Suskaičiavo, kiek kokiame miesto rajone brango butai – karo baimės išsikvėpė jau kovą

Nekilnojamojo turto agentūros „1Partner LT“ būsto kainų indekso „1PI“ duomenimis, antrinėje rinkoje bendras butų kainų lygis per balandžio mėnesį Vilniuje padidėjo 0,9 proc. (16 eurų/kv. m), Kaune – 1,0 proc. (12 eurų/kv. m), Klaipėdoje – 0,4 proc. (5 eurų/kv. m). Per metus Vilniuje kainos padidėjo 17,2 proc. (274 eurų/kv. m) iki 1868 eurų/kv. m. Kaune metinis butų kainų kilimas siekė 21,4 proc. (225 eurų/kv. m) iki 1277 eurų/kv. m. Klaipėdoje fiksuotas 11,9 proc. metinis kainų kilimas (131 eurų/kv. m) iki 1228 eurų/kv. m.

Balandį tęsėsi būsto kainų kilimas.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Balandį tęsėsi būsto kainų kilimas.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Balandį tęsėsi būsto kainų kilimas.<br>V.Balkūno nuotr.
Balandį tęsėsi būsto kainų kilimas.<br>V.Balkūno nuotr.
Balandį tęsėsi būsto kainų kilimas.<br>M.Patašiaus nuotr.
Balandį tęsėsi būsto kainų kilimas.<br>M.Patašiaus nuotr.
Daugiau nuotraukų (3)

Lrytas.lt

May 6, 2022, 11:53 AM, atnaujinta May 6, 2022, 11:55 AM

Vilniuje centrinėje miesto dalyje, Senamiestyje, Naujamiestyje, Žvėryne, Užupyje, senos statybos butų kainos nuo šių metų pradžios padidėjo 4,3 proc. (118 eurų/kv. m) iki 2854 eurų/kv. m. Per mėnesį kaina šioje zonoje padidėjo 0,5 proc. (14 eurų/kv. m).

Miegamuosiuose rajonuose arčiau centro, kuriuose daugiausia senos statybos gelžbetoniniai daugiabučiai, t. y. Žirmūnuose, Baltupiuose, dalyje Antakalnio ir Šnipiškių nuo šių metų pradžios senos statybos butų kainos padidėjo 4,9 proc. (87 eurų/kv. m) iki 1852 eurų/kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,4 proc. (7 eurų/kv. m).

Pietinėje sostinės dalyje, kuriai priskiriami Naujininkai ir Vilkpėdė nuo šių metų pradžios butai pabrango 4,7 proc. (74 eurų/kv. m) iki 1661 eurų/kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,9 proc. (15 eurų/kv. m).

Sovietinės statybos miegamųjų rajonų zonoje, apimančioje Lazdynus, Karoliniškes, Viršuliškes, Justiniškes, Šeškinę ir Fabijoniškes nuo šių metų pradžios butai pabrango 5,3 proc. (74 eurų/kv. m) iki 1471 eurų/kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 1,3 proc. (19 eurų/kv. m).

Pilaitėje nuo šių metų pradžios vidutinė senos statybos butų kaina padidėjo 5,5 proc. (78 eurų/kv. m) iki 1500 eurų/kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,6 proc. (9 eurų/kv. m).

Šiaurinėje miesto dalyje, apimančioje Tarandės, Perkūnkiemio, Bajorų, Visorių, Santariškių rajonus, nuo šių metų pradžios butų kainos padidėjo 4,6 proc. (82 eurų/kv. m) iki 1884 eurų/kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 1,9 proc. (35 eurų/kv. m).

Kauno centre, senamiestyje, vidutinė senos statybos butų kaina nuo šių metų pradžios padidėjo 5,1 proc. (91 eurų/kv. m) iki 1890 eurų/kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,9 proc. (17 eurų/kv. m).

Šiaurinėje Kauno dalyje, apimančioje daugiausiai senos statybos sovietmečiu statytus daugiabučius, nuo šių metų pradžios vidutinė senos statybos butų kaina padidėjo 6,0 proc. (70 eurų/kv. m) iki 1235 eurų/kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 1,6 proc. (20 eurų/kv. m).

Vakarinėje miesto dalyje, apimančioje Vilijampolę, Šilainius, nuo šių metų pradžios vidutinė senos statybos butų kaina padidėjo 5,2 proc. (60 eurų/kv. m) iki 1213 eurų/kv. m. Per mėnesį kaina sumažėjo 1,2 proc. (14 eurų/kv. m).

Klaipėdos centre, Senamiestyje, nuo šių metų pradžios vidutinė butų kaina padidėjo 2,5 proc. (40 eurų/kv. m) iki 1614 eurų/kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,3 proc. (4 eurų/kv. m).

