„RBC Real Estate“ duomenimis, pardavėjas už namą prašo 6,4 milijardo rublių (apie 100 milijonų dolerių), nors jo statyba kainavo 140 milijonų dolerių. Apklausti „Forbes“ ekspertai įvertino dabartinę unikalaus namo vertę nuo 80 iki 150 milijonų dolerių.
Kodėl vila kelerius metus negali rasti naujo savininko?
„Deja, neįprastos namų formos, taip pat pernelyg individualus interjeras daro neigiamą įtaką pardavimams“, – aiškino Sergejus Kolosnitsynas, „Penny Lane Realty“ gyvenamojo nekilnojamojo turto departamento direktorius. Vieninteliam privačiam namui pasaulyje, kurį suprojektavo Z. Hadid, išties sunku rasti analogą palyginimui.
Tačiau Maskvos priemiestyje yra daugybė neįprastos architektūros namų. „Vertinant juos, svarbiausia yra jų nestandartinė architektūrinė forma“, – sakė nekilnojamojo turto agentūros „Knight Frank“ vadovas Olegas Michailikas.
Jei namas statytas konkrečiam asmeniui pagal jo norus, o ne taikant bendras madingas tendencijas, greičiausiai būstas bus parduotas pigiau, nei kainuoja.
Jei namas yra konceptualus, įdomus ir suprantamas daugeliui žmonių, jis, be abejo, bus parduotas už gerą kainą, nors pardavimas gali užtrukti“, – teigė ekspertas.
S. Kolosnitsynas mano, kad kai kurie architektų sukurti objektai gali pretenduoti į meno kūrinio statusą ir laikui bėgant tik brangti.
„Metrium Premium“ analitikų skaičiavimais, 2019 m. pirmąjį pusmetį vidutinė kvadratinio metro kaina Maskvos priemiesčiuose sumažėjo proc. 2015-aisiais ten buvo parduota 1 082 nekilnojamojo turto objektai, 2018 m. – 749, 2019 m. – tik 530.
Tačiau žmonių, norinčių savo prabangius namus parduoti antrinėje rinkoje, skaičius per pastaruosius metus beveik nepasikeitė – per 2000 objektų.
„Forbes“ pasirinko neįprasčiausius Maskvos srities privačių vilų architektūrinius projektus ir, padedant rinkos ekspertams, įvertino parduodamus objektus.
Šaltiniai: „Knight Frank“, „Penny Lane Realty“.