NT ekspertas įvardijo rizikingą sprendimą – apie tokį būstą svajojantys šiemet gali smarkiai prašauti

Pavasarį dėl pirmojo karantino suvaržymų sustojusi, metų viduryje nekilnojamojo turto rinka sublizgėjo – keletą mėnesių sandorių skaičius stebino net visko mačiusius ekspertus. Metų pabaigoje paskelbtas antrasis karantinas būsto pirkėjų  taip pat neišgąsdino. Anot ekspertų, nors prognozuoti, kas NT rinkos laukia kitąmet, sudėtinga, aišku viena – kainų kritimo tikėtis būtų naivu.

Praėjusių metų pradžioje dėl pirmojo karantino suvaržymų sustojusi, metų viduryje nekilnojamojo turto rinka sublizgėjo – keletą mėnesių sandorių skaičius stebino net visko mačiusius ekspertus. Nors metų pabaigoje paskelbtas antrasis karantinas, būsto pirkėjų jis taip pat neišgąsdino.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Praėjusių metų pradžioje dėl pirmojo karantino suvaržymų sustojusi, metų viduryje nekilnojamojo turto rinka sublizgėjo – keletą mėnesių sandorių skaičius stebino net visko mačiusius ekspertus. Nors metų pabaigoje paskelbtas antrasis karantinas, būsto pirkėjų jis taip pat neišgąsdino.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Praėjusių metų pradžioje dėl pirmojo karantino suvaržymų sustojusi, metų viduryje nekilnojamojo turto rinka sublizgėjo – keletą mėnesių sandorių skaičius stebino net visko mačiusius ekspertus. Nors metų pabaigoje paskelbtas antrasis karantinas, būsto pirkėjų jis taip pat neišgąsdino.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Praėjusių metų pradžioje dėl pirmojo karantino suvaržymų sustojusi, metų viduryje nekilnojamojo turto rinka sublizgėjo – keletą mėnesių sandorių skaičius stebino net visko mačiusius ekspertus. Nors metų pabaigoje paskelbtas antrasis karantinas, būsto pirkėjų jis taip pat neišgąsdino.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Praėjusių metų pradžioje dėl pirmojo karantino suvaržymų sustojusi, metų viduryje nekilnojamojo turto rinka sublizgėjo – keletą mėnesių sandorių skaičius stebino net visko mačiusius ekspertus. Nors metų pabaigoje paskelbtas antrasis karantinas, būsto pirkėjų jis taip pat neišgąsdino.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Praėjusių metų pradžioje dėl pirmojo karantino suvaržymų sustojusi, metų viduryje nekilnojamojo turto rinka sublizgėjo – keletą mėnesių sandorių skaičius stebino net visko mačiusius ekspertus. Nors metų pabaigoje paskelbtas antrasis karantinas, būsto pirkėjų jis taip pat neišgąsdino.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Praėjusių metų pradžioje dėl pirmojo karantino suvaržymų sustojusi, metų viduryje nekilnojamojo turto rinka sublizgėjo – keletą mėnesių sandorių skaičius stebino net visko mačiusius ekspertus. Nors metų pabaigoje paskelbtas antrasis karantinas, būsto pirkėjų jis taip pat neišgąsdino.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Praėjusių metų pradžioje dėl pirmojo karantino suvaržymų sustojusi, metų viduryje nekilnojamojo turto rinka sublizgėjo – keletą mėnesių sandorių skaičius stebino net visko mačiusius ekspertus. Nors metų pabaigoje paskelbtas antrasis karantinas, būsto pirkėjų jis taip pat neišgąsdino.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Praėjusių metų pradžioje dėl pirmojo karantino suvaržymų sustojusi, metų viduryje nekilnojamojo turto rinka sublizgėjo – keletą mėnesių sandorių skaičius stebino net visko mačiusius ekspertus. Nors metų pabaigoje paskelbtas antrasis karantinas, būsto pirkėjų jis taip pat neišgąsdino.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Praėjusių metų pradžioje dėl pirmojo karantino suvaržymų sustojusi, metų viduryje nekilnojamojo turto rinka sublizgėjo – keletą mėnesių sandorių skaičius stebino net visko mačiusius ekspertus. Nors metų pabaigoje paskelbtas antrasis karantinas, būsto pirkėjų jis taip pat neišgąsdino.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Praėjusių metų pradžioje dėl pirmojo karantino suvaržymų sustojusi, metų viduryje nekilnojamojo turto rinka sublizgėjo – keletą mėnesių sandorių skaičius stebino net visko mačiusius ekspertus. Nors metų pabaigoje paskelbtas antrasis karantinas, būsto pirkėjų jis taip pat neišgąsdino.<br>G.Bitvinsko nuotr.
Praėjusių metų pradžioje dėl pirmojo karantino suvaržymų sustojusi, metų viduryje nekilnojamojo turto rinka sublizgėjo – keletą mėnesių sandorių skaičius stebino net visko mačiusius ekspertus. Nors metų pabaigoje paskelbtas antrasis karantinas, būsto pirkėjų jis taip pat neišgąsdino.<br>G.Bitvinsko nuotr.
