Geriausi pavyzdžiai – Rusnė ir Naujoji Akmenė, kur nekilnojamojo turto kaina staiga pasiekė neregėtas aukštumas. Rusniškiai rankomis trina dėl vykstančių išsvajotosios estakados statybų, o akmeniškius nudžiugino milžiniška medienos apdirbimo ir baldų pramonės giganto Vakarų medienos grupė (VMG) investicija.
Rinką išjudino karas
Bedarbių sostinės vardo nusikračiusiose Naujoje Akmenėje jau dešimtmetis, niekas nebedalija būsto už dyka, bet tikrąją vartę jis įgijo per pastaruosius trejetą metų. Pirmoji banga kilo, kai į Lietuvos pakraštį ėmė keltis nuo karo Ukrainoje bėgančios šeimos.
„Viskas prasidėjo po Krymo okupacijos, – sakė Akmenės rajono meras Vitalijus Mitrofanovas. – Pats domėjausi, kaip ukrainiečiai atrado mus. Paaiškėjo, kad jie interneto paieškos sistemose ieškojo Lietuvos miestų, kur įsigyti būstą būtų pigu“.
Viena šeima, už butą sumokėjusi 5 tūkstančius eurų, prisikvietė dar kelias, o mieste ukrainiečių vis daugėjo.
Už būstą jau moka nuomą
Tačiau tikrasis kainų bumas prasidėjo, kai apie planus kurtis Naujosios Akmenės pašonėje pranešė VMG. Ši bendrovė į medžio drožlių plokščių gamyklą investuos 140 mln. eurų ir iki 2019 m. pabaigos įkurs 150 naujų darbo vietų.
Tuo nebus apsiribota – antrajame plėtros etape iki 2021 m. čia iškils baldų gamykla. Trečiasis investicijų etapas numatytas iki 2023 m. – pastatyti klijuotos masyvo medienos konstrukcijų gamyklą. Iš viso VMG numato sukurti apie 1000 darbo vietų.
Į šią žinią nekilnojamojo turto rinka reagavo dar audringiau – butų nuoma pašoko iki 100 eurų.
„Beveik pasivijome Šiaulius, – sakė Akmenės rajono meras. – Anksčiau būstą buvo galima susirasti be nuomos, mokant vien už komunalinius patarnavimus“.
Tai V.Mitrofanovo nestebina, nes į gimtinę grįžta ir užsienyje užsidirbę akmeniškiai. „Lietuvoje per metus būstas brango 5 proc., o Naujojoje Akmenėje – 100 proc.”, – sakė meras.
Nebesikrato praskolintų butų
V.Mitrofanovas sakė, kad prieš keliolika metų Naujojoje Akmenėje ypač nepaklausūs buvo didesni būstai. Pavyzdžiui, 2004 m., kai ekonomika sparčiai kilo, politiko šeima už trijų kambarių butą gavo vos 4500 litų.
Kai per pasaulį nuvilnijo ekonomikos krizė, Naujojoje Akmenėje didesnio ploto būstą buvo galima gauti net už dyka. Žinoma, nemaža dalis tokių butų buvo praskolinti. Tokių butų nenorėjo paveldėti net artimieji, todėl jie už skolas atitekdavo Savivaldybei.
Dabar niekas nesikrato net praskolintų butų, o auganti kaina stebina pačius akmeniškius. Neremontuotą butą dar galima nusipirkti už 5-7 tūkstančius eurų, bet už tvarkingą būstą mokama keleriopai daugiau.
„Neseniai už trijų kambarių butą su palėpe senamiestyje buvo sumokėta 28 tūkstančiai eurų, – sakė V.Mitrofanovas. – Žmonės nelinkę skubėti parduoti, nes tikisi, kad kaina kils, todėl populiarėja nuoma“.
Pradžiugino gera naujiena
Panašiomis aplinkybėmis nekilnojamojo turto kaina šoktelėjo ir vieninteliame Lietuvoje saloje įsikūrusiame Rusnės miestelyje. Pirmas kainų šuolis pastebėtas, kai sulaukta oficialaus patvirtinimo, jog vieninteliame į salą vedančiame kelyje pagaliau bus statoma estakada.
Rusnės miestelio seniūnė Dalia Drobnienė sakė, kad viskas prasidėjo prieš pusantrų metų. Pavasarį su rusniškiais susitikti atvažiavęs premjeras Saulius Skvernelis davė žodį, kad daugiau kaip 50 metų trukusi tradicija dalinti pažadus baigsis – bus pradėtos statybos.
„Kaina šoktelėjo dukart. Anksčiau butas kainavo 10 tūkstančių eurų, o dabar prašoma ir 20 tūkstančių. Žinoma, viskas priklauso, kaip įrengta, bet akivaizdu, kad rinka išsijudino – būstai, žemės sklypai čia dabar parduodami labai greitai“, – kalbėjo D.Drobnienė.
Seniūnė sakė, kad naujos statybos būstų praktiškai nėra – stabdo įvairūs reikalavimai. Tačiau norinčiųjų čia įsigyti būstą netrūksta, juolab kad estakados statyba kitų metų gegužę bus baigta – išgyventi liko vos vieną pavasarinį potvynį.
„Sunku net pasakyti, kaip mes jaučiamės. Tai gali pajausti tik žmogus, kuris pagyvena bent savaitę atkirstas nuo pasaulio. Savijauta kaip loterijoje milijoną laimėjusio žmogaus“, – kalbėjo D.Drobnienė.
