Į Senamiestį – per 15 minučių pėstute
„Markučiuose dar šiandien galima santykinai nebrangiai įsigyti namą ar namo dalį. Žinoma, ne taip pigiai kaip prieš dešimt metų. Tačiau laikui bėgant šiame rajone kainos dar augs“, – prognozuoja nekilnojamojo turto agentūros „Capital Centras“ biuro vadovas Gediminas Jankauskas, turintis 13 metų patirtį NT versle.
Kairiajame Vilnios krante esantis rajonas patrauklus dėl Senamiesčio artumo: miesto Rotušę pėsčiomis galima pasiekti per 15 minučių, automobiliu – per 5 minutes.
Miesto centre esančiame rajone dar vis galima pasijausti lyg kaime praėjusiame amžiuje. Čia iki šiol kai kurie gyventojai vandenį semia iš kolonėlių, namus kūrenasi kietu kuru, o kai kurios gatvės – net negrįstos.
„Čia gali pamatyti, kaip žmonės gyveno prieš šimtą metų. Tai rajonas, kuriame daug kontrastų: šalia medinių namų – modernūs šiuolaikiniai. Markučiai – gera vieta gyventi romantikams, mėgstantiems Senamiestį, miestą, istorinį paveldą, ne kažkur užkonservuotą ar paslėptą po stiklu, bet tikrą, kurį galima pačiupinėti kiekvieną dieną“, – pasakoja pats Markučiuose gyvenęs G. Jankauskas.
Rajonas turi didelį potencialą
Anot pašnekovo, kuo toliau tuo labiau šis rajonas darosi įdomesnis ir patrauklesnis. Čia kraustosi gyventi kultūros, meno žmonės, verslininkai, gydytojai. Rajonas, kuriame gali šalia gyventi vietiniai „pijokėliai“ ir dirigentas Gintaras Rinkevičius. Vienas labai prabangus namas, o kitas toks, kuriame jūs nenorėtumėte gyventi. Tai didelis Markučių žavesys. Panašų žavesį turi ir Užupis.
Tik Užupyje daugiausia statomi daugiabučiai, o Markučiuose – individualūs namai.
G.Jankauskas prisiminė kažkur skaitęs u mintį, kad miestas kaip centrifuga – visas atliekas išmeta į išorę. Tai tų „pijokėlių“ ir valkatėlių gerokai mažiau Užupyje ir mažėja Markučiuose. Jie parduoda savo turtą, išsikelia į pigesnius rajonus, priemiesčius ar išvažiuoja į mirusius miestelius, kaip Didžiasalis, ir dar turi krūvą pinigų degtinei. „Miestas tokiu būdu valosi: čia keliasi gyventi kultūringesnis kontingentas“, – įvertino pašnekovas.
Markučiai patenka į Pavilnių regioninį parką, o Markučių kraštovaizdžio draustinio teritorija yra saugoma. Markučių parke yra išlikęs dvaras, kuriame įrengtas rusų poeto Aleksandro Puškino muziejus. Markučių ąžuolyne buvo pirmoji Lietuvos kunigaikščių vasarvietė. Gyventojus žavi ir netoliese esantis Belmontas, kurį galima pasiekti pėstute.
Didžiausias šio rajono patrauklumas – jausmas, kad gyveni priemiesty, kaime, bet tuo pačiu esi labai arti sostinės širdies. Dar vienas privalumas – čia nėra jokių transporto kamščių. Automobilių srautas nuo Kalnėnų pasidalina į kelias puses. Be to, dabar Markučių gyventojams dar paprasčiau pasiekti centrą – per kelias minutes gali nuvažiuoti paspirtuku ir jokių automobilių statymo problemų.
Mažai erdvės NT projektams vystyti
Vilniaus centrinėje dalyje esantis rajonas išsivystęs ir susiformavęs, su savo gatvėmis, mokyklomis, transportu ir kita infrastruktūra, nėra daug erdvių ir laisvų sklypų, kur galėtų NT projektų vystytojai pasireikšti.
Iki šiol didžioji dalis NT sandorių vykdavo perkant ir parduodant individualius namus. Tačiau NT sandorių skaičius nebuvo didelis: dalis vietinių gyventojų taip myli savo rajoną, kad nenori niekur kraustytis.
„Galima buvo nusipirkti esamą namą Markučiuose, jį renovuoti arba viską griauti ir statyti iš naujo, bet tuomet viskas labai išbrangsta. Jei nori gyventi miesto centre, naudotis tais privalumais, turi daryti tam tikrus kompromisus“, – sako G. Jankauskas.
Šiandien Markučiai keičia savo veidą – vietoj buvusių gamyklų statomi daugiabučiai, jaunimo pamėgti loftai.
NT ekspertai vertina, kad kainų augimas Markučiuose buvo gerokai ryškesnis nei kituose miesto rajonuose.
„Tai, ką galima buvo nusipirkti 2009 metais Markučiuose, tai šiandien tas pats turtas kainuotų maždaug 50 proc. daugiau. Markučiuose kainos kilo gerokai labiau nei pačiame Senamiestyje“, – pastebėjo G. Jankauskas.
Atsinaujina ištisi kvartalai
Šiuo metu Markučiuose vystomi keli NT projektai: „Vilnelės slėnis“, loftai šalia Paplaujos gatvės, „Studio83“, „M26“.
Pastaraisiais metais ypač suaktyvėjo tiek antrinės rinkos, tiek naujuose projektuose esančių butų pirkimai ir stipriai padidėjo rajono patrauklumas Vilniaus miesto savivaldybei pradėjus tvarkyti Vilnios pakrantes, kurios jau netrukus fiziškai sujungs Markučius su Paupiu bei Senamiesčiu, nes iki šiol buvo fizinė riba – Drujos – S. Batoro gatvė, fiziškai ir psichologiškai izoliuojanti Markučius nuo Senamiesčio.
„Tik gaila, kad tokie procesai vyksta labai lėtai – šio tvarkymo realiai jau buvo laukiama daugiau nei 15 metų, kai prasidėjo Paupio rajono konversija į šiandien jau galutinius kontūrus įgavusį architektūros parką“, – pastebi NT brokerė Julita Petravičienė.
Dažnai brokerei tenka susidurti su situacija, kai ilgai ieškoję būsto Naujamiestyje, Senamiestyje ar Užupyje žmonės šiandien galiausiai renkasi Markučius. Sprendimą pirkti lemia ir pakankamai plati pasiūla, ir palyginti priimtina kaina net vidutines pajamas gaunantiems pirkėjams, o taip pat ir besikeičiantis rajono veidas.
Pirkti būstą čia vystomuose projektuose motyvuoja ir taršios gamybos – Betono centro – iškėlimo projektas, kur jau kelių metų perspektyvoje bus vystomas vienas stambesnių gyvenamosios paskirties projektų, kurio vystytojas „Merko“.
Santykinai nedidelės žemės kainos, galimybė statyti daugiabučius pagal teritorijų planavimą, leidžia prognozuoti, jog artimiausiais metais dar pamatysime daug naujų projektų, o taip pat ir komercinių objektų. Jau projektuojami komercinės paskirties projektai, tokių stambių rinkos dalyvių, kaip MMM projektai ar „ Lords LB asset management“ vietoje buvusio „Audėjo“ prekybos centro, kurie sukurs daug pridėtinės vertės rajono gyventojams, pagerins infrastruktūrą ir atitinkamai didins NT rajono patrauklumą.
