Sunerimo dėl naujų statybų
Dėl neseniai viešojoje erdvėje pristatyto bendrovės „Eika“ 11 daugiabučių kvartalo Karaliaučiaus gatvėje vienas rajono gyventojų socialiniame tinkle kreipėsi net į miesto merą Remigijų Šimašių. Vilnietis suabejojo planuojamų daugiabučių aukštingumu, kuris, pasak jo, viršija bendrojo plano nuostatus.
Vis dėlto vėliau paaiškėjo, kad bendrovės planuojami 6, 8 ir 9 aukštų daugiabučiai atitinka intensyvaus užstatymo reikalavimus, nes iki 20 proc. gyvenamosios teritorijos (ne sklypo) gali būti statomi ir aukštesni – iki 9 aukštų pastatai.
„Tokie užstatymo principai būdingi faktiškai visiems sovietinės statybos Vilniaus rajonams. Projektiniuose pasiūlymuose numatytas 9 aukštų užstatymas palei Karaliaučiaus gatvę, kurios kitoje pusėje yra analogiško aukščio pastatai. Toliau užstatymas laipsniškai žemėja iki 6 aukštų link greta esančių žemesnių pastatų.
Šiuo metu statybos leidimas išduotas tik trims devynių aukštų pastatams. Miesto plėtros departamento suderintuose projektiniuose pasiūlymuose numatytas užstatymo intensyvumas 1,36 gerokai mažesnis, nei bendrajame plane nustatyta maksimali 1,6 reikšmė“, – portalui lrytas.lt teigė Vilniaus savivaldybės Miesto plėtros departamento Statybos dokumentų skyriaus vedėja Angelija Petrauskienė.
Plėtra įsiutino gyventojus
Nors daugiau nei 600 naujos statybos butų projektas Pilaitėje vykdomas teisėtai, jis sukėlė nemenką vietos gyventojų nepasitenkinimą socialiniuose tinkluose, kai kurie jų net siūlė stabdyti daugiabučių statybas. Daugelis gyventojų priminė įsisenėjusią rajono problemą – visuomeninių pastatų, ypač naujų mokslo įstaigų, trūkumą.
Vilniaus savivaldybės Miesto plėtros departamento direktoriaus Mindaugo Pakalnio teigimu, šiaurinėje Pilaitės dalyje numatytos teritorijos, skirtos darželių bei mokyklų statybai. Nors sklypai nėra užstatyti, didžioji jų dalis buvo sugrąžinta piliečiams, todėl norint pradėti visuomeninės paskirties statinių statybas savivaldybei tektų juos vėl išsipirkti.
„Kas metus rajone atsiranda pora naujų, tačiau privačių darželių, kuriuose būna nuo 15 iki 30 vaikų, darželiai įsikuria butuose ar kitose patalpose. Pilaitei vis dar stinga bent dviejų savivaldybės įsteigtų darželių ir dar vienos mokyklos.
Tačiau rajone pakanka privataus verslo investicijų, pavyzdžiui, turime beveik visus prekybos centrus, grožio salonų, odontologijos kabinetų. Turime ir koplyčią, šalia jos statoma nauja bažnyčia, yra ir Karoliniškių poliklinikos filialas, per didelius vargus sugebėjome įkurti ir viešąją biblioteką“, – vardijo Pilaitės rajono seniūnas Albinas Šniras.
Seniūnas pripažino sulaukiantis įvairių gyventojų nusiskundimų dėl šalia vykdomų statybų, tačiau priminė, kad kiekvienas svarstantis, pirkti ar statyti būstą, gali apžiūrėti rajono planavimo dokumentus, kuriuose nurodoma, kokie objektai gali būti plėtojami šalia.
„Pilaitė yra vienas iš keturių labiausiai besivystančių rajonų mieste, nes čia pakanka žemės nekilnojamojo turto plėtrai. Svarbu paminėti, kad daugiabučių statybos čia nebus amžinos, nes už dabar statomų „Eikos“ ir „Vilmestos projektų“ kvartalų įsikūrę sklypai, kuriuose galima tik mažaaukštė, individualių namų statyba“, – pridūrė A.Šniras.
Kainos – vienos patraukliausių
Nekilnojamojo turto agentūros „Inreal“ analitiko Roberto Žulpos teigimu, naujos statybos butų kainos Pilaitėje gali varžytis su parduodamu turtu miegamuosiuose rajonuose – Pašilaičiuose, Justiniškėse, Viršuliškėse, Visoriuose, Bajoruose, Lazdynuose ir Lazdynėliuose, Fabijoniškėse bei Vilkpėdėje.
„Pilaitė naujo būsto pirkėjus traukia santykinai nedidelėmis naujo būsto kainomis ir didele paklausa. Šiuo metu vidutinė naujos statybos butų kaina rajone siekia apie 1370 eurų už kv. metrą – per pastaruosius metus ji pakilo apie 4 procentus. Verta paminėti ir tai, kad Pilaitė yra vienas naujausių Vilniaus mikrorajonų, todėl gyventojų amžiaus vidurkis čia vienas mažiausių. Tai taip pat yra vienas patrauklumą didinančių veiksnių, ypač jaunoms šeimoms, auginančioms mažus vaikus“, – pridūrė R.Žulpa.
Specialisto teigimu, Pilaitė jau trejus metus iš eilės yra vienas populiariausių Vilniaus rajonų tiek pagal būsto paklausą, tiek pagal pasiūlą. 2013 ir 2014 metais tai buvo pats populiariausias Vilniaus mikrorajonas tarp visų naujo būsto pirkėjų, o 2015 ir 2016 metais pagal šį rodiklį užėmė trečiąją vietą, pagal ekonominės klasės būstų pardavimą – pirmąją.
