Viena tipiškų sostinei buitinių dramų vyksta Šaltūnų gatvėje, vaizdingoje vietoje netoli „Litexpo“ rūmų, prie Neries kranto.
Šaltūnų gatvės 5-uoju numeriu paženklinto namo savininkės seserys Kristina Pašun ir Vanda Dulko jaučiasi skriaudžiamos dėl kaimynystėje iškilusių daugiabučių. Skundą tirti ėmėsi Statybos inspekcija.
Cokolinio aukšto klasta
„Čia mes užaugome. Matydavome pro langus ošiančius medžius nuo kalvos pusės. Gyvename sostinėje, bet jautėmės tarsi kaime. Jokio sodo namelio ar sodybos papildomai nereikėjo.
O dabar teks kvėpuoti automobilių išmetamosiomis dujomis, kęsti iš daugiabučių sklindantį triukšmą. Mes nedavėme sutikimo statyboms prie pat mūsų sklypo, bet verslininkai daro, ką nori“, – kalbėjo 43 metų Šaltūnų gatvės gyventoja K.Pašun.
Statybos Šaltūnų gatvės kaimynystėje prasidėjo praėjusių metų rudenį.
Bendrovė „Citus Construction“ K.Jelskio gatvėje pastatė tris keturių aukštų daugiabučius. Tiesa, pagal savivaldybės išduotą statybos leidimą tai turėtų būti triaukščiai.
Tačiau, kaip neretai būna, pirmas aukštas pavadinamas cokoliniu, ir namas faktiškai paaukštėja, o pagal popierius lieka toks, koks nustatytas statybos leidimo dokumentuose.
Todėl pagal statybos leidime nurodytą projektą K.Jelskio g. 65 turėjo būti statomas 12 metrų aukščio namas, o iškilo 14,90 metro daugiabutis.
Savininkės seserys pasikvietė matininkus, jie atliko matavimus ir nustatė, kad K.Jelskio g. 65-uoju numeriu pažymėtų statinių cokolinis aukštas siekia 3,84 metro, o viršutiniai trys „tikri“ aukštai – po 3,30 metro.
Bet namelio Šaltūnų gatvėje savininkėms kliūva ne tiek aukštingumas, kiek per daug artima daugiabučių kaimynystė. Automobilių stovėjimo aikštelė įrengta šlaite – vaizdžiai tariant, tiesiai virš K.Pašun galvos.
Įrengus daugiabučių balkonus (atsikišusias konstrukcijas) sumažėjo atstumas iki sklypo Šaltūnų gatvėje.
Tad, pagal statybų taisykles, atstumas iki kaimyninio sklypo turėtų būti 6 metrai 20 centimetrų, o dabar yra tik 4 metrai ir 4 centimetrai.
Tai nustatė matininkai.
Neliko dalies brandžių medžių
K.Pašun pasipiktino ir iš aukšto į senbuvius žiūrinčių nekilnojamojo turto verslininkų atsainumu: „Nieko nežinojome apie šias statybas iki praėjusių metų rudens. Vieną dieną atėjo agentas ir pateikęs sutikimo tekstą paprašė pasirašyti. Mes su seserimi atsisakėme.
Bet mūsų pasipriešinimas statytojams buvo nė motais. Toliau statė, iškirto puikius Karoliniškių parko medžius“.
Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos specialistas Albinas Keturka patikino, kad jeigu neišlaikomas privalomas atstumas iki sklypo ribos, gretimo sklypo savininko sutikimas yra būtinas.
Moters teigimu, bendrovės „Citus Construction“ vadovas Mindaugas Vanagas siūlė išpirkti 11 arų sklypą Šaltūnų gatvėje, tačiau esą siūlė per mažą kainą.
Verslininkų ir senbuvių interesų raizginį teks išpainioti Statybos inspekcijai. O padėtis sudėtinga – butai K.Jelskio gatvės naujos statybos namuose jau išpirkti.
Tikina, kad vertė sumažėjo
Jei statybų prievaizdai įpareigos nugriauti vieną aukštą – dar pusė bėdos, tačiau kaip patraukti keturaukštį daugiabutį du metrus į šalį? Nesaldu ir Šaltūnų gatvės senbuvėms. K.Pašun liūdnai kraipė galvą: parduoti savo ir sesers namą už pakenčiamą kainą bus keblu – daugiabučių kaimynystė, anot jos, menkina sklypo vaizdingoje vietoje vertę, nes vaizdą užstojo nauji mūrai.
Priekaištus vadina nepagrįstais
Vytautas Augustinavičius
Daugiabučių K.Jelskio gatvėje projekto architektas
„Kaimynės nurodė niekuo nepagrįstus priekaištus dėl atstumo, kuriuo nuo jų žemės sklypo ribos statomas pastatas. Žemės sklypas, kuriame statomas pastatas, turi Vilniaus miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu patvirtintą teritorijos detalųjį planą.
Pastatas statomas išlaikant galiojančiame detaliajame plane numatytus atstumus nuo kaimyninių žemės sklypų ribos.
Pagal galiojantį statybos techninį reglamentą šiuo atveju kaimynų sutikimas nėra būtinas. Statomas objektas nepažeidžia trečiųjų šalių interesų. Pastatas statomas pagal suderintą projektą.
Atstumas nuo pastato sienos iki kaimyninio sklypo Šaltūnų g. 5 ribos yra 6,33 m. Atstumas nuo balkono labiausiai išsikišusio taško iki kaimyninio sklypo ribos – 4,31 m. Žemės sklypo, kuriame statomas pastatas, reljefas yra išraiškingas ir žemės sklypo ribose kinta apie 9 metrus.
Kadangi pastatas statomas šalia Karoliniškių kraštovaizdžio parko, kuris žavi reljefu, pastatas suprojektuotas ir statomas siekiant kuo labiau prisitaikyti prie natūralaus žemės sklypo reljefo, terasuojant pastato aukštus.
Todėl projekte yra numatytas pastato cokolinis aukštas. Pagal galiojančių teisės aktų reikalavimus šis pastato aukštas atitinka cokoliniam pastato aukštui keliamus reikalavimus. Priešingai, nei teigia kaimynės, pastatas statomas trijų aukštų, su cokoliniu aukštu.
Kaimynių minėti kraštovaizdžio formavimo darbai buvo atlikti teisėtai, pagal savivaldybės išduotą leidimą. Toks kraštovaizdžio formavimas, kokį atlikome, buvo numatytas ir Vilniaus miesto planuose, formuojant kraštovaizdį.“