Praėjusių metų pradžioje dėl pirmojo karantino suvaržymų sustojusi, metų viduryje nekilnojamojo turto rinka sublizgėjo – keletą mėnesių sandorių skaičius stebino net visko mačiusius ekspertus. Nors metų pabaigoje paskelbtas antrasis karantinas, būsto pirkėjų jis taip pat neišgąsdino.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Praėjusių metų pradžioje dėl pirmojo karantino suvaržymų sustojusi, metų viduryje nekilnojamojo turto rinka sublizgėjo – keletą mėnesių sandorių skaičius stebino net visko mačiusius ekspertus. Nors metų pabaigoje paskelbtas antrasis karantinas, būsto pirkėjų jis taip pat neišgąsdino.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Praėjusių metų pradžioje dėl pirmojo karantino suvaržymų sustojusi, metų viduryje nekilnojamojo turto rinka sublizgėjo – keletą mėnesių sandorių skaičius stebino net visko mačiusius ekspertus. Nors metų pabaigoje paskelbtas antrasis karantinas, būsto pirkėjų jis taip pat neišgąsdino.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Praėjusių metų pradžioje dėl pirmojo karantino suvaržymų sustojusi, metų viduryje nekilnojamojo turto rinka sublizgėjo – keletą mėnesių sandorių skaičius stebino net visko mačiusius ekspertus. Nors metų pabaigoje paskelbtas antrasis karantinas, būsto pirkėjų jis taip pat neišgąsdino.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Praėjusių metų pradžioje dėl pirmojo karantino suvaržymų sustojusi, metų viduryje nekilnojamojo turto rinka sublizgėjo – keletą mėnesių sandorių skaičius stebino net visko mačiusius ekspertus. Nors metų pabaigoje paskelbtas antrasis karantinas, būsto pirkėjų jis taip pat neišgąsdino.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Praėjusių metų pradžioje dėl pirmojo karantino suvaržymų sustojusi, metų viduryje nekilnojamojo turto rinka sublizgėjo – keletą mėnesių sandorių skaičius stebino net visko mačiusius ekspertus. Nors metų pabaigoje paskelbtas antrasis karantinas, būsto pirkėjų jis taip pat neišgąsdino.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Praėjusių metų pradžioje dėl pirmojo karantino suvaržymų sustojusi, metų viduryje nekilnojamojo turto rinka sublizgėjo – keletą mėnesių sandorių skaičius stebino net visko mačiusius ekspertus. Nors metų pabaigoje paskelbtas antrasis karantinas, būsto pirkėjų jis taip pat neišgąsdino.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Praėjusių metų pradžioje dėl pirmojo karantino suvaržymų sustojusi, metų viduryje nekilnojamojo turto rinka sublizgėjo – keletą mėnesių sandorių skaičius stebino net visko mačiusius ekspertus. Nors metų pabaigoje paskelbtas antrasis karantinas, būsto pirkėjų jis taip pat neišgąsdino.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Praėjusių metų pradžioje dėl pirmojo karantino suvaržymų sustojusi, metų viduryje nekilnojamojo turto rinka sublizgėjo – keletą mėnesių sandorių skaičius stebino net visko mačiusius ekspertus. Nors metų pabaigoje paskelbtas antrasis karantinas, būsto pirkėjų jis taip pat neišgąsdino.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Praėjusių metų pradžioje dėl pirmojo karantino suvaržymų sustojusi, metų viduryje nekilnojamojo turto rinka sublizgėjo – keletą mėnesių sandorių skaičius stebino net visko mačiusius ekspertus. Nors metų pabaigoje paskelbtas antrasis karantinas, būsto pirkėjų jis taip pat neišgąsdino.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Praėjusių metų pradžioje dėl pirmojo karantino suvaržymų sustojusi, metų viduryje nekilnojamojo turto rinka sublizgėjo – keletą mėnesių sandorių skaičius stebino net visko mačiusius ekspertus. Nors metų pabaigoje paskelbtas antrasis karantinas, būsto pirkėjų jis taip pat neišgąsdino.<br>G.Bitvinsko nuotr.
Praėjusių metų pradžioje dėl pirmojo karantino suvaržymų sustojusi, metų viduryje nekilnojamojo turto rinka sublizgėjo – keletą mėnesių sandorių skaičius stebino net visko mačiusius ekspertus. Nors metų pabaigoje paskelbtas antrasis karantinas, būsto pirkėjų jis taip pat neišgąsdino.<br>G.Bitvinsko nuotr.
Praėjusių metų pradžioje dėl pirmojo karantino suvaržymų sustojusi, metų viduryje nekilnojamojo turto rinka sublizgėjo – keletą mėnesių sandorių skaičius stebino net visko mačiusius ekspertus. Nors metų pabaigoje paskelbtas antrasis karantinas, būsto pirkėjų jis taip pat neišgąsdino.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Praėjusių metų pradžioje dėl pirmojo karantino suvaržymų sustojusi, metų viduryje nekilnojamojo turto rinka sublizgėjo – keletą mėnesių sandorių skaičius stebino net visko mačiusius ekspertus. Nors metų pabaigoje paskelbtas antrasis karantinas, būsto pirkėjų jis taip pat neišgąsdino.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Praėjusių metų pradžioje dėl pirmojo karantino suvaržymų sustojusi, metų viduryje nekilnojamojo turto rinka sublizgėjo – keletą mėnesių sandorių skaičius stebino net visko mačiusius ekspertus. Nors metų pabaigoje paskelbtas antrasis karantinas, būsto pirkėjų jis taip pat neišgąsdino.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Praėjusių metų pradžioje dėl pirmojo karantino suvaržymų sustojusi, metų viduryje nekilnojamojo turto rinka sublizgėjo – keletą mėnesių sandorių skaičius stebino net visko mačiusius ekspertus. Nors metų pabaigoje paskelbtas antrasis karantinas, būsto pirkėjų jis taip pat neišgąsdino.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Praėjusių metų pradžioje dėl pirmojo karantino suvaržymų sustojusi, metų viduryje nekilnojamojo turto rinka sublizgėjo – keletą mėnesių sandorių skaičius stebino net visko mačiusius ekspertus. Nors metų pabaigoje paskelbtas antrasis karantinas, būsto pirkėjų jis taip pat neišgąsdino.