Suabejota, ar ir šiuo atveju nekilnojamojo turto plėtotojai nepasinaudojo nesyk viešinta schema, kuomet poilsio ar kitos paskirties pastatuose įrengiami butai nepasirūpinant pakankama infrastruktūra – automobilių stovėjimo vietomis, žaliosiomis zonomis ir pan.
Planus teko koreguoti
Projektą plėtojančios bendrovės „Amika LT“ savinkas Rafalas Andzejevskis portalui lrytas.lt komentavo, jog pirminę bendrovės idėją pakoregavo teisės aktų spragos. Įmonės įsigytas pastatas stovi ant komercinės paskirties sklypo, maždaug 2005 metais detaliajame plane buvo įrašyta, jog sklype galima trijų žvaigždučių viešbučio statyba.
Prieš įsigydamas pastatą vystytojas kartu su architektais domėjosi, ar bus įmanoma keisti jo paskirtį. Tuomet sulaukė savivaldybės patikinimo, jog problemų derinant gyvenamąją ir komercinę paskirtis nekils, tačiau realybėje situacija komplikavosi – galiausiai vystytojams priminta, jog būtina vadovautis keliolikos metų senumo dokumentais, vadinasi, rekonstruotame pastate įrengti viešbutį.
Taigi, 50 proc. patalpų šiame pastate Viršuliškėse – negyvenamosios paskirties, didžioji jų dalis – viešbutis. Likusieji – gyvenamosios paskirties – bus įrengti butai, taip pat loftų, kūrybinių dirbtuvių. Pirmuosiuose aukštuose numatytos prekybos bei kitos paskirties patalpos.
Vilniaus savivaldybė nesyk viešino istorijas apie vystytojus, kurie butus įrengia poilsio paskirties pastatuose, apeidami prievolę pasirūpinti infrastruktūra.
R. Andzejevskis patikino, kad tiek kūrybinėse dirbtuvėse, tiek loftuose laikomasi visų gyvenamiesiems būstams keliamų reikalavimų, tik bent kol kas nėra galimybių, nestabdant statybų, pakeisti detaliojo plano – imtis šio kartais ne vienerius metus trunkančio proceso planuojama užbaigus statybas.
„Priėmėme spendimą projektuoti daugiafunkcį pastatą, rekonkstruojant jį atnaujinti centrinę Viršuliškių dalį. Atnaujintas 1981 metais statytas pastatas taps patrauklesnis, pagerins rajono įvaizdį“, – įsitikinęs projektą įgyvendinančios bendrovės savininkas.
Už pastato ketinama statyti dviejų aukštų automobilių stovėjimo aikštelę, sykiu bus atnaujinta dabartinė stovėjimo aikštelė. Prieštais pastatą įrengta žalioji zona, vaikams bus įrengta dar viena žaidimų aikštelė.
Projekto sėkme neabejoja
Projekto vadovė Asta Rudokienė antrino, jog tiek loftai, tiek kūrybinės dirbtuvės ar butai įrengiami vienodai kokybiškai, o paskirtis skiriasi tik dėl formalumų. „Jei manoma, kad kūrybines dirbtuves įrengsime pigiau ir paprasčiau, to nebus. Visi pirkėjai informuojami, ką perka – ar paskirtis gyvenamoji, ar ne“, – paaiškino pašnekovė.
Bendrovė turi statybos leidimą, tačiau kadangi mažina pastato tūrį ir keičia kai kurių patalpų paskirtį, turi pasirūpinti statybos leidimo A laida. Įstatymai nereikalauja, tačiau Vilniaus savivaldybė, anot pašnekovės, įpareigojo viešinti projektą, nors tai nėra projektinis pasiūlymas, o tik seno projekto korektūra.
Prieš pradedant projektavimo darbus, plėtotojai teigia buvę užtikrinti, kad viską daro gerai, turi statybų leidimą, pastato tūrį mažina, o ne didina, taigi, papildomai viešinti nereikės, tik reikės gauti A laidą. Tačiau, įkėlę į „Infostatybą“ atnaujintą projektą A laidai gauti, iš savivaldybės sužinojo, jog projektą viešinti visgi turės, mat atsirado gyvenamoji paskirtis, nors butas pastate buvo ir sovietmečiu.
„Užuot sulaukus savivaldybės pagalbos atnaujinant miesto veidą, susiduriame su tuo, kad turime eiti kryžiaus kelius. Statybų finansavimas priklauso nuo atnaujinto statybos leidimo išdavimo, todėl jeigu neturėtume savo kapitalo, statybos būtų užšaldytos, o tai reikštų dar mažiausiai metų pertrauką ir neestetišką vaizdą rajono gyventojams. Manau, tai parodo, kad mes tikime projekto sėkme, investuodami ne tik skolintas, bet ir nuosavas lėšas“, – reziumavo R. Andzejevskis.
Gyventojai turi teisę žinoti apie pokyčius
Vilniaus miesto savivaldybės portalui lrytas.lt atsiųstame komentare teigiama, jog rengiant visuomenei svarbaus statinio naujos laidos projektinių sprendinių dokumentą, teisės aktai nenumato privalomo visuomenės informavimo.
Visgi Vilniaus miesto savivaldybė mano, kad visuomenė turi teisę susipažinti, dalyvauti diskusijoje ir teikti pasiūlymus dėl aplinkos pokyčių ir projektuojamų statinių projektinių pasiūlymų sprendinių. Todėl, siekdama užtikrinti projekto viešumą, projekto rengėjui savivaldybė nurodė projektinius pasiūlymus pristatyti visuomenei.
Vyriausiojo miesto architekto skyrius tokiais atvejais, kai dalyje negyvenamojo pastato projektuojami butai, siekia ir reikalauja, kad, nepriklausomai nuo to, kokia pastato paskirtis deklaruojama, būtų užtikrinami gyvenamajai paskirčiai keliami reikalavimai – didesnis želdynų plotas, įrengiamos vaikų žaidimų aikštelės ir poilsio zonos, automobilių stovėjimo vietų skaičius numatomas kaip gyvenamosios paskirties butams ir t. t.
