Per pirmąjį šių metų mėnesį Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinkoje užfiksuoti įspūdingi sandoriai – vien Vilniuje parduoti net keli daugiau nei milijoną eurų kainavę butai.

Registrų centro duomenimis, per šių metų sausį buvo įregistruoti 7 butų pardavimo sandoriai, kurių kiekvieno bendra vertė viršijo 1 mln. eurų. 2025 metų gruodį tokių sandorių buvo 6.

Ekspertai pastebi, kad prabangaus būsto kainos kyla, o brangiausi sandoriai jau peržengia ir 3 ar net 4 mln. eurų ribą.

Tuo metu bendras NT sandorių skaičius šalyje taip pat auga – per sausį įregistruota daugiau kaip 10 tūkst. įvairių NT pardavimų. Butų pardavimai netgi perkopė simbolinę 3 tūkst. ribą, kurios Lietuvoje nebuvo pavykę pasiekti pastaruosius du dešimtmečius.

[[ge:lrytas:lrytas:35704106]]

Visgi, kaip pažymi NT agentūros „Baltic Sotheby's International Realty“ brokerė Karina Paulauskaitė, prabangaus būsto segmente pasiūla išlieka ribota, nes savininkai tokius objektus parduoda retai. „Matome, kad norinčiųjų įsigyti tokį būstą yra daugiau nei norinčiųjų jį parduoti“, – teigia NT brokerė.

Brangiausiai parduotas butas – Vilniuje

[[ge:lrytas:lrytas:41288336]][[ge:lrytas:lrytas:40369481]][[ge:lrytas:lrytas:41192280]]

Kaip naujienų portalui Lrytas nurodė Registrų centras, didžiausia per sausį įregistruoto buto sandorio vertė siekė beveik 2,9 mln. eurų.

Tai 349 kv. m ploto buto su automobilių stovėjimo vietomis Bokšto g. pardavimas.

Nors pati šiame sandoryje nedalyvavo, NT brokerė pripažįsta, kad jau pats projektas yra išskirtinis, tačiau detalių pakomentuoti negalėjo ir mano, jog susitarimas greičiausiai įvyko privačiai.

„Pats projektas neabejotinai yra labai išskirtinis, tačiau mes prie šio sandorio neprisidėjome, todėl daugiau detalių apie jį neturime. 2018 m. pastatytame projekte „Pliaterių rūmai“ būstai yra vieni brangiausių mieste, o susitarimas įvyko privačiai – ne visi apskritai žinojo, kad toks objektas buvo parduodamas“, – sako ji.

Šis projektas kaip brangiausias buvo tituluojamas ir anksčiau.

Dar 2019 m. metų gruodžio mėnesį buvo skelbiama, kad Vilniuje buvo parduotas brangiausias butas prabangaus būsto projekte „Pliaterių rūmai“.

Tuomet NT agentūra „Ober-Haus“ skelbė, kad už beveik 340 kv. m ploto butą su automobilių stovėjimo vietomis Bokšto gatvėje buvo sumokėta daugiau kaip 1,9 mln. eurų.

Prabangaus ir išskirtinio NT rinkoje dirbančios NT agentūros „Baltic Sotheby’s International Realty“ NT brokeris Robertas Karalius portalui Lrytas tuomet pasakojo, jog lietuvių įsigytas kone 2 mln. eurų vertės būstas projekte „Pliaterių rūmai“ buvo vienas iš penkių brangiausių ir didžiausio ploto.

Blokuoto namo tipo būstas turi atskirą kiemą, terasą, kelių šimtų kv. metrų ploto erdvės išsidėstytos per keturis aukštus.

Brangių sandorių daugėja?

Lyginant su gruodžio mėnesiu, sausį sandorių drastiškai nepadaugėjo. Be jau anksčiau minėto brangiausiai parduoto buto, kitų sandorių vertės – 2,6 mln. eurų, 1,5 mln. eurų, 1,3 mln. eurų, 1,2 mln. eurų, 1,2 mln. eurų ir 1,1 mln. eurų.

[[ge:lrytas:lrytas:41657547]]

„Visi šie butai yra Vilniuje“, – naujienų portalui Lrytas nurodė Registrų centro atstovas žiniasklaidai Mindaugas Samkus.

Jis taip pat pažymėjo, kad nors Registrų centras detaliai neanalizuoja prabangaus būsto sandorių rinkos, tačiau stebint didžiausių būsto sandorių vertes pastebima sandorių verčių augimo tendencija, brangiausi sandoriai jau perlipa ir 3, ir 4 mln. eurų ribą.

„Taip pat matome, kad metiniuose brangiausių būsto sandorių dešimtukuose jau visi sandoriai perlipa simbolinę 1 mln. eurų ribą, kai palyginti dar prieš keletą metų tokių milijoninių sandorių tope būdavo vos keli“, – atkreipė dėmesį M. Samkus.

Milijoniniai sandoriai planuojami iš anksto

Prabangaus būsto sandoriai retai įvyksta spontaniškai – sprendimai dėl tokių pirkinių dažnai brandinami ilgą laiką, todėl rinkos pokyčiai atsispindi su tam tikru vėlavimu.

Visgi brokeriai kol kas nepastebi staigaus jų skaičiaus augimo.

