Būsto kainos beprotiškai kyla, bet specialistai nurodo skirtingas to priežastis: kaip yra iš tiesų?

Pastaruoju metu nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje yra tokia įkaitusi, kad neretai lietuviai šluoja butus nežiūrėdami nei kokybės, nei kainų, šovusių į kosmines aukštumas. Statytojai vos spėja tenkinti lietuvių poreikį nekilnojamajam turtui – dėl to ne tik prasidėjo lenktynės, bet ir psichologinis karas. Kodėl kainos kyla, o dėl buto kartais tenka pakovoti dar su keliais konkurentais? Laidos „Karštai su tv3.lt“ pašnekovai TV3 žiūrovams bando atsakyti į ne vienam kylančius klausimus.

 A. Avulis ir A. Antanavičius.<br> lrytas.lt koliažas.
 A. Avulis ir A. Antanavičius.<br> lrytas.lt koliažas.
Arvydas Avulis<br>T.Bauro nuotr.
Arvydas Avulis<br>T.Bauro nuotr.
Arvydas Avulis<br>T.Bauro nuotr.
Arvydas Avulis<br>T.Bauro nuotr.
Arvydas Avulis<br>T.Bauro nuotr.
Arvydas Avulis<br>T.Bauro nuotr.
Arvydas Avulis<br>T.Bauro nuotr.
Arvydas Avulis<br>T.Bauro nuotr.
Arvydas Avulis<br>T.Bauro nuotr.
Arvydas Avulis<br>T.Bauro nuotr.
Arvydas Avulis<br>T.Bauro nuotr.
Arvydas Avulis<br>T.Bauro nuotr.
Arnoldas Antanavičius.<br>J.Stacevičiaus nuotr.
Arnoldas Antanavičius.<br>J.Stacevičiaus nuotr.
Arnoldas Antanavičius.<br>J.Stacevičiaus nuotr.
Arnoldas Antanavičius.<br>J.Stacevičiaus nuotr.
Arnoldas Antanavičius.<br>J.Stacevičiaus nuotr.
Arnoldas Antanavičius.<br>J.Stacevičiaus nuotr.
 A. Antanavičius.<br> Pr. siuntėjų nuotr.
 A. Antanavičius.<br> Pr. siuntėjų nuotr.
A. Avulis.<br> Pr. siuntėjų nuotr.
A. Avulis.<br> Pr. siuntėjų nuotr.
Daugiau nuotraukų (12)

Lrytas.lt

Sep 27, 2021, 4:45 PM, atnaujinta Sep 27, 2021, 4:49 PM

Laidoje savo nuomonėmis dalijasi „Hanner“ valdybos pirmininkas ir didžiausias statytojas Lietuvoje Arvydas Avulis bei nekilnojamo turto rinkos nepriklausomas ekspertas ir analitikas Arnoldas Antanavičius.

Avulis sako, jog kitaip nei galėtų pagalvoti paprastas žmogus, statytojų pelnas rekordų šiomis dienomis tikrai nemuša. Priežastis paprasta – jei būsto kainos nuo metų pradžios pakilo maždaug 15-20 proc., statybos kaštai padidėjo net 30 proc.

Nepriklausomo turto ekspertas A. Antanavičius su tuo nesutinka ir laikosi kitokios nuomonės. Pašnekovo manymu, nėra teisinga teigti, kad būsto kainos kyla tik dėl to, jog statybų kaštai taip pat išaugo.

„Man asmeniškai šis argumentas labai nepatinka. Statybų kaštų argumentas yra labiau tinkantis monopolinei rinkai. Rinkos ekonomikoje viskas vyksta kitaip“, – atkreipia dėmesį jis.

A. Avulis laidoje sako, kad tai – ne vienintelis veiksnys, darantis įtaką pakilusioms buto kainoms.

„Reikėtų paminėti, kad pasiūla Vilniuje yra ženkliai sumažėjusi. Jeigu dar prieš metus turėjome apie 5000 butų pasiūlą rinkoje, iš kurių galėjo rinktis pirkėjas, šiandien turime truputį daugiau kaip 3000 butų. Tai akivaizdžiai daro įtaką kainai“, – sako jis.

Kitas argumentas, kuris kiša koją statytojams, anot A. Avulio, yra biurokratija:

„Mes mielai statytume daugiau, o jei statytume daugiau, būsto kainos tikriausiai šitaip nekiltų į kosmosą. Tačiau, reikia pripažinti, kad šiai dienai biurokratija Vilniaus miesto savivaldybėje yra pasiekusi kosminį lygį. Jei anksčiau gauti statybos leidimą buvo galima per pusmetį, dabar, kad gautum leidimą, reikia laukti metus laiko.“

Galiausiai „Hanner“ valdybos pirmininkas atkreipia dėmesį ir į kitą bėdą – darbo jėgos trūkumą:

„Anksčiau buvo lengviau įsivežti darbo jėgą iš Ukrainos ar Baltarusijos, tačiau su Baltarusija dabar santykiai yra pašliję. Gauti vizas yra labai sunku, tad darbo jėgos į Lietuvą atvyksta mažiau.“

Savo ruožtu A. Antanavičius pateikia visai kitokias priežastis, dėl kurių butų kainos kyla.

„Pirmoje vietoje būtų pirkėjų nusiteikimas ir pirkėjų įsivaizdavimas, kad dabar yra verta pirkti už tokias kainas. Žmonės pasiduoda emocijai, varžyboms, skubėjimui ir galvoja, kad jei nenusipirksiu šiandien, po mėnesio bus dar brangiau“, – sako jis.

Tačiau kas esant tokiai situacijai išlošia daugiausiai? Anot A. Antanvičiaus, tai – sklypų pardavėjai.

„Jie yra pirmieji grandinėje – lengva ranka pasiima daug didesnę kainą. Antras grandinėje – statytojas rangovas, kuris prašo didesnių pinigų, nes gauna daugiau užklausų. Tada – apdailos įrengėjai. O paskutinėje vietoje – vystytojas, kuris pasiima tą likusią sumą, kuri bus arba didesnė, arba mažesnė. Tačiau visa tai yra todėl, kad pirkėjai dabar tikrai moka didesnę sumą“, – sako jis.

UAB „Lrytas“,
Gedimino 12A, LT-01103, Vilnius.

Įm. kodas: 300781534
Įregistruota LR įmonių registre, registro tvarkytojas:
Valstybės įmonė Registrų centras

lrytas.lt redakcija news@lrytas.lt
Pranešimai apie techninius nesklandumus webmaster@lrytas.lt

Atsisiųskite mobiliąją lrytas.lt programėlę

Apple App Store Google Play Store

Sekite mus:

Visos teisės saugomos. © 2022 UAB „Lrytas“. Kopijuoti, dauginti, platinti galima tik gavus raštišką UAB „Lrytas“ sutikimą.