Klaipėdos būsto rinka šiemet auga santūriau nei kituose didmiesčiuose, tačiau individualių namų segmentas išlieka aktyvus. „1Partner LT“ vadovas, Lietuvos turtą ir verslą vertinančių įmonių asociacijos valdybos narys Viktoras Račkovskis pastebi, kad dar ryškiau nuo bendros rinkos atsiskiria aukščiausios klasės segmentas.
„Premium segmente eurai už kvadratinį metrą yra mažiausiai naudingas rodiklis. Pirkėjas už 2 mln. eurų neskaičiuoja, kiek už metrą – jis klausia, ar kitas toks yra? Jei atsakymas – ne, jis lygina ne su rinka, o su alternatyva: statytis pačiam trejus metus arba pirkti Vilniuje ar užsienyje“, – sako V. Račkovskis.
Kai palyginti tiesiog nėra su kuo
Ši situacija ypač matoma Klaipėdos regione. V. Račkovskio pateikiamais Registrų centro duomenimis, per pirmuosius devynis 2026 m. mėnesius Klaipėdos mieste ir rajone įvyko vos keturi individualių namų sandoriai, kurių vertė viršijo milijoną eurų. Per visus praėjusius metus tokių buvo du.
Tai reiškia, kad vertinant išskirtinį objektą įprastas principas pasižiūrėti, už kiek buvo parduoti panašūs namai kaimynystėje, tampa gerokai mažiau reprezentatyvus ir vien jo nepakanka.
„Vertinimo metodikų yra įvairių, ir svarbiausia – kokiam tikslui vertinama. Vertintojas visada stengiasi lyginti obuolius su obuoliais: premium objektą – su įvykusiais premium sandoriais. Bėda ta, kad jų, ypač Klaipėdoje, niekada nebūna daug – per metus vos keli ir kiekvienas kitoks. O jei vertinama įkeitimo tikslu, savininkas turi suprasti vieną dalyką – premium objekte yra labai daug to, ko kredito įstaigos nevertina: individualaus projekto, architektūros, apdailos lygio, privatumo.
Bankui rūpi, už kiek objektą būtų galima parduoti greitai, pirkėjui – ar tokį apskritai įmanoma gauti kitur. Tai dvi skirtingos vertės, ir abi teisingos – tik bankui tinka viena: ta, kuri paremta tokio paties turto įvykusiais sandoriais“, – aiškina jis.
Todėl, anot specialisto, aukščiausios klasės NT vertę lemia ne vien kvadratinio metro kaina – čia daug svarbesnė tampa viso objekto savybių visuma.
Premium žemėlapyje atsiranda Tauralaukis
Verta atkreipti dėmesį ir į tai, kaip keičiasi Klaipėdos brangiausio NT geografija. Giruliai ar Melnragė jau seniai laikomi prestižinėmis individualių namų vietomis, tačiau pastaraisiais metais aukštesnės klasės būstų daugėja Tauralaukio ir Aukštkiemių zonoje.
„Giruliai ir Melnragė turi seniai susiformavusį prestižą, tačiau ten naujo sklypo beveik nebenusipirksi. Tauralaukis siūlo kitą produktą – daugiau erdvės, naują statybą ir galimybę sukurti objektą nuo nulio. Premium pirkėjui gali būti svarbiau turėti didesnį sklypą, privatumą ir būti 10–15 minučių nuo centro nei gyventi tradiciškai prestižiniame rajone“, – sako V. Račkovskis.
Vienas tokių objektų šiuo metu siūlomas ir Žemynos gatvėje Tauralaukyje. Už NT agentūros „INTRADA“ atstovaujamą namą prašoma apie 2 mln. eurų.
A+ energinės klasės namas, kuriame šeimininkai pradėjo gyventi 2023 m., išsiskiria ne vien apdaila ar technologijomis. Sklypas yra prie Danės upės senvagės, teritorija gausiai apželdinta, o patys šeimininkai vietą išskiria dėl galimybės gyventi ramioje gamtos apsuptyje, kartu liekant vos 10–15 minučių nuo miesto centro.
Įrengiant namą daug dėmesio skirta ne tik technologijoms, bet ir bendram interjero vientisumui – individualiai gaminti baldai, natūralus akmuo, medžio apdaila ir integruoti technologiniai sprendimai kartojasi skirtingose namo erdvėse. Šalia tekanti upė ir esantis miškas padiktavo namo architektūros sprendimus – kiemas įrengtas taip, kad būtų galima pajausti gamtos ramybę esant tiek namo terasoje, tiek ir svetainėje.
Būtent tokiuose objektuose klausimas apie tai, kiek kainuoja kvadratinis metras, tampa pernelyg paprastas. Kai tiesioginių analogų rinkoje beveik nėra, vertę lemia ne vien plotas ar statybos savikaina, bet ir dalykai, kurių nusipirkus kitą sklypą nebūtinai pavyktų atkartoti – vieta, privatumas, aplinka, architektūra bei jau sukurtų sprendimų visuma.
Kartu tokie objektai rodo ir besikeičiantį Klaipėdos premium NT žemėlapį. Aukščiausios klasės būstas mieste nebėra siejamas tik su tradiciškai prestižinėmis vietomis – jis atsiranda ir naujose teritorijose, kur pirkėjui galima pasiūlyti daugiau erdvės ir privatumo. Todėl galutinį atsakymą, kiek vertas išskirtinis namas, pateikia ne kaimynystės vidurkis ar vienas skaičius už kvadratinį metrą, o pati rinka – tada, kai atsiranda pirkėjas, kuriam tokia savybių visuma yra verta prašomos kainos.