Suviliojo atstatomi grafų rūmai
Praėjusiais metais sostinėje pradėti plėtoti keli itin prabangūs apartamentų projektai sulaukė nemažo pirkėjų dėmesio.
Vienas tokių – atstatomi grafų Platerių rūmai Bokšto gatvėje, kuriuose rezervuoti kone visi siūlomi butai, nors kvadratinio metro kaina siekia daugiau nei 6 tūkst. eurų.
„Penki didžiausi praėjusių metų sandoriai įvyko įsigyjant būtent šio projekto objektus.
Klientus patraukė ne tik nedidelis apartamentų skaičius, panoraminiai vaizdai, bet ir uždara teritorija, neribotas parkavimo vietų skaičius, A energinė klasė“, – kalbėjo „Baltic Sotheby’s International Realty“ bendraturtis Paulius Gebrauskas.
Pirkėjams siūlomos gyvenamosios erdvės turi klasicizmo architektūrai būdingų elementų – galerijas, portikus, privačias terasas.
Rūmuose bus įrengtas atskiras namas, taip pat 19 apartamentų, kurių plotas – nuo 60 iki 290 kv. metrų. Statybos darbai turi baigtis šių metų pabaigoje.
Išpirkti didžiausi butai
Prabanga bei apartamentų kaina su Platerių rūmais Vilniuje galėtų varžytis pradedamas statyti daugiabutis „Magnus Residence“ Gedimino prospekte.
Penkių aukštų name planuojama įrengti komercines patalpas, 30 butų ir daugiau nei 60 vietų automobiliams požeminėje aikštelėje.
„Suplanavome įvairių dydžių butus – nuo 35 kv. metrų iki apartamentų, užimančių ir 300 kv. metrų“, – kalbėjo projektą plėtojančios „Apex Group“ akcininkas Žydrūnas Andriukaitis.
Dar sausio pabaigoje pasigirdus kalboms apie statomą daugiabutį Gedimino prospekte pirkėjai suskubo rezervuoti arba įsigyti didžiąją dalį erdviausių apartamentų.
Ieškančių naujo prestižinio būsto neatbaidė ir kainos, svyruojančios nuo 3,2 tūkst. iki 6 tūkst. už kvadratinį metrą.
Naujas daugiabutis Gedimino prospekte turėtų iškilti jau kitų metų pavasarį, būstas turėtų atitikti B klasės energinį efektyvumą, tačiau čia bus pritaikyta ir A klasės pastatams būdinga rekuperacinė vėdinimo sistema.
Stato Žvėryne bei Turniškėse
Į architekto Audriaus Ambraso kurtą kvartalą „Žvėryno simfonija“ jau po poros mėnesių galės įsikelti pirmieji naujakuriai.
Tai trys planuojami A energinio efektyvumo pastatai Vytauto ir A.Mickevičiaus gatvių sankryžoje.
„Čia esančių apartamentų kvadratinio metro kaina siekia 4 tūkst. eurų, atsirado klientų, kurie įsigijo kelis butus ir juos sujungė į 200 kv. metrų erdves priešais šalia esančią cerkvę“, – teigė P.Gebrauskas.
Čia buvo išparduota daugiau nei 70 proc. butų, šeimininkų dar nesurado tik keli didžiausi būstai su terasomis.
Prabangaus nekilnojamojo turto plėtotojai investuoja ne tik į centrines sostinės dalis, bet ir į kitus prestižinius rajonus. Štai Turniškių rajone jau įpusėjo privataus kvartalo „Turniškių dominija“ statybos.
Trijų mažaaukščių A klasės energinio naudingumo namų statyboms bendrovė „Paupio valda“ skyrė net 7 mln. eurų.
Pasak bendrovės atstovo Karolio Matulevičiaus, šioje teritorijoje leidžiama plėtoti ribotą nekilnojamojo turto projektų skaičių, todėl nuo statybų pradžios apartamentai sulaukė didelio susidomėjimo.
Mažiau negu trisdešimties prabangių butų, kurių kv. metro kaina siekia iki 4000 eurų, statybos turėtų būti baigtos jau kitų metų viduryje.
Nemažai prabangių būstų statoma Užupyje, bet šių projektų kainos kiek žemesnės – nuo 2 tūkst. eurų už kvadratinį metrą.
Kaune – tik saujelė pasiūlymų
Laikinojoje sostinėje prestižinius naujos statybos projektus būtų galima suskaičiuoti vienos rankos pirštais.
Tačiau tai nereiškia, kad prabangūs butai nepatraukia būsto ieškančių pirkėjų iš Kauno ar kitų Lietuvos miestų.
Štai šiemet pradėtuose statyti „Kauno miesto senamiesčio apartamentuose“ jau parduota beveik 50 proc. butų ir visos pirmajame aukšte komercinės patalpos.
