Gerą nuotaiką sugadinti ne taip paprasta: NT rinkos joks virusas nepuola

Didžiųjų miestų pirminė būsto rinka vasarį pademonstravo, kad gerą jos nuotaiką sugadinti nėra taip paprasta. Nepaisant šalyje paskelbtos ekstremalios padėties dėl koronaviruso, Vilniuje buvo pasiektas bent 8 metų mėnesio pardavimų rekordas – susitarta dėl 634 naujų būstų.

Didmiesčiuose NT aktyvumo ekstremali padėtis nesumažino.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Didmiesčiuose NT aktyvumo ekstremali padėtis nesumažino.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Vilniuje buvo parduoti 634 nauji butai. Lyginant su 2019-ųjų vasariu – 38 proc. daugiau. Lyginant su 2020-ųjų sausiu – 21 proc. daugiau. Lyginant su 2019-ųjų vasariu, naujo būsto kainos augo visuose segmentuose. Ekonominės klasės būsto kaina padidėjo 9 proc., vidutinės – 7 proc., prestižinės – 2 proc.<br>„Inreal“ inf. ir nuotr.
Vilniuje buvo parduoti 634 nauji butai. Lyginant su 2019-ųjų vasariu – 38 proc. daugiau. Lyginant su 2020-ųjų sausiu – 21 proc. daugiau. Lyginant su 2019-ųjų vasariu, naujo būsto kainos augo visuose segmentuose. Ekonominės klasės būsto kaina padidėjo 9 proc., vidutinės – 7 proc., prestižinės – 2 proc.<br>„Inreal“ inf. ir nuotr.
 „Inreal“ grupės NT analitikės Kotryna Griško.<br>„Inreal“ inf. ir nuotr.
„Inreal“ grupės NT analitikės Kotryna Griško.<br>„Inreal“ inf. ir nuotr.
Kaune buvo parduotas 81 naujas butas. Lyginant su 2019-ųjų vasariu – 13 proc. daugiau. Lyginant su 2020-ųjų sausiu – 31 proc. daugiau.Lyginant su 2019-ųjų vasariu, naujo būsto kainos ūgtelėjo visuose segmentuose. Ekonominės klasės būsto kaina padidėjo 7 proc., vidutinės – 12 proc., prestižinės – 5 proc<br>„Inreal“ inf. ir nuotr.
Kaune buvo parduotas 81 naujas butas. Lyginant su 2019-ųjų vasariu – 13 proc. daugiau. Lyginant su 2020-ųjų sausiu – 31 proc. daugiau.Lyginant su 2019-ųjų vasariu, naujo būsto kainos ūgtelėjo visuose segmentuose. Ekonominės klasės būsto kaina padidėjo 7 proc., vidutinės – 12 proc., prestižinės – 5 proc<br>„Inreal“ inf. ir nuotr.
Klaipėdoje buvo parduoti 77 nauji butai. Lyginant su 2019-ųjų vasariu – 2,5 karto daugiau. Lyginant su 2020-ųjų sausiu – 4 kartus daugiau. Lyginant su 2019-ųjų vasariu, naujo būsto kainos ūgtelėjo ekonominiame ir vidutiniame segmentuose, atitinkamai, – 4 ir 3 proc. Prestižinės klasės butų kainos sumažėjo 6 proc.  <br>„Inreal“ inf. ir nuotr.
Klaipėdoje buvo parduoti 77 nauji butai. Lyginant su 2019-ųjų vasariu – 2,5 karto daugiau. Lyginant su 2020-ųjų sausiu – 4 kartus daugiau. Lyginant su 2019-ųjų vasariu, naujo būsto kainos ūgtelėjo ekonominiame ir vidutiniame segmentuose, atitinkamai, – 4 ir 3 proc. Prestižinės klasės butų kainos sumažėjo 6 proc.  <br>„Inreal“ inf. ir nuotr.
Daugiau nuotraukų (5)

Lrytas.lt

Mar 6, 2020, 3:36 PM

Plėtotojai rinkai pasiūlė 3 kartus mažiau nei prieš mėnesį – 271 naują būstą šešiuose projektuose. Mažesnį nei įprasta butų skaičių lėmė naujos pasiūlos struktūra – didelę jos dalį sudarė prestižinio segmento būstai, kuriuose bendras butų skaičius yra mažesnis.

