Griovimas – kitąmet Nors pirmadienį portalui lrytas.lt pastatą valdančios bendrovės „Britanika“ atstovai teigė, jog griovimo darbai galėtų prasidėti dar šiemet, antradienį jie savo skaičiavimus patikslino – tikimąsi vaiduoklį griauti kitų metų pirmąjį ketvirtį.
Planų, ką daryti su miesto gėda vadinamu pastatu buvo įvairiausių. Prieš trejus metus pastatą valdanti bendrovė norėjo pakoreguoti teritorijos detalųjį planą, kuriame turėjo būti numatytas servitutas.
„Detalusis teritorijos planas taip ir nebuvo patvirtintas, nes bendrovė negavo Kultūros paveldo vertybių apsaugos departamento pritarimo. Detaliajame plane yra nuostata, jog išlaikyti dabartinio pastato aukštį galima tik tada, jei jis yra rekonstruojamas.
Jei pastatas griaunamas, nauji statiniai turi neviršyti vidutinio aukštingumo 28 – 29 metrų“, – kalbėjo Kauno savivaldybės Miesto planavimo ir architektūros skyriaus vedėjas Nerijus Valatkevičius.
Kils keturi statiniai
Galop bendrovė atsisakė pastato rekonstrukcijos ir sklypo konfigūracijos planų ir paskelbė apie naują projektą. Vietoj 14 aukštų statinio čia turėtų išdygti keturi ne daugiau kaip aštuonių aukštų pastatai. Naujausio projekto plotas sieks 15 tūkst. kv. metrų, dalis jo bus gyvenamosios paskirties, kita – komercinės.
„Britaniką“ būtų galima griauti bet kada, tačiau problema yra ne tai. Daugelis įsivaizduoja, jog nugriauti pabaisomis virtusius pastatus yra labai lengva, tačiau jų savininkai patenka į keistą situaciją, nes nugriovę statinius gali prarasti teisę nuomotis valstybinę žemę.
Todėl plėtoti tokius projektus yra labai keblu, svarbu viską pasverti. Tai yra brangus objektas, todėl niekas nenori padaryti klaidos ir išleidęs dalį pinigų pradėti bylinėtis su valstybe“, – portalui lrytas.lt yra sakęs G.Natkevičius.
Kaip teigė „Britanika“ akcininkas Kęstutis Stragys, kol kas bendrovė nesusiduria su nesklandumais dėl valstybinės žemės nuomos, tačiau svarbu pažymėti, jog leidimo griauti senąjį viešbutį ar statyti naujus objektus bendrovė taip pat dar neturi.
Plėtrą gali stabdyti įstatymai?
Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT) viešųjų ryšių skyriaus vedėjas Ruslanas Golubovas patvirtino, jog nugriovus pastatą esantį valstybinėje žemėje, lengvatinė sąlyga sklypą nuomotis be aukciono yra prarandama. Nauja statyba arba esamų pastatų rekonstrukcija galima tik tuo atveju, kai tai numatyta valstybinės žemės nuomos sutartyje ir turint tam visus būtinus leidimus.
Šią įstatymų nuostatą kritikuoja kito Kauno vaiduoklio, viešbučio „Respublika“ savininkai – „Vičiūnų grupė“. Kol kas naują 20 mln. eurų vertės kompleksą planuojanti bendrovė dar neturi statybos leidimo, nors senojo pastato griovimo darbai jau pradėti.
„Kalbant apie nekilnojamojo turto projektų plėtojimą ir su tuo susijusią valstybinės žemės nuomą, verslo bendruomenė pastebi problemą tai reglamentuojančiuose teisės aktuose. Nors valstybė suinteresuota investicijų pritraukimu ir nekilnojamojo turto projektų plėtra, teisės aktai neatitinka šios dienos realijų ir taip varžo šių projektų vystymą.
Vis dėlto esu tikras, kad NŽT specialistai atskiria pelus nuo grūdų – mūsų žiniomis, nuomos sutartys su nuomininkais, iš tiesų vykdančiais rimtus nekilnojamojo turto projektus, nėra nutraukiamos.
„Vičiūnų grupė“ NŽT yra pateikusi visus būtinus ir papildomus dokumentus, turime galiojančią žemės nuomos sutartį, todėl esame ir būsime teisėti sklypo nuomininkai. Tam skirtos solidžios investicijos, ryžęsi įgyvendinti prieš tai dešimtmečiams įšalusį projektą, sulaukėme itin teigiamų atsiliepimų ir didelio visuomenės palaikymo.
Savo resursais atkursime istorinį pro sklypą besidriekusį Spaustuvininkų bulvarą – neįsivaizduojama, jog visa tai imtų ir sustotų dėl tokių priežasčių“, – kalbėjo bendrovės vadovas Šarūnas Matijošaitis.
