Ekspertai sutaria – nekilnojamojo turto rinką ir kainas pandemija paveikė kitaip nei dauguma prognozavo praėjusių metų kovą, NT pardavimams staiga sustojus.
„Ober-Haus“ Rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims Raimondas Reginis banko „Luminor“ virtualiame renginyje „NT rinka karantino laikotarpiu: 2020 faktai, 2021 prognozės“ kalbėjo, jog 30 savivaldybių pernai augo NT išleistų pinigų suma, 30-tyje mažėjo, labiausiai nukentėjo – Klaipėdos ir Panevėžio miestai. Ypač išleistų pinigų sumomis išsiskiria Kaunas, Vilniaus rajonas, Trakai ir, žinoma, pajūris. Palangoje pernai NT išleista 49 proc. daugiau pinigų nei 2019 metais.
Palangoje NT sandorių skaičius rekordiškai išaugo praėjusių metų vasarą. Šių metų pradžia rodo, jog NT aktyvumas Palangoje ne tik, kad neslopsta, bet ir toliau auga. Kalbant apie kurortinius regionus, svarbu tai, jog būsto fondas čia kitoks nei didmiesčiuose.
Čia vyrauja poilsio paskirties patalpos, įrengiamos pardavimui ar nuomai, tokių patalpų labai daug Neringoje ir Palangoje. Poilsio paskirties pastatams ir patalpoms įsigyti Neringoje pernai išleista dvigubai daugiau, Palangoje 40 proc. daugiau. Pajūrio regionas pernai sulaukė 50 mln. daugiau investicijų nei iki tol.
Pajūris, anot R.Reginio, išgyvena aukso amžių, susidomėjimas NT – visame pajūrio ruože, tiek kalbant apie konversijas ir plėtrą, tiek NT pirkimą. Perspektyvos pajūriui itin šviesios – tam pasitarnavo pandemija ir apribotos galimybės keliauti.
„NT sektoriuje rodikliai tokie geri todėl, kad ši krizė nėra finansų krizė. Reikia pinigų – pinigų yra. Dalis pirkėjų nusivylę, ypač dirbantys sektoriuose, kurie laikosi tvirtai, jie tikėjosi, jog galės pigiau įsigyti būstą.
Bet būstas kainuoja daugiau nei prieš metus. Yra taisyklė, jei būsto kainos krenta sparčiai, tikėtina, kad jūs nebegalvosite apie būsto įsigijimą. Vadinasi, yra problemų darbo rinkoje ir skolinantis. Reikės palaukti kitos krizės arba naujų šios krizės formų, kad sulauktume mažesnių kainų, nes kainos auga ir toliau“, – situaciją NT rinkoje apibendrino pašnekovas.
Šįmet buvo prognozuojamas NT kainų augimas 4–5 proc., tačiau prognozės keisis, prognozuojama 6–7 proc. kainų augimas.
Anot R.Reginio, jei pandemija tęsis ir toliau, pajūrio regionas turi puikias perspektyvas, jei situacija keisis, NT rinkos aktyvumas gali nuslopti. Kol kas akivaizdu, kad vasara bus tokia pati, kaip ir praėjusi.
„Luminor“ banko vyriausiasis ekonomistas dr. Žygimantas Mauricas kalbėjo, jog ši krizė unikali tuo, kad nelėmė būsto rinkos nuosmukio.
Tai, kas vyksta NT rinkoje, neabejoja ekonomistas, tęsis ir toliau, nes darbas iš namų ir elektroninė prekyba negrįžtamai pakeitė NT rinką. Būstas bus statomas ne kuo arčiau darbo vietos, o ten, kur tiesiog gera gyventi.
Palanga, Klaipėdos rajonas 2020 metais sparčiausiai augusios savivaldybės, dabartinė situacija – didelė galimybė prisivilioti specialistų, kurie nori gyventi prie jūros. Antra vertus, didmiesčiai praranda žavesį, skatina ieškoti kitų vietų. Nebūtinai Vilniaus NT rinka bus karščiausia Lietuvoje.
Ž.Mauricas mano, kad pajūris gali tapti ne tik poilsio vieta, bet ir gyvenamąja, nes čia visa infrastruktūra.
Trakai, Druskininkai, Birštonas taip pat gali sulaukti savo valandos. Atstumai tarp regionų, ir toliau tęsiantis darbui iš namų, nebeturės tiek reikšmės. Tik tam reikia ruoštis, kuriant infrastruktūrą. Jei miestai pasinaudos šia galimybe, gali sulaukti teigiamų tendencijų.
Anot R.Reginio, būsto kainos auga, gyventojai tikisi, kad kainos augs ir toliau, tikėtis mažesnių kainų nėra pagrindo. Perkant svarbu žiūrėti, kas perkama, neišleisti visų pinigų, ieškoti svajonių būsto, neįlįsti į skolas.
Dėl svajonių būsto teks pakovoti ir didmiesčiuose, ir pajūryje, kur net ir esant aukštoms kainoms pirkėjų netrūksta.
Pardavėjams šis metas itin geras, kartais jų optimizmas net per daug geras. Kainos skelbiamos daug didesnės nei rinkos kainos, pardavėjai naudojasi situacija.
Ž.Mauricas primena, kad svarbu pirkti ne kv. m. Reikia vertinti ne tik kv. m kainą, bet įvertinti infrastruktūrą, bendruomenę, labai svarbus pastatų energinis naudingumas. Lietuvoje tam skiriama per mažai dėmesio, nes naujoves priimame per lėtai.
Perkant namus, taip pat labai svarbus įvertinti, ar bent yra šaligatvis, darželis netoliese, kad vėliau netektų gailėtis.
