Patarė, kaip išsirinkti būstą investicijai: vertė ženkliai išaugs, jei nepamiršite kelių svarbių dalykų

Karantino laikotarpis vieniems sujaukė planus, o kitus, atvirkščiai, skatina galvoti, kur investuoti sukauptus pinigus. Vilnietė Laura ilgai svarstė, kur geriausia būtų „įdarbinti“ savo santaupas. Geresnio varianto nei nekilnojamasis turtas ji teigė neradusi.

Šiuo metu įmonė vysto kelis projektus, kuriuose naujakuriai pajus tikrąją ramybės ir privatumo prasmę.<br>Partnerio nuotr.
Šiuo metu įmonė vysto kelis projektus, kuriuose naujakuriai pajus tikrąją ramybės ir privatumo prasmę.<br>Partnerio nuotr.
Šiuo metu įmonė vysto kelis projektus, kuriuose naujakuriai pajus tikrąją ramybės ir privatumo prasmę.<br>Partnerio nuotr.
Šiuo metu įmonė vysto kelis projektus, kuriuose naujakuriai pajus tikrąją ramybės ir privatumo prasmę.<br>Partnerio nuotr.
Šiuo metu įmonė vysto kelis projektus, kuriuose naujakuriai pajus tikrąją ramybės ir privatumo prasmę.<br>Partnerio nuotr.
Šiuo metu įmonė vysto kelis projektus, kuriuose naujakuriai pajus tikrąją ramybės ir privatumo prasmę.<br>Partnerio nuotr.
Šiuo metu įmonė vysto kelis projektus, kuriuose naujakuriai pajus tikrąją ramybės ir privatumo prasmę.<br>Partnerio nuotr.
Šiuo metu įmonė vysto kelis projektus, kuriuose naujakuriai pajus tikrąją ramybės ir privatumo prasmę.<br>Partnerio nuotr.
Šiuo metu įmonė vysto kelis projektus, kuriuose naujakuriai pajus tikrąją ramybės ir privatumo prasmę.<br>Partnerio nuotr.
Šiuo metu įmonė vysto kelis projektus, kuriuose naujakuriai pajus tikrąją ramybės ir privatumo prasmę.<br>Partnerio nuotr.
Daugiau nuotraukų (5)

Lrytas.lt

May 28, 2020, 1:31 PM, atnaujinta May 28, 2020, 4:40 PM

Lietuvos banko duomenimis, per pirmus tris 2020 metų mėnesius Lietuvoje suteikta 340 mln. eurų naujų būsto paskolų, arba 14,4 proc. daugiau nei per tą patį 2019 metų laikotarpį. Palūkanų normos naujai išduodamoms būsto paskoloms Lietuvoje išliko stabilios.

Karantino laikotarpiu nekilnojamojo turto rinka iš tiesų nesustojo. Stebima išaugusi paklausa sodybų segmente, vis dažniau dairomasi būsto arti gamtos. Karantinas, dėl kurio teko užsidaryti namuose ir, tikėtina, planuoti savo atostogas Lietuvoje, tikrai paskatino turinčius pinigų pagalvoti apie antrą būstą – investiciją į nekilnojamąjį turtą.

Panaši situacija susiklostė ir Lauros šeimoje. Studijų laikais ji gyveno Kaune, todėl nutarė nekilnojamojo turto pasidairyti būtent laikinojoje sostinėje.

„Iš kokybiškų ir sertifikuotų medžiagų pastatytas ilgaamžis, ekologiškas ir ekonomiškas būstas su nepergrūstu automobiliais kiemu – kiekvieno lietuvio svajonė“, – mano moteris.

Todėl ieškodamas tinkamo objekto investicijai ji domėjosi, kaip įsigyti nekilnojamąjį turtą, kuris nepraras savo vertės.

„Anot ekspertų, butų arba namų pirkėjai dažniausiai daro tas pačias klaidas, viena pagrindinių – vadovaujasi emocijomis, bet ne racionaliais argumentais. Stengiausi rinktis racionaliai, todėl susidariau kelių punktų sąrašą ir juo vadovavausi“, – sakė ji.

Kas lemia būsto vertę

Laura rinkdamasi vertino, ar būsto vieta tikrai labai gera: strategiškai naudinga, patogus susisiekimas, netolimas kelias iki svarbiausių strateginių objektų, reikalingų kasdieniame gyvenime.

„Įsigyjamą būstą planuoju nuomoti, o ateityje galbūt jo prireiks mano vaikams, kurie galbūt nuspręs čia studijuoti ar gyventi, todėl man svarbu, kad būtų patogu pasiekti gydymo ir ugdymo įstaigas, parduotuves ir panašiai. O jei būstu rūpintis ilgainiui pabostų, jį būtų galima pelningai parduoti“, – kalbėjo pašnekovė.

Nekilnojamojo turto ekspertai pastebi, kad, tinkamoje vietoje įsigijus būstą, jo vertė per 5–10 metų gali išaugti keliasdešimčia procentų.

Nuo būsto lokacijos, žinoma, priklauso ir būsto likvidumas. Jis, NT ekspertų teigimu, priklauso nuo būsto statybos metų, lokacijos ir įsigijimo tikslo. Jei būstas perkamas investicijai, tokiu atveju likvidus turtas – naujos statybos, mažesnio ploto butas. Jei miegamajame rajone, labai svarbu jo plotas ir kambarių skaičius.