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Praėjusių metų pradžioje dėl pirmojo karantino suvaržymų sustojusi, metų viduryje nekilnojamojo turto rinka sublizgėjo – keletą mėnesių sandorių skaičius stebino net visko mačiusius ekspertus. Nors metų pabaigoje paskelbtas antrasis karantinas, būsto pirkėjų jis taip pat neišgąsdino.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Praėjusių metų pradžioje dėl pirmojo karantino suvaržymų sustojusi, metų viduryje nekilnojamojo turto rinka sublizgėjo – keletą mėnesių sandorių skaičius stebino net visko mačiusius ekspertus. Nors metų pabaigoje paskelbtas antrasis karantinas, būsto pirkėjų jis taip pat neišgąsdino.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Praėjusių metų pradžioje dėl pirmojo karantino suvaržymų sustojusi, metų viduryje nekilnojamojo turto rinka sublizgėjo – keletą mėnesių sandorių skaičius stebino net visko mačiusius ekspertus. Nors metų pabaigoje paskelbtas antrasis karantinas, būsto pirkėjų jis taip pat neišgąsdino.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Praėjusių metų pradžioje dėl pirmojo karantino suvaržymų sustojusi, metų viduryje nekilnojamojo turto rinka sublizgėjo – keletą mėnesių sandorių skaičius stebino net visko mačiusius ekspertus. Nors metų pabaigoje paskelbtas antrasis karantinas, būsto pirkėjų jis taip pat neišgąsdino.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Praėjusių metų pradžioje dėl pirmojo karantino suvaržymų sustojusi, metų viduryje nekilnojamojo turto rinka sublizgėjo – keletą mėnesių sandorių skaičius stebino net visko mačiusius ekspertus. Nors metų pabaigoje paskelbtas antrasis karantinas, būsto pirkėjų jis taip pat neišgąsdino.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Praėjusių metų pradžioje dėl pirmojo karantino suvaržymų sustojusi, metų viduryje nekilnojamojo turto rinka sublizgėjo – keletą mėnesių sandorių skaičius stebino net visko mačiusius ekspertus. Nors metų pabaigoje paskelbtas antrasis karantinas, būsto pirkėjų jis taip pat neišgąsdino.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Praėjusių metų pradžioje dėl pirmojo karantino suvaržymų sustojusi, metų viduryje nekilnojamojo turto rinka sublizgėjo – keletą mėnesių sandorių skaičius stebino net visko mačiusius ekspertus. Nors metų pabaigoje paskelbtas antrasis karantinas, būsto pirkėjų jis taip pat neišgąsdino.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Praėjusių metų pradžioje dėl pirmojo karantino suvaržymų sustojusi, metų viduryje nekilnojamojo turto rinka sublizgėjo – keletą mėnesių sandorių skaičius stebino net visko mačiusius ekspertus. Nors metų pabaigoje paskelbtas antrasis karantinas, būsto pirkėjų jis taip pat neišgąsdino.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Praėjusių metų pradžioje dėl pirmojo karantino suvaržymų sustojusi, metų viduryje nekilnojamojo turto rinka sublizgėjo – keletą mėnesių sandorių skaičius stebino net visko mačiusius ekspertus. Nors metų pabaigoje paskelbtas antrasis karantinas, būsto pirkėjų jis taip pat neišgąsdino.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Praėjusių metų pradžioje dėl pirmojo karantino suvaržymų sustojusi, metų viduryje nekilnojamojo turto rinka sublizgėjo – keletą mėnesių sandorių skaičius stebino net visko mačiusius ekspertus. Nors metų pabaigoje paskelbtas antrasis karantinas, būsto pirkėjų jis taip pat neišgąsdino.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Praėjusių metų pradžioje dėl pirmojo karantino suvaržymų sustojusi, metų viduryje nekilnojamojo turto rinka sublizgėjo – keletą mėnesių sandorių skaičius stebino net visko mačiusius ekspertus. Nors metų pabaigoje paskelbtas antrasis karantinas, būsto pirkėjų jis taip pat neišgąsdino.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Praėjusių metų pradžioje dėl pirmojo karantino suvaržymų sustojusi, metų viduryje nekilnojamojo turto rinka sublizgėjo – keletą mėnesių sandorių skaičius stebino net visko mačiusius ekspertus. Nors metų pabaigoje paskelbtas antrasis karantinas, būsto pirkėjų jis taip pat neišgąsdino.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Praėjusių metų pradžioje dėl pirmojo karantino suvaržymų sustojusi, metų viduryje nekilnojamojo turto rinka sublizgėjo – keletą mėnesių sandorių skaičius stebino net visko mačiusius ekspertus. Nors metų pabaigoje paskelbtas antrasis karantinas, būsto pirkėjų jis taip pat neišgąsdino.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Praėjusių metų pradžioje dėl pirmojo karantino suvaržymų sustojusi, metų viduryje nekilnojamojo turto rinka sublizgėjo – keletą mėnesių sandorių skaičius stebino net visko mačiusius ekspertus. Nors metų pabaigoje paskelbtas antrasis karantinas, būsto pirkėjų jis taip pat neišgąsdino.