Išparduoda Rubliovką – jau daug ką galima įsigyti už pusę kainos

Iš esmės didžiulės nuolaidos taikomos tiems prabangiems namams, kurie buvo pastatyti šimtmečio pradžioje ir prasilenkia su pirkėjų skoniu. Pirkėjų, kurie nenori gyventi it Versalio rūmuose.   Prabangaus NT agentūros „Kalinka Group“ atstovai praneša, kad, palyginti su ikikrizinėmis kainomis, šiandien prabangus būstas Maskvos užmiestyje kainuoja 50 proc. pigiau. Kitaip tariant, perkant rūmus, galima sutaupyti iki 15 mln. JAV dolerių. Už 20 mln. JAV dolerių vietoj iš pradžių prašytų 35 mln. JAV dolerių įsigytumėte 1,5 tūkst. kv. metrų namą. 

„Kalinka Group“ portalui gazeta.ru paskaičiavo, kad, taikant nuolaidas, parduodama 90 proc. namų, pastatytų šio amžiaus pradžioje. 

To priežastis paprasta: šiandienos pirkėjui reikia šiuolaikinės architektūros, praktiško ploto, kelių drabužinių ir sanitarinio mazgo. Pirmenybę jie teikia 250–300 kv. metrų šviežiai remontuotam namui 20 arų sklype, pageidautina, kad šalia būtų miškas ir vandens telkinys. 

O 2000-ųjų pradžioje statyti namai – pernelyg dideli (daugiau nei 800 kv. metrų), stovi ne pačiose geriausiose vietose, kartais jie – be apsaugos, nors vietovėje siūloma individuali apsauga. Be to, labai brangus tokių rūmų išlaikymas (apie 120 tūkst. rublių arba 1,7 tūkst. eurų per mėnesį).

Morališkai pasenusių dvarų savininkai, suvokę, kad išlaikyti juos kainuoja vis daugiau, ima dairytis pirkėjų, kuriuos mėgina vilioti nuolaidomis. 

NT agentūros „Knight Frank“ atstovai neseniai už 2,6 mln. JAV dolerių pardavė būstą, kurio pradinė kaina buvo 12 mln. JAV. 

Kompanijos prabangaus būsto departamento direktoriaus pavaduotojas Olegas Michailikas teigia, kad nuolaidų metas prasidėjo dar 2014 m., kai dalis Rubliovkos gyventojų nutarė išparduoti turtą Rusijoje ir persikelti gyventi į užsienį. Tad jei kažkur Europoje įsitvirtinęs rusas Rubliovkoje turi rūmus, kurių už 10 mln. JAV dolerių niekas neperka, tai jis pasiryžęs šį NT atiduoti ir už 5 mln. JAV dolerių.

“Kalinka Group” skaičiavimais, mažiausia šiandien taikoma nuolaida – 20 procentų.

Šiuolaikinių objektų Rubliovkoje ne tiek ir daug, o ir pirkėjai nedažnai sutinka apžiūrėti rūmus po rekonstrukcijos. Tie, kurie visgi įsigyja Rubliovkos sužydėjimo metu statytus būstus, dažniausiai turi ketinimų arba juos iš esmės rekonstruoti, arba griauti ir jų vietoje statyti visiškai naujus namus. 

Tiesa, kai kurie NT prekiautojai nesutinka su vertinimu, esą Rubliovkoje taikomos 50 proc. nuolaidos. Jie tikina, kad tai – viso labo per trejus metus nuvertėjusio rublio rezultatas. O jei žiūrėtume į šių metų birželio-rugpjūčio mėnesių kainas, tai matyti, kad NT savininkai palaipsniui jas netgi didina.