Būsto ekonomiškumas

Be abejonės, Laurai buvo svarbi ir būsto energinė klasė. A+ energinės klasės būstas 10 kartų taupesnis ir ekonomiškesnis, lyginant su įprasto namo energijos suvartojimu. Tokie namai, pasak ekspertų, ne tik patogūs ir taupūs, bet yra ir puiki investicija į ateitį.

A+ klasės būstai išsiskiria dideliu energijos efektyvumu – tokiame būste užtikrinamos geros pastato konstrukcijų šiluminės savybės, sandarumas, įdiegiamos aukščiausius standartus atitinkančios vėdinimo sistemos.

„Kiekvienam aktualu mažesnės sąnaudos šildymui ir karšto vandens ruošimui“, – įsitikinusi vilnietė.

Tai leidžia sumažinti namų ūkio priklausomybę nuo svyruojančių energijos kainų. Taip pat pastebimas geresnis būsto mikroklimatas dėl vėdinimo sistemų.

Ekspertai taip pat pastebi, kad lietuviai mieliau renkasi remonto nereikalaujančius ir taupius būstus, kuriuose jau būna išspręsta ir automobilių parkavimo problema.

Saugi kaimynystė ir patogus susisiekimas

Jau keturiolika metų sėkmingai dirbančios Kaune nekilnojamojo turto statytojų įmonės „Norvegijos kontaktai“ nekilnojamojo turto pardavimų vadovė Izabela Murauskaitė sako, kad, be jau minėtų kriterijų, perkantiems būstą svarbu saugi kaimynystė, sutvarkyta aplinka, patogus susisiekimas.

„Per 14 veiklos metų pastatėme daugiau nei 90 gyvenamųjų namų, tai daugiau nei 200 kotedžų Kaune ir Kauno rajone. Esame stabili, perspektyvi ir atsakinga už savo darbus įmonė. Turime subūrę ilgalaikį, profesionalų ir motyvuotą kolektyvą.

Ieškodami geriausių sprendimų savo naujos statybos projektams bendradarbiaujame tiek su įvairiomis užsienio ir Lietuvos kompanijomis, tiek su savo jau įgyvendintų projektų bendruomenėmis. Kuriame, dirbame ir statome taip, lyg darytume sau. Ilgametė statybų darbo patirtis mums leido užsitarnauti ir išsaugoti pasitikėjimą ir gerą reputaciją.

Per visą šį veiklos laikotarpį jau pastebėjome, kokie kriterijai labiausiai vilioja naujakurius Kauno apylinkėse. Solidi kaimynystė, ramybė, gamtos apsuptis – daugeliui svarbūs kriterijai“, – pasakojo I.Murauskaitė.

Ji pridūrė, kad nėra vienos vyraujančios vietos pasirinkimo tendencijos, nes tai priklauso nuo asmeninių poreikių.

„Jei būsto ieško pora, ji mieliau renkasi butą arčiau miesto centro. Šeimos su vaikais nori būsto netoli ugdymo įstaigų“, – vardijo nekilnojamojo turto pardavimų vadovė.

Kaune – du nauji projektai

Šiuo metu įmonė vysto kelis projektus, kuriuose naujakuriai pajus tikrąją ramybės ir privatumo prasmę.

„Antagynės namai“ – Žemuosiuose Kaniūkuose, visai šalia Lampėdžio ežero, iškilęs naujos statybos A+ butų projektas.

„Čia išties rami, jauki ir saugi aplinka, apsupta žalių Lampėdžių pušų, netoliese tyvuliuojantis Lampėdžio ežeras, greitai ir patogiai pasiekiamas miesto centras ir senamiestis. Visa tai, ko šiandien reikia aktyviam miesto žmogui, mėgstančiam žalumą ir ramybę“, – sako I.Murauskaitė.

„Šilojus“ – visiškai naujai kuriamas atskiras naujų kotedžų ir butų kvartalas šalia Veršvų draustinio vertinantiems gamtos žalumą ir ranka pasiekiamus miesto patogumus.

Butus čia galima įsigyti su daline apdaila arba 100 proc. baigtus.

„Trumpai tariant, tai miesto komfortas su užmiesčio privalumais. Šiuose projektuose iš privačios erdvės labai greitai galima pasiekti mokyklas, darželius, turgavietę. Puikus susisiekimas su kitais Kauno mikrorajonais“, – sako įmonės „Norvegijos kontaktai“ atstovė.

Parengta bendradarbiaujant su įmone „Norvegijos kontaktai“.

Spauskite mygtuką „VISI KOMENTARAI“ ir reikškite savo nuomonę.

UAB „Lrytas“,
Gedimino 12A, LT-01103, Vilnius.

Įm. kodas: 300781534
Įregistruota LR įmonių registre, registro tvarkytojas:
Valstybės įmonė Registrų centras

lrytas.lt redakcija news@lrytas.lt
Pranešimai apie techninius nesklandumus webmaster@lrytas.lt

Atsisiųskite mobiliąją lrytas.lt programėlę

Apple App Store Google Play Store

Sekite mus:

Visos teisės saugomos. © 2021 UAB „Lrytas“. Kopijuoti, dauginti, platinti galima tik gavus raštišką UAB „Lrytas“ sutikimą.