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Praėjusių metų pradžioje dėl pirmojo karantino suvaržymų sustojusi, metų viduryje nekilnojamojo turto rinka sublizgėjo – keletą mėnesių sandorių skaičius stebino net visko mačiusius ekspertus. Nors metų pabaigoje paskelbtas antrasis karantinas, būsto pirkėjų jis taip pat neišgąsdino.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Praėjusių metų pradžioje dėl pirmojo karantino suvaržymų sustojusi, metų viduryje nekilnojamojo turto rinka sublizgėjo – keletą mėnesių sandorių skaičius stebino net visko mačiusius ekspertus. Nors metų pabaigoje paskelbtas antrasis karantinas, būsto pirkėjų jis taip pat neišgąsdino.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Praėjusių metų pradžioje dėl pirmojo karantino suvaržymų sustojusi, metų viduryje nekilnojamojo turto rinka sublizgėjo – keletą mėnesių sandorių skaičius stebino net visko mačiusius ekspertus. Nors metų pabaigoje paskelbtas antrasis karantinas, būsto pirkėjų jis taip pat neišgąsdino.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Praėjusių metų pradžioje dėl pirmojo karantino suvaržymų sustojusi, metų viduryje nekilnojamojo turto rinka sublizgėjo – keletą mėnesių sandorių skaičius stebino net visko mačiusius ekspertus. Nors metų pabaigoje paskelbtas antrasis karantinas, būsto pirkėjų jis taip pat neišgąsdino.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Praėjusių metų pradžioje dėl pirmojo karantino suvaržymų sustojusi, metų viduryje nekilnojamojo turto rinka sublizgėjo – keletą mėnesių sandorių skaičius stebino net visko mačiusius ekspertus. Nors metų pabaigoje paskelbtas antrasis karantinas, būsto pirkėjų jis taip pat neišgąsdino.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Praėjusių metų pradžioje dėl pirmojo karantino suvaržymų sustojusi, metų viduryje nekilnojamojo turto rinka sublizgėjo – keletą mėnesių sandorių skaičius stebino net visko mačiusius ekspertus. Nors metų pabaigoje paskelbtas antrasis karantinas, būsto pirkėjų jis taip pat neišgąsdino.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Praėjusių metų pradžioje dėl pirmojo karantino suvaržymų sustojusi, metų viduryje nekilnojamojo turto rinka sublizgėjo – keletą mėnesių sandorių skaičius stebino net visko mačiusius ekspertus. Nors metų pabaigoje paskelbtas antrasis karantinas, būsto pirkėjų jis taip pat neišgąsdino.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Praėjusių metų pradžioje dėl pirmojo karantino suvaržymų sustojusi, metų viduryje nekilnojamojo turto rinka sublizgėjo – keletą mėnesių sandorių skaičius stebino net visko mačiusius ekspertus. Nors metų pabaigoje paskelbtas antrasis karantinas, būsto pirkėjų jis taip pat neišgąsdino.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Praėjusių metų pradžioje dėl pirmojo karantino suvaržymų sustojusi, metų viduryje nekilnojamojo turto rinka sublizgėjo – keletą mėnesių sandorių skaičius stebino net visko mačiusius ekspertus. Nors metų pabaigoje paskelbtas antrasis karantinas, būsto pirkėjų jis taip pat neišgąsdino.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Praėjusių metų pradžioje dėl pirmojo karantino suvaržymų sustojusi, metų viduryje nekilnojamojo turto rinka sublizgėjo – keletą mėnesių sandorių skaičius stebino net visko mačiusius ekspertus. Nors metų pabaigoje paskelbtas antrasis karantinas, būsto pirkėjų jis taip pat neišgąsdino.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Praėjusių metų pradžioje dėl pirmojo karantino suvaržymų sustojusi, metų viduryje nekilnojamojo turto rinka sublizgėjo – keletą mėnesių sandorių skaičius stebino net visko mačiusius ekspertus. Nors metų pabaigoje paskelbtas antrasis karantinas, būsto pirkėjų jis taip pat neišgąsdino.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Praėjusių metų pradžioje dėl pirmojo karantino suvaržymų sustojusi, metų viduryje nekilnojamojo turto rinka sublizgėjo – keletą mėnesių sandorių skaičius stebino net visko mačiusius ekspertus. Nors metų pabaigoje paskelbtas antrasis karantinas, būsto pirkėjų jis taip pat neišgąsdino.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Praėjusių metų pradžioje dėl pirmojo karantino suvaržymų sustojusi, metų viduryje nekilnojamojo turto rinka sublizgėjo – keletą mėnesių sandorių skaičius stebino net visko mačiusius ekspertus. Nors metų pabaigoje paskelbtas antrasis karantinas, būsto pirkėjų jis taip pat neišgąsdino.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Praėjusių metų pradžioje dėl pirmojo karantino suvaržymų sustojusi, metų viduryje nekilnojamojo turto rinka sublizgėjo – keletą mėnesių sandorių skaičius stebino net visko mačiusius ekspertus. Nors metų pabaigoje paskelbtas antrasis karantinas, būsto pirkėjų jis taip pat neišgąsdino.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Praėjusių metų pradžioje dėl pirmojo karantino suvaržymų sustojusi, metų viduryje nekilnojamojo turto rinka sublizgėjo – keletą mėnesių sandorių skaičius stebino net visko mačiusius ekspertus. Nors metų pabaigoje paskelbtas antrasis karantinas, būsto pirkėjų jis taip pat neišgąsdino.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Daugiau nuotraukų (29)