Pietinėje Klaipėdos dalyje, esančioje arčiau miesto centro, nuo šių metų pradžios vidutinė butų kaina padidėjo 2,4 proc. (30 eurų/kv. m) iki 1273 eurų/kv. m. Per mėnesį kaina sumažėjo 0,4 proc. (5 eurų/kv. m).

Kiek toliau nuo centro esančiuose pietiniuose senos statybos rajonuose vidutinė kaina nuo šių metų pradžios padidėjo 1,5 proc. (16 eurų/kv. m) iki 1065 eurų/kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,8 proc. (9 eurų/kv. m).

Šiaurinėje Klaipėdos dalyje, kur gerokai daugiau naujesnės statybos būsto, nuo šių metų pradžios butai antrinėje rinkoje pabrango 1,5 proc. (26 eurų/kv. m) iki 1767 eurų/kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,4 proc. (7 eurų/kv. m).

Pasak „1Partner LT“ direktoriaus Viktoro Račkovskio, balandžio mėnesio rezultatai jokių netikėtumų neparodė. Karo baimės išsikvėpė jau kovą, o balandį tęsėsi būsto kainų kilimas. Tiesa, sostinėje ir Kaune šis kilimas sparčiausias. Greičiausiai, nemaža dalimi prie to prisideda gyventojų iš Ukrainos ir Baltarusijos migracija, nes pastarieji paprastai renkasi didžiuosius Lietuvos miestus. Būsto, ypač jau pastatyto, rinkoje paklausa išlieka stipri, todėl panašios kainų tendencijos turėtų išlikti bent jau artimiausiu metu.

Apie būsto kainų indeksą „1PI“

Nekilnojamojo turto bendrovės „1Partner LT“ ir nekilnojamojo turto įstaigos „Realdata“ sukurtas ir 2020 m. rudenį pristatytas būsto kainų indeksas parodo būsto kainų pokytį skirtingose Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos zonose.

Analizuojant Vilniaus miestą, „1PI“ indeksas stebi butų kainų lygį ir pokytį 6-iose skirtingose sostinės teritorijose, iš kurių pagal kiekvienos iš teritorijų svorį išvedamas bendras „1PI“ rodiklis (sostinės centrinės dalies svoris indekse yra 0,19, miegamųjų rajonų centrinės dalies – 0,21, pietinės dalies – 0,08, sovietinės statybos miegamųjų rajonų – 0,38, Pilaitės mikrorajono – 0,05, šiaurinės dalies – 0,09).

Stebimose 6-iose teritorijose butų skaičius sudaro apie 89 proc. sostinės butų fondo. Kaune butų kainų lygis stebimas 3 skirtingose zonose, iš kurių pagal kiekvienos iš teritorijų svorį išvedamas bendras „1PI“ rodiklis (centrinės dalies svoris indekse yra 0,07, vakarinės dalies – 0,72, šiaurinės dalies – 0,21). Šiose zonose butų skaičius sudaro 92 proc. Kauno butų fondo. Klaipėdoje butų kainų lygis stebimas 4 skirtingose zonose, iš kurių pagal kiekvienos iš teritorijų svorį išvedamas bendras „1PI“ rodiklis (centrinės dalies svoris indekse yra 0,11, pietinės dalies arčiau centro – 0,19, pietinės dalies toliau nuo centro – 0,61, šiaurinės dalies – 0,09). Šiose zonose butų skaičius sudaro 99 proc. Klaipėdos butų fondo.

Iki šiol šalyje naudoti Lietuvos institucijų ir kitų nekilnojamojo turto bendrovių sukurti būsto kainų indeksai leisdavo stebėti tik apibendrintą konkretaus pasirinkto miesto būsto kainų pokytį. „1PI“, pateikiantis duomenis nuo 2000-ųjų metų sausio mėnesio, yra atnaujinamas kiekvieną mėnesį ir prieinamas kiekvienam šalies gyventojui.

UAB „Lrytas“,
Gedimino 12A, LT-01103, Vilnius.

Įm. kodas: 300781534
Įregistruota LR įmonių registre, registro tvarkytojas:
Valstybės įmonė Registrų centras

lrytas.lt redakcija news@lrytas.lt
Pranešimai apie techninius nesklandumus webmaster@lrytas.lt

Atsisiųskite mobiliąją lrytas.lt programėlę

Apple App Store Google Play Store

Sekite mus:

Visos teisės saugomos. © 2022 UAB „Lrytas“. Kopijuoti, dauginti, platinti galima tik gavus raštišką UAB „Lrytas“ sutikimą.