Kainos, lyginant su praėjusių metų vasariu, toliau nuosaikiai auga visuose segmentuose. Itin didelis pirkėjų aktyvumas ir kiek pasyvesni plėtotojai lėmė naujų butų sandėlio sumažėjimą iki 4867 naujų butų bei likvidumo rodiklio pagerėjimą iki 0,8.

Tai reiškia, kad visą turimą „sandėlį“ galima parduoti per maždaug 10 mėnesių ir rodo išskirtinai aktyvią rinką. Ar toks spartus jos augimas yra tvarus, ar paklausa – genama inercijos, atsakyti nelengva.

Ekonominė šalies aplinka ir yra gera, tačiau tokio augimo kaip nekilnojamojo turto (NT) rinkoje, nepastebima. Taigi, veikiau šie rekordai yra sąlygoti psichologinių priežasčių, kurias sukuria viešojoje erdvėje sklandančios žinios apie vis geresnius NT rinkos rezultatus, butų pirkimą „iš brėžinių“, ribotas pasirinkimo galimybes.

Panašus poveikis pirkėjų veiksmams šiandien stebimas ir medicinos ar ilgo vartojimo maisto prekių sektoriuje.

Po kiek ramesnės 2019 metų pabaigos, Kauno pirminė rinka vėl atsigavo ir pademonstravo aukštus rezultatus. Per 2020 metų vasarį susitarta dėl 81 naujo būsto pardavimo. Aktyvesni buvo ir plėtotojai, rinkai pasiūlę 118 naujų ekonominio segmento butų, iš kurių didžioji dalis – naujame projekte Šilainių rajone, o likę – Dainavoje ir Romainiuose.

Lyginant su praėjusių metų vasariu, pirminės rinkos kainos laikinojoje sostinėje išlaikė nuosaikų augimą visuose segmentuose. Dėl aktyvių tiek pirkėjų, tiek vystytojų veiksmų, Kauno naujų butų „sandėlis“ išlieka maždaug 785 butų lygyje, ir būsto rinkos likvidumo (sveikatos) rodiklis yra rekordiškai žemas – ties 0,9 riba. Tai reiškia, jog visą naujų butų „sandėlį“, nesikeičiant rinkos situacijai, galima būtų parduoti per maždaug 11 mėnesių ir rodo labai aktyvią rinką.

Rekordinis vasaris buvo ir Klaipėdos pirminėje būsto rinkoje. Čia susitarta dėl 77 naujų butų pardavimų. Tai – didžiausi bent per 8 metus mėnesio pardavimai. Naują pasiūlą uostamiestyje sudarė 42 nauji butai. Lyginant su praėjusių metų vasariu, pirminės būsto rinkos kainos ekonominiame ir vidutiniame segmentuose nuosaikiai augo, o prestižiniame – krito.

Kadangi Klaipėdos prestižinio segmento būstų rinką sudaro nedaug projektų, kuriuose, palyginus, nedaug butų, bet koks pokytis turi įtakos kainos pasikeitimui.

Dėl aktyvių pirkėjų veiksmų Klaipėdos naujų butų „sandėlis“ susitraukė iki 530 butų, ir būsto rinkos likvidumo (sveikatos) rodiklis pagerėjo iki 1,2. Tai rodo, kad visą naujų butų „sandėlį“, nesikeičiant rinkos situacijai, galima būtų parduoti per maždaug 15 mėnesių.

UAB „Lrytas“,
Gedimino 12A, LT-01103, Vilnius.

Įm. kodas: 300781534
Įregistruota LR įmonių registre, registro tvarkytojas:
Valstybės įmonė Registrų centras

lrytas.lt redakcija news@lrytas.lt
Pranešimai apie techninius nesklandumus webmaster@lrytas.lt

Atsisiųskite mobiliąją lrytas.lt programėlę

Apple App Store Google Play Store

Sekite mus:

Visos teisės saugomos. © 2022 UAB „Lrytas“. Kopijuoti, dauginti, platinti galima tik gavus raštišką UAB „Lrytas“ sutikimą.