Lrytas.lt

Jan 3, 2021, 12:06 PM, atnaujinta Jan 3, 2021, 12:06 PM

NT rinkai prognozuoja aukso amžių

Bendrovės „Newsec“ Tyrimų ir analitikos grupės vadovas Baltijos regione Mindaugas Kulbokas priminė – turėtume pažvelgti realybei į akis ir pripažinti, kad būsto aktyvumas didelis tik Vilniuje bei iš dalies Kaune, o Klaipėdoje – keliskart mažesnis.

Kituose miestuose – Šiauliuose, Panevėžyje, Alytuje ar Utenoje – nauji NT projektai bus plėtojami vadinamuoju „taškiniu būdu“. Regioniniuose miestuose būstas patrauklus bus tik pritraukus naujų investicijų ir kuriant geriau apmokamas darbo vietas.

Ekspertas prognozavo, jog antroje 2021-ųjų pusėje išgyvensime dar vieną NT aukso amžių. M. Kulboko žodžiais, problema, kuri šiuo metu kelią įtampą, nežinią ir neaiškumą, po truputį išeis į užmarštį, antra vertus, problemų buvo ir iki pandemijos, bus ir po jos.

„Turiu nuliūdinti pirkėjus, laukiančius būsto pigimo. Jau dabar pakankamai mažai arba praktiškai nėra tikinčių, kad būstas pigs. Pirminėje rinkoje statytojai žengia į naują reglamentavimą – įsigalios reikalavimas statyti A++ energinės klasės pastatus.

Rinkoje yra pakankamai mažai plėtoti projektams tinkamų sklypų, jų paruošimas plėtrai vis brangsta, kaip ir darbo jėga – visa tai kelia statybos darbų savikainą.

Yra du keliai – arba kainos kyla, arba statytojai aukoja savo pelno maržos dalį. Stebint paklausą Vilniuje, tikėtinas pirmasis variantas. Pirmoje 2021 metų pusėje jausis tam tikras aktyvumo kritimas, kas gali įvesti nedidelių korekcijų.

Ši prognozė remiasi prielaida, kad vakcinacija bus sėkminga, didelė dalis gyventojų bus sėkmingai paskiepyti bei įgis imunitetą. Juodasis scenarijus gali įvykti tik su sąlyga, kad pandemija pereina į trečiąjį ar ketvirtąjį karantiną ir jokiomis priemonėmis jos suvaldyti nepavyksta.

Šiuo, juoduoju scenarijumi, rinkoje aktyvumas išliks žemas, tuomet, kalbant apie 6–9 mėnesių periodą, galima kalbėti apie mažėsiančias kainas“, – prognozavo pašnekovas.

Būstą perkantys gyventi, pašnekovo žodžiais, neturėtų ieškoti palankaus momento, kuris gali niekada neateiti. „Esu linkęs manyti, kad būsto rinkoje didelių kainų pokyčių nepamatysime, o kaip rizikingiausią sprendimą matyčiau žemės sklypo įsigijimą ir statybą savo jėgomis“, – atkreipė dėmesį M.Kulbokas.

