Maža kaina – ne tokia viliojama
Keletas parduodamų objektų Grigiškėse šiek tiek primena Antakalnį, Valakampius ar kitas prestižines miesto vietas. Šalia ne tik miškas, bet ir tvenkiniai, netoliese teka Vokės upė, o automobiliu miesto centrą ne piko metu galima pasiekti per kiek daugiau nei dvidešimt minučių.
Vis dėlto patraukli aplinka ar mažesnė, 70 ar 100 tūkst. eurų neviršijanti vidutinio ar erdvaus būsto kaina pirkėjų nevilioja taip, kaip galėtų atrodyti.
„Paskutinis naujo būsto projektas Grigiškėse buvo plėtojamas dar 2012 metais. Šiame projekte 44 butai buvo pardavinėjami trejetą metų, butų kainos su daline apdaila siekė 950–970 eurų už kvadratinį metrą.
Tiesa, yra likę pora neparduotų naujų butų kitame projekte, jis buvo pastatytas dar 2008 metais, jame likę butai yra didelio ploto. Čia kainos siekia 780–960 eurų už kv. metrą“, – teigė „Inreal“ investicijų ir analizės departamento vadovas Arnoldas Antanavičius.
Pagrindinėje gatvėje jau kelerius metus bandomas parduoti parengtas daugiabučio statybos projektas, tačiau beveik 130 tūkst. eurų kaina investuotojų netraukia.
Statybos po poros metų pertraukos
Kol kas Grigiškių rajonas galėtų būti įvardijamas, kaip viena mažiausiai besiplečiančių miesto dalių. Čia pirkėjai gali rasti tik keletą naujos statybos daugiabučių, visi kiti arba atnaujinti, arba kelių dešimtmečių amžių skaičiuojantys pastatai.
Pasak A.Antanavičiaus, būstas Grigiškėse dažniausiai patrauklus tiems pirkėjams, kurių darbo vieta yra netoliese, arba tiems, kurie nekreipia dėmesio į susiformavusį ne itin gerą nuomonę apie apie šį rajoną.
„Šiuo metu Grigiškėse nėra nei ypač didelės būsto pasiūlos, nei paklausos. Šiek tiek kitoks vaizdas kalbant apie pietinę Vilniaus miesto dalį.
Pamažu atgyja Eišiškių plento teritorija, kurioje planuojamas daugiabučių projektas „Fontanų namai“. Čia parduodami butai išsiskirs nedideliu 40–45 kv. metrų plotu“, – teigė „Ober-Haus“ Būsto departamento vadovas Audrius Šapoka.
Šie daugiabučiai pietinėje miesto dalyje bus pirmas didesnės apimties būsto projektas po poros metų pertraukos. Pasak specialisto, nauji komerciniai pastatai planuojami Liepkalnyje bei Vilkpėdėje, dalis plėtotojų šiose vietose taip pat atgaivina planus statyti pavienius daugiabučius.
„Ober-Haus“ duomenimis, naujos statybos butai Grigiškių, Naujosios Vilnios ir Panerių rajonuose išlieka pigiausi – jų kainos siekia nuo 850 iki 1300 eurų už kv. metrą. Senos statybos butų kainos svyruoja nuo 650 iki 1100 eurų už kv. metrą.
Planuose – nemažai naujų objektų
Vilniaus savivaldybės Miesto plėtros departamento direktoriaus pavaduotojo Aurelijaus Stapulionio teigimu, Eišiškių plente ir Burbiškių gatvėje suformuotuose visuomeninės paskirties sklypuose privačių investuotojų lėšomis planuojama pastatyti vaikų darželį ir mokyklą.
Netoliese, tarp Užusienio gyvenvietės, Panerių erozinio kalvyno draustinio ir Eišiškių plento, jau pradėtos individualių namų statybos. O tarp prekybos centrų „Ikea“ ir „Nordica“ planuojamas 55 mln. eurų vertės prekybos, paslaugų ir biurų kvartalas.
„Patvirtinus Vilniaus oro uosto ir gretimos teritorijos plėtros strategijos koncepciją ir parengus detaliuosius planus, planuojama pritraukti investicijų į apie 100 hektarų teritorijas tarp oro uosto sklypo ir Liepkalnio gatvės.
Čia galėtų atsirasti tarptautiniai paslaugų ir verslo centrai, logistikos parkas, viešbučiai, gamybos įmonės, mokslo centrai“, – vardijo A.Stapulionis.
Šioje miesto dalyje planuojamas ir naujakuriams ne itin patrauklus objektas – krematoriumas. Jis turėtų kilti Lentvario gatvėje, tačiau vis dar neaišku, kada bus pradėti jo statybų darbai.