Pasak K. Paulauskaitės, pastaruoju metu kai kurie pirkėjai sprendimus priima atsargiau ir neskuba įsigyti prabangaus būsto.

„Nepastebime labai ryškaus judėjimo – gal net priešingai, jaučiamas tam tikras pirkėjų atsargumas. Žmonės neskuba priimti sprendimų, nes prabangų būstą perka ne investicijai, o gyvenimui“, – sako ji.

Brokerė taip pat pabrėžia, kad tikrai prestižinis būstas išsiskiria ne vien kaina, bet ir vieta, architektūra bei gyvenimo kokybe.

„Jeigu būstas iš tiesų atitinka aukštos klasės segmentą – pagal lokaciją, architektūrą ir bendrą gyvenimo kokybę – žmonės jame tiesiog nori gyventi. Jie tokį pirkinį dažnai įsigyja savo gyvenimo kokybei, todėl neskuba jo keisti ar parduoti“, – aiškina ji.

Anot jos, prabangaus būsto rinka dažnai priklauso ir nuo gyvenimo ciklo.

„Tai dažnai būna būstas ilgam laikui. Jei šeima jį įsigijo su vaikais, dažniausiai gyvena tol, kol jie užauga ir baigia mokyklą. Todėl toks ciklas gali trukti gana ilgai“, – sako brokerė.

Prabangų būstą dažniau perka lietuviai

Pasidomėjus, kas yra prabangaus būsto pirkėjas, K. Paulauskaitė pastebi, kad NT agentūros dirba ir su užsienio klientais, tačiau reikšmingiausi sandoriai, anot jos, dažniausiai sudaromi su vietiniais pirkėjais.

„Nors esame tarptautinė kompanija ir turime nemažai užsienio klientų, reikšmingiausi sandoriai Lietuvos prabangaus būsto rinkoje dažniausiai vyksta su vietiniais pirkėjais“, – sako brokerė.

Ko ieško pirkėjai?

Prabangaus būsto pirkėjai, anot NT ekspertės, dažniausiai ieško erdvių ir aukštos kokybės sprendimų.

[[ge:lrytas:lrytas:41657482]]

„Tokio segmento būstai paprastai prasideda nuo maždaug 180–200 kv. metrų ploto.

Labai svarbi lokacija, architektūra, inžineriniai sprendimai, medžiagiškumas, vaizdai pro langus. Jei kalbame apie namus – itin svarbus privatumas ir aplinka“, – vardijo ji.

Ne mažiau reikšmingas ir bendruomeniškumas.

„Pirkėjams svarbu gyventi tarp panašiai mąstančių žmonių, turinčių panašų gyvenimo būdą ar pomėgius. Tokia bendruomenė taip pat tampa svarbia prabangaus būsto vertės dalimi“, – pažymėjo pašnekovė.

Rekordiniai pardavimai?

Pirmąjį šių metų mėnesį visoje Lietuvoje iš viso įregistruota 10,7 tūkst. pirkimo-pardavimo sandoriais perleistų NT objektų – 14,7 proc. daugiau nei 2025 metų sausį, kai buvo įregistruota 9,3 tūkst. NT objektų pardavimų, bet 4,9 proc. mažiau nei praeitų metų gruodį (11,3 tūkst.).

Kaip nurodo Registrų centras, šiemet visoje šalyje įregistruota 3 tūkst. butų pardavimų – 20,8 proc. daugiau nei 2025 metų sausį, kai buvo įregistruota 2,5 tūkst. butų sandorių.

„Šių metų pradžia NT sandorių rinkoje neįprastai aktyvi. Sausis ir vasaris tradiciškai nerezultatyviausi metų mėnesiai. Šiemet sausis perkopė simbolinę 10 tūkst. įregistruotų NT pardavimų ribą ir daugelyje objektų kategorijų sandorių skaičius viršijo 2021 metų sausio rezultatus. Butų pardavimai šiek tiek mažesni negu praėjusių metų pabaigoje, tačiau įvertinus sezoniškumą skaičiai įspūdingi. Kol kas anksti daryti apibendrinimus, tačiau metų pradžia nuteikia optimistiškai“, – sako Registrų centro duomenų analitikas Paulius Rudzkis.

Anot jo, butų pardavimai sausį perlipo simbolinę 3 tūkst. ribą, kuri nebuvo peržengta pastaruosius 20 metų, kai Registrų centras pradėjo fiksuoti NT sandorių statistiką.

Per sausį Lietuvoje įregistruota ir kiek daugiau nei 900 individualių gyvenamųjų namų pardavimų – 11,5 proc. daugiau nei praėjusių metų sausį, kai buvo įregistruota per 800 namų pardavimų, tačiau 16 proc. mažiau nei pernai gruodį (1,1 tūkst.).

Šiais metais visoje šalyje taip pat įregistruota beveik 5 tūkst. žemės sklypų savininkų pasikeitimų – 7,3 proc. daugiau nei pernai sausį, kai buvo įregistruota 4,6 tūkst. žemės sklypų sandorių, bet 5,4 proc. mažiau nei pernai gruodį (5,2 tūkst.).

Vilniaus rinką drebina įspūdingi sandoriai: kainos muša rekordus, 3 mln. eurų – jau ne riba