Netvarios: pandemijos metu sumenkusios galimybės keliauti į užsienio šalis padidino būsto paklausą Lietuvos kurortuose (Neringoje butų kainos taip pat išaugo trečdaliu, o Birštone butų kainų kilimas siekė kone 50 proc. Panašios tendencijos yra stebimos ir kitose šalyse), o ypač didelio pirkėjų dėmesio sulaukė didžiausias Lietuvos kurortas – Palanga, kuriame butų kainos išaugo kone iki 2500 eurų už kv. metrą.
Tai yra nemažai, lyginant su Pietų Europos šalyse esančiais kurortiniais miestais, pvz. Graikijos Kretos ar Rodo salų miestuose kainos svyruoja apie 1500-2000 eurų, Pietų Italijos miestuose – 2000-2500 eurų, Ispanijos (Alikantė, Malaga) miestuose – 2000-2500 eurų, Kanarų salose: apie 2000, Bulgarijoje – 1000-1500, Ukrainoje ir Gruzijoje – 500-1000.
Tad vėl atsivėrus galimybėms keliauti į užsienį Palanga gali prarasti dalį savo patrauklumo, ypač turint galvoje trumpesnį ir vėsesnį turizmo sezoną. Tiesa, Latvijos Jūrmaloje ar Lenkijos Sopote kainos yra panašios kaip ir Palangoje ir siekia maždaug 2500 eurus už kv. metrą.
Tvarios: tai gali būti ir ilgalaikės tendencijos pradžia, nes jau anksčiau esu rašęs, kad skaitmeninės ekonomikos amžiuje populiarėjantis darbas iš namų bei nuotolinė prekyba didins būsto paklausą mažesniuose, bet gerą gyvenimo kokybę siūlančiuose, miestuose, tad XXI amžiaus miestai bus ne brutaliai užtankinti milijoniniai megapoliai, o vidutinio dydžio miestai, kuriuose daugiausiai per 15 minučių pėstute, paspirtuku, dviračiu ar kita transporto priemone bus lengvai pasiekiama laisvalaikio, sporto, sveikatos apsaugos ir švietimo infrastruktūra bei žaliosios bei poilsio erdvės (pvz. jūra).
Tad net ir pasibaigus pandemijai, kainos nebūtinai kris (ypač jei būstas yra pritaikytas ne trumpalaikei nuomai, o ilgalaikiam gyvenimui), nes būsto paklausą toliau didins asmenys, kurie kelsis gyventi į Palangą (ar kitus gerą gyvenimo kokybę galinčius pasiūlyti miestus).
Įdomu tai, kad per pastaruosius trejus metus Palangos gyventojų skaičius išaugo net 6,8 proc., o Palanga yra sparčiausiai augantis miestas Lietuvoje (Vertinant tik tuos miestus, kurių gyventojų skaičius viršija 10 tūkst. Įtraukiant ir mažus miestus/miestelius, už Palangą sparčiau augo Viekšniai (Mažeikių priemiestis), Birštonas ir Neringa). Palyginimui, Vilniaus gyventojų skaičius per trejus metus išaugo 4,2 proc., Kauno – 1.7 proc., Klaipėdos – 0,1 proc., o Šiaulių – 1,3 proc.
Ši pateikta statistika yra ne faktinių sandorių statistika, o butų skelbimų kainų statistika (šaltinis: Aruodas), tačiau dėl nemažo šešėlio Palangos būsto rinkoje, manau, kad butų skelbimo kainų statistika rodo realesnę padėtį būsto rinkoje nei faktinių sandorių statistika.
