Elektrėnų savivaldybės tarybos narys Nikolajus Melnikovas gyvena lyg užkeiktame bute. Kaimynus, gyvenančius vienu aukštu žemiau, vis užlieja vanduo. Iš kur? Neaišku. Vanduo plūsta sienomis, grindimis, kaimynai užliejami net per du aukštus.

Tam, kad būtų išspręsta problema, visų pirma reikia išsiaiškinti ir užfiksuoti tikrąją vandens pratekėjimo priežastį. Jei viršutinio buto gyventojas sutinka, paprastai ieškoma jo bute. Tačiau retas kuris buto savininkas neprieštarauja, kad būtų griaunamos jo grindys, ar sienos, kuriose yra galimai trūkę vamzdžiai.

Ne pagal taisykles užbetonuotus vamzdžius atidengti jų nepažeidus taip pat yra gana sudėtinga, hidraulinių bandymų arba video apžiūros metodai irgi ne visada padeda, todėl siūlome, kurį laiką užsukus vandenį neeksploatuoti vamzdžių (sistemos) ir stebėti namo konstrukcijų paviršių drėgmę, jei paviršiai ima džiūti, reiškia priežastis aiški.

Tokiam metodui, be abejo, reikalingas kaimynų sutarimas, kad vienas iš jų tikrai nesinaudos vandeniu. Bet, realybė yra tokia, kad vienam kaimynui laimė (atrasta priežastis) reikš kito nelaimę (kaltę ir prievolę atlyginti nuostolius), todėl praktikoje tokį abipusį supratimą retai kada sutinkame. Kol paties kaltininko bute nepradės luptis sienų dažai ir veistis pelėsis nuo kylančios drėgmės, tol jis nieko nesiims.

Tokiais atvejais, kad būtų aptikta žalos priežastis, naudojamas netiesioginis metodas. Patikrinamos pastato išorinės konstrukcijos, bendri vamzdžiai ir jei nerandama vandens pratekėjimo vietų, pažeidimų, susidėvėjimų ir kitų potencialiai pavojingų vietų, pro kurias gali skverbtis vanduo, be to ir aplinkos parametrai atitinkami (nėra lietaus, sniego ir pan.) daroma visiškai pagrįsta prielaida, jog vandens tekėjimo šaltinis yra tam tikras butas.

Lietuvos Respublikos Civilinis kodekso 6.266 straipnis numato, jog už žalą, padarytą dėl pastatų trūkumų privalo atlyginti šių objektų savininkas (valdytojas), jeigu neįrodo, kad buvo ne jo kaltė ar kitos kodekse numatytos aplinkybės.

Vėliau, remiantis šiomis išvadomis, kaimynai tariasi gražiuoju arba kreipiasi į teismą dėl žalos atlyginimo.

Pralaimėjusi šalis teismo sprendimu paprastai atlygina ekspertizės, žalos įvertinimo, advokato išlaidas.

Tauras Mičiuda yra žalų ekspertas