Vertindami Vilniaus naujų butų rinką daugiausia respondentų (63 proc.) nurodė, kad per ateinančius 12 mėn. butų bus nupirkta mažiau nei per praėjusius metus. Dar 51 proc. apklaustųjų manė, kad per ateinančius metus butų sostinėje pastatyta irgi bus mažiau, rodo Lietuvos banko apklausa.
Antroje pagal dydį naujų butų rinkoje – Kaune – rinkos dalyviai tikėjosi aktyvumo didėjimo. Didžioji dalis (63 proc.) apklaustųjų manė, kad per ateinančius metus naujų butų bus parduota daugiau, o baigtų statyti butų skaičiaus augimo tikėjosi 56 proc. respondentų.
Reikšmingų būsto rinkos aktyvumo pokyčių Klaipėdoje apklausti NT rinkos dalyviai nesitikėjo.
Rinkos dalyvių lūkesčiai dėl naujų butų kainų Vilniaus ir Kauno gyvenamuosiuose rajonuose taip pat buvo skirtingi. Vilniuje nuotaikos keičiasi itin sparčiai. Daugiausia (41 proc.) rinkos dalyvių prognozavo, kad naujų butų kainos Vilniaus miegamuosiuose rajonuose per artimiausius 12 mėn. nesikeis. Be to, daugiau nei trečdalis (38 proc.) apklaustųjų numato, kad nauji butai sostinės miegamuosiuose rajonuose atpigs.
Palyginti su 2017 m. viduryje atliktos apklausos rezultatais, manančių, kad butų kainos sostinėje per artimiausius metus kris, padaugėjo 30 proc. punktų.
Daugiausia Kauno būsto rinkos perspektyvas vertinusių rinkos dalyvių (56 proc.) šio miesto miegamuosiuose rajonuose tikėjosi kainų augimo, per pusmetį taip manančių respondentų dalis padidėjo 16 proc. punktų.
Skirtingai nei Vilniuje, nė vienas iš Kauno rinką vertinusių apklaustųjų nesitikėjo, kad kainos laikinosios sostinės miegamuosiuose rajonuose kris.
Tikisi kritimo
Daugiausia rinkos dalyvių manė, kad nuomos kainos Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje per ateinančius metus išliks nepakitusios, tačiau reikšminga dalis Vilniaus nuomos rinką vertinusių dalyvių tikėjosi nuomos kainų kritimo.
2017 m. ketvirtąjį ketvirtį didžiausia dalis apklaustųjų visuose didmiesčiuose nurodė, kad butų nuomos kainos per artimiausius 12 mėn. išliks nepakitusios. Taip atsakiusių Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos miegamuosius rajonus vertinusių respondentų dalis siekė atitinkamai 65, 75 ir 80 proc., o šių miestų centrus vertinusiųjų – atitinkamai 76, 81 ir 80 procentų.
Pastebimai daugiau apklaustųjų nei Kaune ir Klaipėdoje nurodė besitikintys naujų butų nuomos kainų mažėjimo Vilniaus miegamuosiuose rajonuose. Vertindami šį nuomos rinkos segmentą, iki 5 proc. nuomos kainų sumažėjimo tikėjosi 27 proc. apklausos dalyvių, o dar 8 proc. respondentų nurodė manantys, kad nuomos kainos per ateinančius metus sumažės daugiau nei 5 procentus.
Rinkos dalyvių vertinimu, 2017 m. pabaigoje investuotojų ir emigrantų aktyvumas Vilniaus naujų butų rinkoje sumažėjo. 2017 m. ketvirtojo ketvirčio apklausos duomenimis, nuomai Vilniuje buvo nupirktas kas penktas per šį ketvirtį įsigytas naujas butas. Palyginti su ankstesnių apklausų duomenimis, naujų butų, įsigytų siekiant juos išnuomoti, Vilniuje sumažėjo trečdaliu.
Kituose didmiesčiuose nuomai įsigytų butų dalis reikšmingai nepasikeitė: investuotojai tiesiogiai iš NT plėtotojų Kaune ir Klaipėdoje įsigijo apie 15–20 proc. butų. 2017 m. ketvirtąjį ketvirtį iš Lietuvos emigravę asmenys sostinėje irgi įsigijo mažesnę dalį naujų butų: apklaustųjų nuomone, užsienyje gyvenantys piliečiai įsigijo apie 5 proc. visų Vilniuje parduotų naujų butų. Palyginti su ankstesnėmis apklausomis, ši dalis perpus mažesnė.
Kituose didmiesčiuose, apklaustųjų vertinimu, svetur gyventi išvykę šalies piliečiai įsigijo apie dešimtadalį naujų butų, ši dalis per pusmetį reikšmingai nepakito.
Vilniaus biurų rinkoje optimizmo mažai
Apklausos dalyvių lūkesčiai dėl modernių biurų pasiūlos ir paklausos pokyčių per 2018 m. rodo, kad pastebimo biurų rinkos aktyvumo augimo tikimasi Kaune, o Vilniuje aktyvumas, tikėtina, sumažės. Du trečdaliai Kauno rinką vertinusių NT rinkos dalyvių teigė, kad per ateinančius 12 mėn. laikinojoje sostinėje naujų biurų bus užbaigta statyti daugiau nei per 2017 m. (taip manė 68 proc. apklaustųjų), o išnuomotas modernių biurų plotas bus didesnis nei per praėjusius metus (63 proc. respondentų).
Vertindami biurų rinkos tendencijas didžiausioje šalies rinkoje Vilniuje, NT rinkos dalyviai nebuvo taip optimistiškai nusiteikę: dauguma (59 proc.) rinkos dalyvių tikėjosi, kad per 2018 m. biurų bus pastatyta mažiau nei per praėjusius metus, o išnuomotas biurų plotas išliks nepakitęs (51 proc. apklaustųjų).
Įžvelgdami reikšmingą naujų biurų pasiūlos padidėjimą, NT rinkos dalyviai tikisi, kad biurų neužimtumo lygis Kaune išaugs. Didesnio naujų biurų neužimtumo lygio Kauno centre tikėjosi 63 proc. apklausos dalyvių, o gyvenamųjų rajonų verslo centruose – 44 proc. apklaustųjų.
