Didžiausias bendrų visos šalies kainų prieaugis fiksuotas naujos statybos namų rinkoje. Nors metų pabaigoje, lyginant su liepą–rugpjūtį fiksuotomis kainomis, naujesnės statybos namai šiek tiek atpigo, praėjusiais metais Lietuvoje jie kainavo vidutiniškai 9 proc. daugiau nei 2016 metais. Už kvadratinį metrą naujos statybos name pirkėjai pernai mokėjo vidutiniškai 632 eurus. 2016 m. vidutinė fiksuota naujų namų kaina buvo 580 eurų už kv. m, o bendras pastarųjų penkerių metų vidurkis siekė 562 eurus už kv. metrą.
Mažesniuose miestuose ir kaimuose augusios senesnės statybos namų kainos pakėlė jas į iki šiol neregėtas aukštumas. Senos statybos namai per metus šalyje brango vidutiniškai 3,6 proc. – jų vidutinė kaina nuo 350 eurų už kv. m 2016-aisiais kilo iki 363 eurų už kv. m praėjusiais metais. Ši kaina lenkia dar iki krizės fiksuotus rodiklius ir yra aukščiausia nepriklausomos Lietuvos istorijoje. Palyginimui, bendras penkerių pastarųjų metų senesnės statybos namų kainų vidurkis šalyje – 337 eurai už kvadratinį metrą.
Mažiausias pokytis fiksuotas vertinant naujos statybos butų kainas. Jos buvo 1,1 proc. aukštesnės nei 2016 m. kainų vidurkis ir 5,9 proc. viršijo vidutinius penkmečio rezultatus. Vidutinė naujos statybos butų kaina Lietuvoje pernai siekė 1 272 eurus už kv. metrą.
Tuo metu daugiau nei pusę visos šalies būsto apyvartos sudarančių senesnės statybos butų kainos vien per paskutinįjį metų ketvirtį augo 3,4 proc., o bendras 2017 m. jų kainų vidurkis buvo atitinkamai 6,3 proc. ir 12,1 proc. didesnis nei užpernai ir pastarąjį penkmetį fiksuoti vidutinių kainų rodikliai. Pirkėjai už kvadratinį metrą senesnės statybos bute praėjusiais metais vidutiniškai mokėjo 793 eurus.
Naujos statybos butai
Vilniuje naujos statybos butai praėjusiais metais kainavo vidutiniškai 1 578 eurus už kv. m – 1,9 proc. daugiau nei 2016 m., kai jų vidutinė kaina siekė 1 549 eurus už kvadratinį metrą. Lyginant su pastarųjų penkerių metų kainų vidurkiu, pernai už naujos statybos butus sostinėje pirkėjai mokėjo 6,5 proc. daugiau.
Kituose šalies didmiesčiuose – Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje – naujesnės statybos butų kaina per metus išaugo penktadaliu ir 2017-aisiais siekė 1 123 eurus už kvadratinį metrą. Palyginimui, užpernai už tokio tipo būstą pirkėjai šiuose miestuose mokėjo vidutiniškai 936 eurus už kv. m, o per pastarąjį penkmetį – 884 eurus už kv. metrą.
Mažesniuose miesteliuose ir kaimo vietovėse naujų butų kaina, lyginant su užpernai fiksuotais vidurkiais, augo 6,5 proc., su bendras penkių metų rodikliais – 9,9 procento. Butai naujos statybos namuose kaimo vietovėse pernai kainavo vidutiniškai 726 eurus už kv. metrą.
Senos statybos butai
Sostinėje kainų pokytį labiausiai pajautė senesnės statybos butų pirkėjai. Tokio būsto kaina Vilniuje per metus kilo 5,8 proc. ir siekė 1 355 eurus už kv. metrą. Pastaruosius penkerius metus senos statybos butų kaina sostinėje buvo vidutiniškai 12,8 proc. žemesnė už 2017-ųjų rodiklį.
Didesnis kainų augimas fiksuotas likusiuose keturiuose didmiesčiuose, kur kvadratinis metras senos statybos bute pirkėjams pernai kainavo vidutiniškai 792 eurus. Ši suma atitinkamai 11,4 proc. ir 17,4 proc. lenkia 2016 m. (711 eurų už kv. m) ir bendrus 2013–2017 m. (673 eurai už kv. m) kainų vidurkius.
