Dažnai maišomas su depozitu
Skelbimų portaluose ir socialinių tinklų grupėse rasite daugybę NT nuomos skelbimų, besiskiriančių kaina, kambarių skaičiumi, nuomos ir gyvenimo sąlygomis bei kitais aspektais. Dar vienas skirtumas – vienkartinis mokestis: kartais jo prašoma, o kartais – ne.
Pasak NT specialistės, įmonės „Prime NT LT“ brokerės Ernestos Skvarnavičienės, nemažai žmonių vienkartinį mokestį painioja su depozitu, kuris skirtas apsaugai nuo nuomininkų „išdaigų“, galimos žalos būstui, baldams bei daiktams ir paprastai yra lygus vieno ar dviejų mėnesių nuomos mokesčiui. Vis dėlto depozitas ir vienkartinis mokestis – du visiškai skirtingi dalykai.
„Jeigu kas nors nutinka, depozitą pasiima nuomotojas – būsto savininkas. Tuo tarpu vienkartinis mokestis nėra skirtas nuo kažko apsisaugoti, apsidrausti: tai – mokestis už tarpininkavimo paslaugas, kurį pasiima tarpininkas – NT agentas, brokeris. Būsto savininkas šiuo atveju nieko negauna“, – pasakoja ji.
Be to, jei pasibaigus nuomos laikotarpiui bute viskas lieka taip, kaip buvę – nesugadinta, nesulaužyta, nesudaužyta, nuomininkui grąžinamas pilnas depozitas. Jeigu butui ir daiktams padaryta nedidelė žala, iš depozito gali būti išskaičiuojama tam tikra suma. Priešingai nei depozitas, vienkartinis mokestis niekada nėra grąžinamas.
Ar šis mokestis – teisėtas?
Nepaisant to, daugybei žmonių tai gali neatrodyti kaip didžiulė problema. Vienkartinis mokestis neretai traktuojamas kaip teisėtas ir privalomas, kadangi yra suteikiamos paslaugos. Vis dėlto, čia ir slypi esminė problema, teigia brokerė.
„Šiuos pinigus NT brokeris iš tiesų turėtų imti iš būsto savininko, nes paslauga suteikiama jam – už jį paruošiamas ir įkeliamas skelbimas, butas reklamuojamas, vykdomos apžiūros, surandamas nuomininkas ir parengiama sutartis. Šių paslaugų niekaip negalima priskirti nuomininkui.
Deja, užsakovai dažnai nenori mokėti už paslaugas, todėl brokeriai „priverčia“ sumokėti nuomininkus, t.y. jei jie mokėti nesutinka, neišnuomoja būsto. Taip NT brokeriai pelnosi iš nuomininkų, nors šis mokestis jiems nepriklauso ir net nėra teisėtas“, – pasakoja specialistė.
Gali siekti net 500 eurų
Blogiausia, kad tokie atvejai – vis dar labai dažni, tikina specialistė, o vienkartinio mokesčio sumos – nemažos. Anot jos, prieš penkerius metus vidutinis mokestis būdavo apie 150 eurų, o dabar siekia ir 300, ir net 500 eurų.
„Tokiais atvejais nuomos kaina būna ne itin aukšta, tad atsiranda nemažai potencialių nuomininkų, ir jei vieni nesutinka mokėti, išnuomojama tiems, kurie sutinka. Gali būti ir taip, kad brokeris susirenka pinigus iš kelių nuomininkų, bet butą išnuomoja dar kitam žmogui ir taip pasipelno. Dažniausiai tai būna nežinomi, neprofesionalūs brokeriai, kurie neturi daug užsakymų ir klientų, tad bando užsidirbti tokiais būdais. Vėlgi, kaip minėjau, tai – neteisėta, tad pati tokio mokesčio netaikiau, netaikau ir netaikysiu“, – tikina E. Skvarnavičienė.
Ji atkreipia dėmesį, kad toks elgesys liudija ne tik apie brokerių, bet ir objekto savininkų nesąžiningumą, kuris gali pasireikšti ir ateityje.
„Yra tekę skaityti socialiniuose tinkluose ir kalbėti su žmonėmis, kurie tai palaiko. Neva jiems labai patogu, jog mokestį brokeris pasiima iš nuomininko ir jiems nereikia mokėti patiems“, – dalijasi brokerė.
Apsisprendimo teisė – jūsų
Vis tik specialistė džiaugiasi, kad dabartiniai nuomininkai – sąmoningesni ir kritiškiau vertina tokias nuomos sąlygas. Ji pastebi, kad neretai pokalbį dėl apžiūros jie pradeda ne nuo klausimų apie butą ir nuomos sąlygas, o apie tarpininkavimo mokestį, nes vertina savo pinigus ir nenori papildomų išlaidų, kurios iš tiesų jiems nepriklauso.
„Žmonės nebenori mokėti tų mokesčių ir kuo toliau, tuo daugiau apie tai kalba. Ne veltui socialiniuose tinkluose kuriasi grupės pavadinimais „Nuoma be tarpininkų“. Aš taip pat apie tai kalbu, nes noriu, kuo daugiau žmonių sužinotų, jog tai – nelegalu, neteisėta. Tikrai labai daug žmonių to nežino“, – pasakoji įmonės specialistė.
Ji rekomenduoja niekada nemokėti tokio mokesčio ir paprasčiausiai rinktis kitus objektus. „Tikrai yra gerų savo srities specialistų, NT brokerių, privačių asmenų ar įmonių, kurie elgsis sąžiningai ir jums to mokesčio netaikys“, – priduria ji.