinkoje ir toliau išliks išskirtinių, gerose lokacijose vystomų būsto projektų paklausa, tačiau ekonominės klasės būstas ir sklypai be infrastruktūros gali sulaukti tam tikrų kainų korekcijų.
Anot ekspertės, jei pirmojo būsto rinka išgyveno pauzę, tai susidomėjimas antrojo būsto įsigijimu smarkiai šoktelėjo į viršų.
„Sulaukėme nemažai užklausų dėl galimybės įsigyti sodybas bei būstą pajūryje ir kurortuose. Matyt, galintys rinktis, kur norėtų karantinuotis, mieliau renkasi atokesnes, gamtos apsuptyje įsikūrusias vietoves, kur galėtų išeiti pasivaikščioti nebijodami sutikti daug žmonių“, – pastebi NT ekspertė.