Būsto nuoma, pašnekovo žodžiais, gali tapti nauja 2021 metų galimybe. Jos paklausa bus pakankamai stabili, nes ypač Vilniuje stebimas gyventojų prieaugis, o dalis gyventojų tikrai rinksis būsto nuomos variantą.

Auga nauja karta, kuri ateina į darbo rinką, ji nebeturi seno įpročio būtinai turėti nuosavą būstą. Kitas labai svarbus aspektas yra Lietuvos banko atsakingo skolinimosi reikalavimai, kuriuose įtvirtinta nuosavų lėšų dalis perkant būstą – ne visi turi sukaupę reikalingų santaupų.

Trečiasis, ne mažiau svarbus aspektas, noras gyventi neprisirišus prie vietos ir ieškant naujų galimybių – šiandien čia, rytoj – gal kitur, o poryt gal visai ne Lietuvoje.

Dėl šių priežasčių būsto rinka sostinėje ir ateityje turėtų būti paklausi, prognozuoju, kad būsto nuoma netolimoje ateityje taps profesionalesnė, joje pradės dalyvauti plėtotojai. Būsto nuomos ateitis, kuomet bus nuomojami ne pavieniai butai, bet ištisi projektai.

NT rinkoje – daug nežinomųjų

„Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas komentavo, jog 2021 metais verta laukti didesnio NT rinkos aktyvumo tiek Vilniuje, tiek Kaune bei Klaipėdoje, jau nekalbant apie pajūrio antrųjų namų segmentą.

Žvelgiant į rinkos aktyvumo skaičius, akivaizdu, kad karantino bei pandemijos poveikis NT rinkai buvo sąlyginai trumpas ir ne itin skaudus. Didžiausias šokas įvyko antrąjį šių metų ketvirtį, kuomet tiek NT vystytojai, tiek pirkėjai visiškai negalėjo nuspėti artimiausios ateities pokyčių.

Vystytojai nusprendė nepanikuoti, pirkėjams buvo siūlomos tik simbolinės nuolaidos, o rizika sumažinta pristabdžius naujų projektų pristatymą rinkai.

Tuo tarpu pirkėjai, esant socialinio kontakto ribojimams, net fiziškai nelabai galėjo susitikti su pardavėjais, tad, natūralu, kad būsto buvo parduota mažiau. Virtualūs susitikimai buvo nauja, gana efektyvu, tačiau to nepakako išlaikyti buvusį rinkos aktyvumą. Vasarą rinka atsipalaidavo, aktyvumas žymiai ūgtelėjo, ir antrojo karantino poveikis lapkričio mėnesį jau nebebuvo toks stiprus kaip pavasarį.

Šiuo metu Lietuvą bei kitas pasaulio šalys jau pasiekė pirmosios vakcinos dozės, tad šviesa tunelio gale tapo kur kas ryškesnė. Vykstant fiskaliniam skatinimui, tikėtina, kad dėl padidėjusios infliacijos NT kainos augs, nes jo įsigijimas gali būti vertinamas kaip apsauga nuo pinigų nuvertėjimo bei galimybė padidinti nuosavo kapitalo vertę.

Tikėtina, kad 2021 metai turėtų būti sėkmingi NT vystytojams, nebent koją pakištų didesnė, nei manoma, pandemijos žala ekonomikai bei ilgesnis, nei laukta, atsigavimo periodas.

Rinką paveikti gali daug įvairių veiksnių, ir dalies jų poveikis gali išryškėti tik daug vėliau. Pavyzdžiui, jeigu 2021 metais NT rinkos aktyvumas taps rekordiniu, ir vystytojai tai įvertintų kaip ilgalaikę tendenciją, 2022 metais aktyvumui sumažėjus galėtų kilti rinkos likvidumo problema. Vis dėlto 2021 metais problemų gali kilti ne būsto rinkoje apskritai, bet tam tikruose jos segmentuose arba net atskiruose projektuose.

Jeigu gyventojai nuspręstų skirti daugiau lėšų būstui įsigyti, yra pakankamai realu, kad pasiūloje užsilaikys ypač mažo ploto būstai ekonominės klasės projektuose miestų periferijose.

Po „nelaisvėje“ praleistų metų tikrai gali sumažėti gyventojų noras įsigyti kuo pigesnį, todėl ir mažesnį, būstą. Mažo ploto būstų patrauklumo sumažėjimui įtakos gali turėti ir bendro gyvenimo, (angl. co-living) projektai, kurie tiesiogiai konkuruotų su ypač mažais butais nuomos segmente, nors kainų atžvilgiu bendro gyvenimo projektai šiuo metu yra brangesnis pasirinkimas.

„2021 metais bus įdomu stebėti visą ekonominės klasės būsto segmentą. Viena vertus, toliau nuo miesto esantys projektai pasižymi didesniu žalumos kiekiu, geresniu ploto įperkamumu, o jei nuotolinio darbo tendencija išsilaikys, tai ir atstumas nuo miesto bei centre esančių verslo centrų neturės didelės įtakos pirkėjų sprendimui.

