Už butą – ne po vieną milijoną eurų: Vilniuje yra keli itin brangūs rajonai

Pardavimas, palyginti su vidutiniu pardavimų skaičiumi per ketvirtį, išaugo daugiau nei 50 proc.

Itin prestižinio būsto segmente 7 sandoriai viršijo 1 mln. eurų, o namų už tokį biudžetą parduota tik vienas, skelbia nekilnojamojo turto bendrovė „Rebaltic“.

Ypač brangaus, 3 mln. eurų viršijusio buto pardavimo sandoris sudarytas „Paupio“ projekte, antras pagal brangumą sandoris – „Misionierių soduose“, trečia vieta atiteko 197 kv. m butui Šiaulių g. (projektas „Mikalojaus žiedas“).

„Mikalojaus žiedo“ projektas išsiskiria gražiai apželdintu vidiniu kiemu, SPA zona namo gyventojams ir puikia vieta Senamiesčio širdyje.

Būsto „Misionierių soduose“ kvadratinio metro kaina buvo viena didžiausių visų laikų sandorių kainų Vilniuje ir siekė 15 tūkst. 500 eurų už kv. m, o kitų dviejų trejetuko sandorių kainos buvo nuo 9 tūkst. iki 9 tūkst. 600 eurų už kv. m.

Namų rinkoje du brangiausi namai parduoti Valakampiuose, trečia ir penkta vietos atiteko namams Antakalnyje.

Į brangiausiųjų penketuką taip pat pateko sandoris A.Krutulio g. Baltupiuose, gražioje vietoje šalia centro ir kartu šalia miško.

Prestižiniame naujos statybos butų segmente pastarąjį ketvirtį kaina nesikeitė ir buvo 6 tūkst. 330 eurų už kv. m. Šio segmento kainos augo tik pirmąjį 2024-ųjų ketvirtį.

Per pastarąjį ketvirtį šiame segmente sudaryti 47 sandoriai, per metus – 184. 2023-iaisiais iš viso buvo sudaryta 110 sandorių.

Pastarąjį ketvirtį gerokai išaugo pardavimas vertinant visus naujo būsto segmentus bendrai – parduoti 1097 butai.

Augantis būstų pardavimas rodo gerėjančius pirkėjų lūkesčius, nes dalis butų dar tik statomi.

Antrinėje (nenaujų butų) rinkoje tęsėsi nuoseklus kainų augimas, prasidėjęs rugsėjo mėnesį. Kainos per ketvirtį paaugo 3 proc., o per metus – 3,7 proc.

Parduotų būstų skaičius antrinėje rinkoje – didžiausias per pastaruosius 3,5 metų, per ketvirtį sudarytas 2 tūkst. 441 sandoris. Prieš tai toks rinkos aktyvumas fiksuotas tik 2021-ųjų antrąjį ketvirtį.

Iš viso antrinėje rinkoje per metus parduota apie 8 tūkst. butų.

2021–2023 metais buvo parduota atitinkamai po 9 tūkst. 300, 7 tūkst. 700, 7 tūkst. 250 butų.

Prieš tai būstų pardavimas mažėjo dvejus metus iš eilės.

Nuomos kainos per ketvirtį sumažėjo 3,4 proc. – iki 15,7 euro už kv. m, nuomos sandorio vidutinė suma buvo 1 tūkst. 193 eurai. Per metus prestižinio būsto nuomos kaina už kvadratinį metrą padidėjo 4 proc.

Kadangi ir būsto pardavimo rinkoje didelių kainos pokyčių pastaruosius 1,5 metų nebuvo, nuomos segmentas taip pat išlieka stabilus.

Nuomos kainos vis dar nepasiekė 2023 m. trečiojo ketvirčio lygio, kai vidutinė kaina siekė 16,7 euro už kv. m.

Verta paminėti, kad iš Vokietijos atvykstantys NATO kariai bent jau kol kas neturėjo įtakos prestižinio būsto nuomos kainoms. 2024 m. vasarą atvyko apie 120 karių.

Didesnės atvykstančių Vokietijos karių bangos, kai per mėnesį atvyks po 150–200 karių, planuojamos balandžio ir spalio mėnesiais.

Brangiausias ketvirčio nuomos sandoris, 4 tūkst. eurų per mėnesį, sudarytas dėl išskirtinio 150 kv. m 4 kambarių buto naujame name Gedimino prospekte.

Antra vieta teko 200 kv. m apartamentams su vaizdais į miestą naujame name Saltoniškių gatvėje Žvėryne, o trečia – erdviam butui A.Juozapavičiaus g., išnuomotam už 2 tūkst. 900 eurų.

Brangiausias namo nuomos sandoris sudarytas dėl modernaus namo Rudausių Sodų g. Antakalnyje – 2 tūkst. 800 eurų. („Sostinė“)

1. Paupio g. 3 330 347 346,0 9 625 2024

2. Subačiaus g. 1 798 000 115,8 15 521 2020

3. Šiaulių g. 1 790 000 197,1 9 082 2009

4. Konstitucijos pr. 1 530 000 190,6 8 027 2018

5. K.Kalinausko g. 1 125 000 142,8 7 878 2018

Šaltinis: VĮ Registrų centras, „Rebaltic“ analizė

1. Nugalėtojų g. 2 015 000 682,7 19,9 2 951 1992/rek. 2004

2. Lauksargio g. 990 000 159,4 7,2 6 213 2017

3. Antakalnis 950 000 215,7 8,7 4 404 1955

4. Antano Krutulio g. 907 500 346,0 10,1 2 623 1993

5. Saulės g. 897 000 543,3 10,6 1 651 1993/rek. 2016

Šaltinis: VĮ Registrų centras, „Rebaltic“ analizė