Anot NT paslaugų bendrovės „Inreal“ investicijų ir analizės vadovo Tomo Sovijaus Kvainicko, per karantiną Vilniaus būsto rinka grįžo į prieš dešimtmetį buvusią situaciją, o Palangos ir Neringos aktyvumas buvo net geresnis nei anksčiau.
„Antrąjį metų ketvirtį, kai buvo karantinas, miestuose buvo matomas akivaizdus paklausos kritimas.
Vilniuje tokie rezultatai buvo matyti senokai, gal kokiais 2008-2009 metais. Tuo tarpu Palangoje, Neringoje skaičiai buvo geresni palyginti su bet kuriuo anksčiau buvusiu laikotarpiu.
Aišku, nebuvo taip, kad Vilniuje nenupirko 500 butų, o 500 butų nupirko pajūryje, tačiau palyginus pajūrį atskirai su kitais miestais, jame aktyvumas iš tikrųjų buvo didesnis“, – sakė jis.
Analitiko teigimu, pajūrio rinkos aktyvumą augino būtent karantinas, nes žmonės, turintys finansinių galimybių, nusprendė, kad gali pailsėti Lietuvoje ir jį pirko. Neringoje, be to, buvo pasiūlyta naujų objektų.
Nuoma buvo aktyvesnė
NT bendrovės „Ober-Haus“ Klaipėdos regiono vadovas Aurimas Petrikas BNS pasakojo, jog šiais metais didesnis aktyvumas buvo jaučiamas ir pajūrio būsto nuomos rinkoje.
„Jei birželį didesnį srautą jautėme savaitgaliais, tai liepą ir rugpjūtį kalendorius įtakos nebedarė: tiek darbo dienoms, tiek savaitgaliams viskas buvo išnuomota. Tad nuomotojai tikrai nesiskundžia vasaros pajamomis. Ypač didelę įtaką turėjo pandemijos apribojimai išvykti į užsienio kurortus, todėl pajūris tapo tikslinė poilsiautojų vieta,“ – sakė A.Petrikas.
Jo teigimu, nepaisant didesnės paklausos, nuomos kainos pajūryje nepakitos. Pavyzdžiui, standartiniai dviejų kambarių apartamentai ne sezono metu Palangoje ir Šventojoje kainavo apie 30-35 eurus už naktį, po karantino ir prasidėjus vasarai jų kaina išaugo beveik dvigubai – iki 50–60 eurų.
„Pasitikdami įvairiausią poilsiautojų kontingentą, mažesni viešbutukai bei svečių namai nuo praėjusių metų kainų nekėlė, tačiau jų ir nenuleido. Kainų intervalai liko tame pačiame lygyje, todėl galima teigti, kad karantinas įtakos nepadarė“, – sakė jis.
Didesnių investicijų neprognozuoja
Nei „Inreal“, nei „Ober-Haus“ ekspertai neprognozuoja, kad pajūrio kurortuose dėl šiųmetinio aktyvumo didėtų plėtros investicijos.
„Palangos regione tikėtis labai didelės naujos pasiūlos neverta: ten pakankamai didelis neparduotų butų kiekis. Pirkėjai turi iš ko rinktis ir nėra daug neužpildytų nišų, kur reikėtų pasiūlyti naujų projektų.
Neringoje kiek kitokia situacija. Dėl įvairių apribojimų joje nelabai galima pasiūlyti daug projektų. Ribota plėtra ir pardavimai tuo pačiu yra susiję su tuo, kas yra tuo metu siūloma rinkoje“, – paaiškino T.S.Kvainickas.
Anot A.Petriko, nors nauji projektai Palangoje ir Šventojoje planuojami, tačiau didesnių investicijų nei iki šiol nesitikima.
„Vienas-kitas naujas objektas ir kvartalas tikrai atsiras Palangoje ir Šventojoje, tačiau tai nėra masinis reiškinys, kad galėtume drąsiai kalbėti apie intensyvius rinkos pokyčius.
Net ir į rinką atėję nauji žaidėjai bendrų tendencijų neiškreips, nes jų būsto pasiūla bus orientuota į didesnes pajamas gaunančius klientus, o tai automatiškai reiškia, kad turtas bus įsigyjamas ne trumpalaikei nuomai, o asmeniniam šeimos poilsiui prie jūros“, – teigė jis.