Apartamentų kainos už kv. metrą svyruoja nuo 1,6 tūkst. iki 2,2 tūkst. eurų. Brangiausiai parduodamos mansardiniame aukšte esančios erdvės, turinčios terasas, iš kurių atsiveria vaizdai į Kauno pilį, miesto Rotušę ir visą senamiestį.
„Esame patenkinti pirkėjų dėmesiu, tačiau manome, kad jei toks projektas būtų analogiškoje Vilniaus vietoje, jau būtume spėję parduoti visus čia planuojamus butus. Prabangaus būsto besidairantiems vilniečiams pirkėjams mūsų siūlomos kainos yra žemos, tačiau kauniečiams jos gana didelės.
Vis dėlto pirkėjai iš įvairių miestų linkę čia įsigyti butus kaip investiciją, dalis jų planuoja kraustytis gyventi į Kauną“, – kalbėjo projekto plėtotojos „Citus Construction“ pardavimų vadybininkas Tomas Zinkevičius.
Kito projekto „Gedimino 46“ plėtotojai pirmaisiais klientais galėjo džiaugtis dar prieš dvejus metus, kai naujas daugiabutis buvo pristatytas Kauno architektų ir urbanistų ekspertų tarybai.
Šiuo metu verslininkai spėjo rezervuoti ir parduoti 30 proc. butų, kurių kaina už kv. metrą siekia 2 tūkst. eurų.
„Statybų darbams jau pradėjome ruošti sklypą, planuojame, kad nauji 45–250 kv. metrų ploto butai turėtų būti užbaigti kitų metų gegužę“, – kalbėjo statytojos „Etapas Group“ bendraturtis Donatas Miškinis.
Kuria didžiulį kvartalą
Kitoje centrinėje Kauno miesto dalyje – Neries pakrantėje pradėti kur kas didesnio nekilnojamojo turto projekto statybos darbai. Čia bendrovė „YIT Kausta“ stato didžiulį keturių bei šešių aukštų daugiabučių kvartalą „Piliamiestis“.
„Pirmajame statybų etape kyla trys daugiabučiai su požeminėmis saugyklomis.
Šiuo metu pardavėme jau pusę visuose trijuose namuose siūlomų butų, kurių kaina – iki 2,5 tūkst. eurų už kv. metrą“, – komentavo „YIT Kausta“ atstovė Akvilė Varanauskienė.
Visoje teritorijoje planuojama pastatyti net 20 daugiabučių gyvenamųjų namų bei daugiafunkcį centrą su gyvenamosiomis ir biurų patalpomis.
Šios bendrovės iniciatyva ir pinigais Neries krantinėje bus nutiesti pėsčiųjų ir dviračių takai, o dalis terasinio apsauginio pylimo bus suformuota kaip amfiteatras. Laisvalaikio zona su apsauginiu pylimu bus perduota Kauno miesto savivaldybei.
Klaipėdoje – stygius
Uostamiestyje dar tik statomų prabangių nekilnojamojo turto projektų mažiausiai – šiuo metu Klaipėdoje statomas tik vienas naujas „Dangės krantinių“ daugiabutis šalia Danės upės.
Čia vietoj apleisto saldainių fabriko sandėlio planuojama vos 15 dviejų aukštų būstų, kurių statybų pabaiga numatoma kitų metų viduryje.
„Šiuo metu jau esame pardavę 40 proc. būstų, kurių kv. metro kaina – nuo 2 tūkst. eurų.
Manome, kad šis projektas išsiskirs ne tik savo vieta, bet ir architektūriniais sprendimais.
Bus atidengtos ir restauruotos XIX amžiaus konstrukcinės detalės“, – vardijo bendrovės „Inreal valdymas“ pardavimų projektų vadovė Ieva Šikšnytė.
Šalia Danės upės dar šią vasarą turėtų būti įrengti dar vieni prestižinės klasės būstai, tiesa, dar prieš septynerius metus pastatytame daugiabutyje.
Anuomet buvę savininkai į daugiabučio namo statybas investavo 5,8 mln. eurų, šiuo metu joms pabaigti ir rekonstrukcijai skirta 1 mln. eurų.
Būstą perpirkusi bendrovė „Mėmelio uostas“ viliasi patraukti verslininkus bei pirkėjus siūlydama apartamentus, kurių kaina siekia 2200 eurų už kvadratinį metrą.
„Pastebime, kad pirkėjams stinga prestižinio naujos statybos būsto pasiūlos, tad jiems dažniausiai tenka ieškoti panašių pirkinių jau antrinėje rinkoje.
Klaipėdoje stinga ir naujų prabangių namų kvartalų, juos pirkėjai gali rasti tik kiek toliau už miesto – Melnragėje, Giruliuose ar Naujojoje Kalotėje“, – kalbėjo „Remax“ biuro Klaipėdoje vadovas Ramūnas Sobutas.
