Kaip rašoma projektiniuose pasiūlymuose, remiantis šiuo metu galiojančiu bendruoju planu, šiuo metu sklype yra vienbutis medinis apgriuvęs gyvenamas namas, keli ūkio-buities statiniai. Sklypas apribotas daugiaaukščių aukštuminių gyvenamųjų namų (9–12 a.), taip pat penkių aukštų daugiabučio namo.
Daugiabučio Tuskulėnų g. 3A projektiniai pasiūlymai buvo ruošiami atsižvelgiant į aplinkinį užstatymą, pastatų aukštingumą, atlikus tūrinę erdvinę analizę bei gretimų pastatų butų natūralaus apšviestumo analizę.
Tačiau aplinkinių namų gyventojai nepatenkinti, kad atsiradus naujam daugiabučiui bus per mažai automobilių stovėjimo vietų, kad tokios architektūros statinys apskritai nedera šiame rajone, taip pat, kad jis užstos šviesą gretimų namų kaimynams. Į viešoje erdvėje vykstančią diskusiją dėl šio projekto įsitraukė ir miesto meras Remigijus Šimašius, kuris patikino, jog savivaldybė šiam statiniui kol kas dar nepritarė.
Nauja statyba sovietmečio statybos gyvenamuosiuose rajonuose galima tik tuo atveju, jeigu yra tiesiogiai susieta su teritorijos revitalizacija. Taigi, kartu su šiais projektiniais pasiūlymais paruoštas ir kvartalo tarp Tuskulėnų, Žirmūnų ir Minties gatvių perspektyvinio atnaujinimo (revitalizacijos) projektas.
Siūloma sklype statyti pailgos konfigūracijos 0,8 intensyvumo, 4 aukštų, plokščio stogo tūrį. Pastato konfigūracija atitinka aplinkinių namų, o aukštis pasirenkamas žemesnis negu aplinkinių, kad būsimas pastatas kuo mažiau ardytų nusistovėjusią aplinkos vizualinę struktūrą.
Atsižvelgiant į nevienalytį ir gana įvairų aplinkinio užstatymo charakterį, siekiant nekonkuruoti su aplinkiniais pastatais, projektuojamas lakoniškas tūris, su minimaliu balkonų, stogelių, konsolių skaičiumi. Pastato priekinis fasadas, atsižvelgiant į sklypo pietinę konfigūraciją, būtų nevienalytis, viena jo dalis labiau išsikišusi į gatvės pusę. Galinė pastato dalis taip pat atkartoja sklypo formą – tai vizualiai mažintų būsimą užstatymą, jis labiau „ištirpsta“ aplinkoje.
Viso pastate projektuojami 27 1–3 kambarių butai. 2–3 kambarių butai turės vidinius neįstiklintus balkonus, 1 kambario – tik „prancūziškus“ balkonus. Kai kurie butai projektuojami per 2 aukštus, antresolėje sukuriant atskirus kambarius.
Numatoma pastato apdaila – šviesios, beveik baltos spalvos plokštės. Langų rėmai, kitos detalės – tamsiai pilkos. Cokolio detalės – betono spalvos. Norminis automobilių kiekis projektuojamam 27 butų namui – 21. Viso projektuojamos 22 automobilių stovėjimo vietos.
