Patrauklioje Kauno vietoje, A.Smetonos alėjoje, valstybei priklausančiame žemės sklype, stovi du privatūs namai. Viename gyvena trys šeimos, kitas – tuščias, nors savininką turi.
Trijų butų namo gyventojai neseniai sužinojo, kad jiems paliktas tik mažas sklypo lopinėlis, o didžioji jo dalis priskirta vieno buto namui. Juos papiktino tokia neva neteisybė.
Savivaldybės atstovai tikino sklypo formavimo procedūras atlikę laikydamiesi teisės aktų.
Naudojosi bendra žeme
A.Smetonos alėjos 27-ajame name gyvenantys Genovaitė Danilevičienė, Bronė Krivickienė ir Michailas Železniakas pasakojo, kad pastatas ir ūkinis sandėlis už jo 17 arų sklype pastatyti 1928 metais. Sovietmečiu šis turtas buvo nacionalizuotas ir paverstas trijų butų namu.
Ūkinis pastatas buvo rekonstruotas į vieno buto gyvenamąjį namą, kuriam suteiktas A.Smetonos alėjos 27A numeris. Jame gyveno viena moteris.
Prie namų buvo ir tebėra sodas, daržai, šiltnamis, ūkiniai pastatai, kuriais naudojosi abiejų namų gyventojai.
1989 metais A.Smetonos alėjos 27A namo gyventoja išsikraustė kitur, jo nuomininke tapo Aleksandra Kavoliūnienė.
Trijų butų namo gyventojų teigimu, ji šiose valdose niekada taip ir neapsigyveno, bet tuometiniam Kauno vykdomajam komitetui pateikė prašymą vieno buto namą išsipirkti.
„Remdamasi prašymu privatizuoti 27A namą tuometinė miesto valdžia nusprendė, kad vieną bendrą sklypą reikia padalinti į du. A.Smetonos alėjos 27-ajam trijų butų namui suteikti 6,2 aro žemės, o 27A vieno buto namui – 9 arus ir dar 1,85 aro įvažiavimui į kiemą, kuriuo vienbučio gyventojai patektų iki savo namo. Šis kelias eitų palei mūsų namo langus“, – pasakojo G.Danilevičienė.
Kadangi tuo metu A.Kavoliūnienė privatizuoti namą atsisakė, sklypai liko nesuformuoti. Projekte buvo nubrėžtos tik raudonosios preliminarios sklypų padalijimo linijos.
Siekė didelės žemės dalies
1992 metais jau abiejų namų valdytojai butus namuose išsipirko. Taip pat tapo ūkinių pastatų savininkais.
Trijų butų name žmonės gyveno nuolat, o vienbutyje niekas taip ir neįsikūrė. Jis tapo apleistas ir net kėlė grėsmę kaimynams.
Tačiau, pasak G.Danilevičienės ir B.Krivickienės, kaimynės A.Kavoliūnienės duktė Valė Bagdonavičienė, 1992 metais įsigijusi mamos name 22 kvadratinių metrų ploto butą, pradėjo aktyviai reikšti pretenzijas į neva jai priklausančius 9 arus žemės ir beveik 2 arus, skirtus įvažiuoti iki jos namo. Nors tribučio plotas yra 171 kvadratinis metras, bet jam ir vėl planuota palikti tik 6,2 aro žemės.
„Mes, 27-ojo namo gyventojai, su tuo nesutikome, nes toks sklypo padalijimas neteisingas. Kreipėmės į Kauno savivaldybę ir Žemėtvarkos tarnybą. Procesai dėl sklypų formavimo įstrigo iki 2000-ųjų“, – pasakojo M.Železniakas.
Sklypą formavo ir išformavo
2000-aisiais V.Bagdonavičienė kreipėsi į teismą, nes buvo nepatenkinta, kad kaimyninio namo gyventojai nesutinka su jos noru suformuoti sklypą pagal 1989 metais nubrėžtas preliminarias jo ribas.
Teismai įvairiose instancijose truko iki 2004 metų. Temidės tarnai nusprendė, kad pagrindo formuoti sklypą pagal 1989 metų brėžinius nėra.
Po metų jau 27-ojo namo gyventojai pradėjo bendro abiem namams sklypo formavimo procedūras.
Savivaldybės administracija tokį projektą patvirtino ir sklypas buvo užregistruotas. Ar tokiam bendro sklypo suformavimui pritarė 27A namo savininkai, kaimynai nežinojo, nes sakė negalėję su jais susisiekti.
Bet, pasak M.Železniako, 2007 metais 27A namo gyventojai vėl kreipėsi į teismą ir jį laimėjo. Bendras sklypas buvo išformuotas, žemė vėl tapo valstybinė.
2011 metais 27-ojo namo gyventojai iš savivaldybės gavo pranešimą, kad sklypas vėl bus matuojamas, nes, matyt, to prašė 27A namo savininkai. Bet procedūros kažkodėl įstrigo.
Žinia buvo labai netikėta
2020 metų gegužę A.Smetonos alėjos 27 ir 27A namų kieme apsilankė žemės matininkai. Jie pranešė, kad 27A namo savininkų savivaldybei pateiktas sklypo formavimo projektas patvirtintas, matininkai turi pažymėti sklypo prie 27A namo ribas.
Paaiškėjo, kad sklypas vėl suformuotas pagal 1989 metų preliminarų projektą.
„Mūsų niekas neinformavo, kad projektas patvirtintas. Teisiškai sklypai padalinti teisingai, bet nesąžiningai ir nelogiškai. Visai neatsižvelgta į tai, kaip namai sklype išdėstyti ir kad mes nukentėsime.
Nueita paprasčiausiu keliu, tarsi sklypai būtų formuojami plyname lauke“, – piktinosi M.Železniakas.
A.Smetonos alėjos 27-ojo namo gyventojai neseniai kreipėsi į Vyriausiąjį administracinį teismą – prašo panaikinti 2020 metų pavasarį savivaldybės patvirtinto suformuoto sklypo prie 27A namo projektą.
Kiek ilgai dar suksis ši žemės dalybų karuselė, nuspėti vargu ar įmanoma.
Tuo metu A.Smetonos alėjos 27A namo savininkės duktė V.Bagdonavičienė sakė, kad 27-ojo namo gyventojai visą gyvenimą yra vis kuo nors nepatenkinti.
Vadovavosi tik teisės aktais?
Nerijus Valatkevičius
Kauno savivaldybės Miesto planavimo ir architektūros skyriaus vedėjas
„Žemės sklypas prie pastato A.Smetonos al. 27A suformuotas parengus žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektą, kurio tikslas – suformuoti žemės sklypą pastatui A.Smetonos al. 27A naudoti pagal Nekilnojamojo turto registre įrašytą jo tiesioginę paskirtį.
Projektas patvirtintas Kauno savivaldybės administracijos direktoriaus 2020 metų balandžio 2 dienos įsakymu.
Visos procedūros atliktos vadovaujantis galiojančiais teisės aktais.“