Kita vertus, didėjant darbo užmokesčiui, augant energinio naudingumo reikalavimams, santykinis kainos skirtumas tarp klasių mažėja, tad galimybė „peršokti“ į aukštesnį segmentą auga. Didėja ir santykinis vidutinės klasės būsto likvidumas pirminėje rinkoje.

Kalbėti apie kainų prognozes, visada sudėtinga. Reikia įvertinti daugybę žinomų bei numanomų veiksnių, o likę nežinomieji gali bet kokią prognozę „išmesti pro langą“. Kainos skirtinguose būsto segmentuose, veikiausiai, keisis nevienodai.

2021 metais, ypač pirmoje pusėje, galima tikėtis nedidelio kainų prieaugio patraukliuose būsto projektuose, ypač, jei šiuo metu jie yra kiek nuvertinti, tuo tarpu mažesnio patrauklumo būsto kainos keistis pernelyg neturėtų.

Kita vertus, jei rinka pasipildytų dideliu skaičiumi naujų projektų, kurie sudarytų tiesioginę konkurenciją jau rinkoje esantiems būstams, galima kainų korekcija ir mažėjimo kryptimi, ypač jei lūkesčiai dėl didesnio rinkos aktyvumo nepasiteisintų“, – komentavo NT ekspertas.

Kainas augins ir nauji mokesčiai

„Ober-Haus“ Būsto departamento vadovas Antanas Kišūnas komentavo, jog prognozuoti, kokios NT rinkos pokyčių tikėtis kitąmet, būtų lengviau, jei žinotume, kiek užsitęs karantinas, nuo jo trukmės priklausys ir geresnių ar blogesnių scenarijų prognozės.

Rekordinis užsikrėtimo atvejų skaičius Lietuvoje bei įvestas antrasis karantinas, sugriežtėjusi bankų paskolų išdavimo politika gali ir vėl lemti prastėjančius gyventojų lūkesčius dėl savo finansinės padėties bei šalies ūkio raidos perspektyvų, o tai turėtų įtakos ir būsto rinkos aktyvumui bei būsto kainų augimo tempui.

Kalbant apie būsto rinką 2021 metais ir atsižvelgiant į epidemiologinę situaciją 2020 metų pabaigoje, turbūt būsto rinkoje ir vėl galima tikėtis pastebimai vangesnio 2021 metų pirmojo pusmečio. Tačiau, atsigręžiant į praėjusį karantiną ir jo pamokas, didesnio kainų kritimo tikėtis nereikia.

Nors sąstingis NT rinkoje buvo akivaizdus, kainos nekrito. Tačiau vos tik pandeminei situacijai pagerėjus, rinkos aktyvumas viršijo priešpandemines prognozes. Tad jei pandemijos plėtra bus suvaldyta, labai tikėtinas panašus scenarijus.

Reikėtų atsižvelgti ir į tai, kad nuo 2021 m. sausio 1 d. įsigali A++ energinio naudingumo klasės reikalavimai naujos statybos daugiabučiams ir individualiems namams, o tai padidins jų statybos kaštus 5–8 proc. Reikėtų paminėti ir tai, kad galimą kainų mažėjimą turėtų amortizuoti ir kai kuriuose didmiesčiuose išaugę infrastruktūros mokesčiai.

Geriausias pavyzdys – Vilniaus miestas, kuriame nuo kitų metų nebelieka modelio, kuomet NT vystytojai mokėjo nedidelį socialinės infrastruktūros mokestį (4 eurai už kv. m nuo vystomo nekilnojamojo turto objekto ploto), bet kartu turėdavo prisidėti papildomai – įrengdami šaligatvius, sankryžas ir pan.

Konversijos projektus įgyvendinantys vystytojai už šią miestui naudingą veiklą gaus lengvatinį 18 Eur / kv. m mokestį. Įkainius planuojama periodiškai peržiūrėti – naudojantis jais kaip įrankiu koreguoti plėtros procesus. Prioritetinėse teritorijose, kurios turi geriau išvystytą infrastruktūrą, mokestis bus didesnis (30 Eur / kv. m), periferinėse ir tarp prioritetinių nepatenkančiose zonose, kur jos stoka didesnė, prisidėti NT plėtotojams teks labai reikšmingai – 50 Eur / kv. m suma. Tai yra labai reikšmingi mokesčiai, kurios plėtotojai, prognozuojama, stengsis, jei ne visiškai, tai bent iš dalies perkelti ant pirkėjų pečių.

„Norisi tikėtis, kad iki 2021 metų vidurio bendra epidemiologinė situacija gėrės ir taps aiškesnė (užsikrėtimo atvejų skaičiaus dinamika, masinis skiepijimas ir pan.) ir nuo 2021 metų antrojo pusmečio būsto rinka turės daug tvirtesnį pagrindą bei sugebės kompensuoti 2021 metų pirmojo pusmečio „praradimus“. Remiantis šiomis prielaidomis, galime prognozuoti, kad bendras butų (pirminėje ir antrinėje rinkoje) kainų augimas 2021 metais išliks teigiamas ir bus panašus kaip ir 2020 metais – 3–4 proc.“, – prognozuoja A. Kišūnas.

