Nors šiuo metu statomi nauji namai turi būti ne žemesnės nei B energinės kategorijos, nuo 2016 metų visi naujai pastatyti daugiabučiai turės būti A energinio naudingumo klasės. Vieni iš pagrindinių reikalavimų tokiems pastatams yra sandarumas, apšiltinimas, naudojamo šilumos šaltinio efektyvumas ir mechaninis vėdinimas su šilumokaičiu, dar vadinamas rekuperacija.
„Be naujausių technologijų pritaikymo šiuos reikalavimus būtų sudėtinga įgyvendinti“, - teigia nekilnojamojo turto vystytojos „Eikos“ generalinis direktorius Domas Dargis.
A klasės pastatai turi būti sandaresni negu B klasės, labiau apšiltintais fasadais, taip pat šiuose pastatuose turi būti sumažintas šilumos praradimas per pastato konstrukcijų jungtis.
Įsigytą A klasės būstą reikia tinkamai prižiūrėti, nes netinkamai eksploatuojamas A klasės namas netaupys energijos, vadinasi, papildoma investicija į kokybiškesnį pastatą nepasiteisins.
Nuo 2016 m. naujų butų pirkėjų laukia mažesnės sąskaitos už šildymą ir aukštesnis komforto lygis gyvenamojoje erdvėje, tačiau kartu ir didesnė būsto kaina.
„Tik ar kartu su ES direktyvomis pasikeis ir lietuvių prioritetai renkantis būstą – ekonomiškumas ir sveikesnė namų aplinka bus svarbiau už kainą“, - klausia D.Dargis.
A energinės klasės butai bus brangesni
Pagrindinis barjeras, stabdantis didesnį A klasės butų pasiūlos ir paklausos augimą, yra didesnė statybos kaina. Naujos kartos butai yra iki 15 proc. brangesni už žemesnės klasės naujos statybos namus. Aukštesnę A klasės daugiabučių statybos kainą lemia griežtesni tokios klasės būsto statybos reikalavimai, o didžiausia papildomų investicijų dalis tenka pastato apšiltinimui, sandarumui didinti ir vėdinimo sistemai.
A klasės namuose buto kaina gali būti nuo 300 iki 800 litų už kvadratinį metrą didesnė, palyginti su B klasės naujos statybos namais, priklausomai ir nuo pastato parametrus gerinančių technologijų, kurios įdiegtos name. Vadinasi, dviejų kambarių butas 60 kvadratinių metrų A klasės name gali kainuoti nuo 20 iki 50 tūkst. litų brangiau nei kituose naujuose namuose.
A klasės pastatuose papildomai storesniu sluoksniu apšiltinamos namo sienos, pamatai ir stogo konstrukcijos. Taip pat A energinės klasės namuose reikia inžinerinių sprendimų šiluminių tiltelių prevencijai. Aukštesnės klasės daugiabučiuose būtini itin sandarūs langai ir durys, kurie yra kokybiškai pranašesni, bet jų kaina yra didesnė.
Sertifikuojant A klasės namus privalomas sandarumo testas, kuris ir parodo minėtų papildomų investicijų efektyvumą. A klasės daugiabučiui privaloma ir mechaninio vėdinimo sistema su šilumokaičiu (rekuperacija) bei ortakių sistema, kuri būtina oro cirkuliacijai sandariame pastate.
Investicijas į A klasės namus kruopščiai skaičiuoja ir nekilnojamojo turto plėtotojai, nes dėl didesnės statybų kainos aukštesnės energinės klasės butai tampa brangesni, o pirkėjai ne visuomet yra linkę mokėti didesnę kainą už papildomus privalumus.
Kas yra A klasės butai?
Vis dėlto aukštesnė energinė klasė dar nėra svarbiausias prioritetas renkantis būstą.
Energinės A klasės butuose įrengta vėdinimo sistema su šilumokaičiu (rekuperacija), kuri leidžia šviežiam orui nuolat cirkuliuoti visuose kambariuose. Nuolat vėdinamose patalpose sveikesnė aplinka, nesusidaro žmogui kenksmingos bakterijos, drėgmė ar pelėsis.
Rekuperacija užtikrina, kad didžioji dalis iš kambario šalinamo oro šilumos grąžinama į vėdinimo įrenginį ir naudojama įeinančiam orui pašildyti. Taip taupomos ir šildymo išlaidos. Vasarą vyksta atvirkštinis procesas – iš kambario iškeliaujantis vėsus oras atvėsina ir grįžtantį oro srautą.
Tiesa, rekuperacinė sistema reiškia, kad kiek padidės išlaidos už elektros suvartojimą. Tinkamai parinkta vėdinimo sistema sunaudoja nedaug elektros energijos – už kelis ar keliolika litų per mėnesį.
Tačiau jei naujakuriai vėdinsis atidarydami langus ar išjungs vėdinimo sistemą, toks būstas nebus pranašesnis už B klasės butą. Reikia mokėti gyventi A klasės namuose ir išnaudoti jų privalumus. Pavyzdžiui, taupant elektros suvartojimą ir išjungus patalpos vėdinimą, butas gali tapti lyg užkonservuotas, čia kaupsis drėgmė.