Rajonų centruose, kur senos statybos butai sudaro daugiau nei 70 proc. apyvartos, šio segmento kainos per metus kilo labiausiai. Pirkėjai už butą senesnės statybos name praėjusiais metais čia mokėjo 12,6 proc. daugiau nei užpernai – vidutiniškai 381 eurą už kv. metrą. Lyginant su penkerių metų vidurkiu, senų butų kaina rajonų centruose pernai buvo aukštesnė penkiasdešimčia eurų.
Kaimiškose vietovėse senesnės statybos butai vidutiniškai kainavo 374 eurus už kvadratinį metrą. Palyginimui, 2016 m. fiksuotų kainų vidurkis buvo 6,9 proc. žemesnis (350 eurų už kv. m), pastarųjų penkerių metų – 16,3 proc. žemesnis (322 eurai už kv. metrą).
Naujos statybos namai
Vilniuje, lyginant su 2016 m. fiksuotomis kainomis, naujos statybos namai brango 4,9 proc. ir kainavo vidutiniškai 876 eurai už kv. metrą. Palyginus su bendra penkerių metų statistika, už kvadratinį metrą naujos statybos name pirkėjai Vilniuje pernai mokėjo maždaug šimtu eurų arba 11,5 proc., daugiau.
Kituose didžiuosiuose miestuose fiksuotas nuosaikesnis naujų namų brangimas. Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje naujos statybos namų kaina 2017-aisiais vidutiniškai siekė 614 eurų už kv. m – 3,5 proc. daugiau nei užpernai (593 eurai už kv. m) ir 9,7 proc. daugiau nei bendras pastarųjų penkerių metų vidurkis (560 eurų už kv. metrą).
Didžiausias kainų pokytis buvo matomas mažesniuose miestuose ir miesteliuose. Per metus naujos statybos namų kainos čia kilo 11,6 proc. ir pernai siekė 594 eurus už kvadratinį metrą. Lyginant su vidutine penkerių paskutiniųjų metų kaina, ši suma – 14,8 proc. aukštesnė.
Senos statybos namai
Senos statybos individualių namų kainomis pernai galėjo džiaugtis Vilniaus pirkėjai. Sostinėje šio tipo būstas kainavo mažiausiai nuo 2013 m. – 915 eurų už kv. metrą. Praėjusių metų vidutinė kaina buvo 2,2 proc. žemesnė už fiksuotą 2016-aisiais (936 eurai už kv. m) ir 0,6 proc. žemesnė už vidutinius penkmečio rodiklius (921 euras už kv. metrą).
Likusiuose didmiesčiuose senos statybos namų kainos kito nežymiai – jų kvadratinio metro kaina per metus pakilo keletą eurų ir beveik nesiskyrė nuo pastarųjų penkerių metų vidurkių. Už tokio tipo būstą keturių didžiųjų miestų gyventojai pernai vidutiniškai mokėjo 536 eurus už kv. metrą.
Rajonų centruose pastaraisiais metais kilusios kainos šiame segmente taip pat stabilizavosi ir per metus sumažėjo procentu. Kvadratinis metras senos statybos name pernai čia kainavo vidutiniškai 319 eurų. Palyginimui, pastarojo penkmečio vidutinė kaina buvo 4 proc. žemesnė ir siekė 307 eurus už kv. metrą.
Vidutinį šalies senos statybos namų kainų augimą labiausiai lėmė mažesnių miestelių ir kaimiškųjų vietovių rinka. Čia fiksuota ne tik didžiausia šiam būsto segmentui tenkanti apyvartos dalis, tačiau ir didžiausias kainų pokytis.
Mažųjų miestų gyventojai už senesnės statybos namus pernai mokėjo daugiau nei bet kada anksčiau – vidutiniškai 281 eurą už kvadratinį metrą. Tokia kaina yra 8,5 proc. aukštesnė nei 2016 m. (259 eurai už kv. m) ir 14,7 proc. lenkia pastarųjų penkerių metų vidurkį (245 eurai už kv. metrą).