Prognozuoja butų su visa apdaila populiarumą

Įmonės „Bonava Lietuva“ vadovas Remigijus Pleteras mano, kokio scenarijaus – pesimistinio ar optimistinio – sulauksime ateinančiais 2021 metais, priklausys nuo COVID-19 pandemijos valdymo pasaulyje ir karantino suvaržymų šalies viduje. 2020 metai buvo lyg amerikietiški kalneliai – nuo staigaus sandorių skaičiaus kritimo pavasarį, kai dėl notarų darbo apribojimų rinka patyrė net 30 proc. nuosmukį, iki visiško sprogimo vasarą ir rudenį, kai sandorių skaičius viršijo net optimistiškiausias ekspertų prognozes.

R.Pletero nuomone, žvelgiant į ateinančius metus reikėtų atkreipti dėmesį, kad būsto kainos šalyje ir toliau auga, nes auga ir paklausa. Šių metų trečiąjį ketvirtį, lyginant su tuo pačiu laikotarpiu pernai, būsto kainos Lietuvoje didėjo 6,4 proc.

Tokios tendencijos rodo, jog gyventojai, vertindami situaciją ir veikiami informacijos apie galimai griežtėsiančias paskolų išdavimo sąlygas, skuba įsigydyti NT – dažniausiai pirmąjį savo nuosavą būstą. Jei pandemija bus greitu metu suvaldyta, ypač kai jau prasidėjo vakcinavimo procesas, rinka galimai didesnių nuostolių kitais metais nepatirs.

Visgi, jei pardavimų apimtimi galima tikėtis optimistinių prognozių, kai kurių pokyčių išvengti bus sudėtinga. Jau dabar vadinamojoje karantininėje rinkoje pastebimas vienas niuansas: naujakuriai vis dažniau ieškosi tokio būsto, į kurį galėtų įsikelti nedelsiant.

Kitaip sakant, būstas su visa apdaila įgauna akivaizdų pranašumą. Taip yra todėl, kad šios pandemijos laikotarpiu daugybė žmonių susidūrė su problemomis, kai įsirengiant naują būstą susiduriama su nesklandumais įsigyjant reikalingų apdailos prekių, taip pat randant, kas įvykdytų apdailos bei kitus būtinus būsto įrengimo darbus.

Be to, rinkos dalyviams teks įgyvendinti ir dar vieną poreikį, diktuojamą klientų. „Bonava Lietuva“ atlikta rinkos analizė rodo, jog vėl auga ekonominės klasės būsto poreikis, kurio pasiūla per pastaruosius trejus metus mažėjo. Iš visų 2018 metais pirminėje rinkoje realizuotų butų, ekonominės butų klasės dalis sudarė 36 proc., 2019 metais – 34 proc., o 2020 metų aštuonių mėnesių duomenys rodo, kad tokių butų dalis Vilniuje sumažėjo iki 21 proc.

„Bonava Lietuva“ vadovo vertinimu, ekonominės klasės būstas yra ta investicija, kuri net ir krizės metu netaps našta arba netgi duos naudos. Tokį būstą lengviau nupirkti – jis mažiau kainuoja, taip pat lengviau jį išlaikyti, mat komunaliniai mokesčiai būna mažesni. Be to, jį lengviau parduoti ar išnuomoti, todėl ateinančiais ir dar sekančiais metais laimės tie, kurie suspės tokį pasiūlyti.

R. Pletero manymu, ir toliau plėsis tokie Vilniaus mikrorajonai kaip Pašilaičiai, Fabijoniškės, Bajorai. Šiuose naujakurių pamėgtuose mikrorajonuose naujakuriai vis dar gali įsigyti būstą su visa apdaila už 70–80 tūkst. eurų. Toks būstas perkamas, jei ne pačių savininkų gyvenimui, tai nuomai, nes būtent nuomos rinka sostinėje atsigavo sparčiai ir, matomai, toliau dėl pandemijos nebenukentės.

Spauskite mygtuką „VISI KOMENTARAI“ ir reikškite savo nuomonę.

UAB „Lrytas“,
Gedimino 12A, LT-01103, Vilnius.

Įm. kodas: 300781534
Įregistruota LR įmonių registre, registro tvarkytojas:
Valstybės įmonė Registrų centras

lrytas.lt redakcija news@lrytas.lt
Pranešimai apie techninius nesklandumus webmaster@lrytas.lt

Atsisiųskite mobiliąją lrytas.lt programėlę

Apple App Store Google Play Store

Sekite mus:

Visos teisės saugomos. © 2021 UAB „Lrytas“. Kopijuoti, dauginti, platinti galima tik gavus raštišką UAB „Lrytas“ sutikimą.