Būsto pirkėjai dalijasi savo patirtimi, o visko matę brokeriai mini šviežią sandorį – taip namo dar niekas nėra pardavę

Vilnietė Rūta, prieš kurį laiką grįžusi iš emigracijos, ieškojosi dviejų kambarių buto sostinėje. Nusistatė tam tikrus kriterijus: kaina – mažesnė nei 90 tūkst. eurų, plotas – didesnis nei 40 kv. m, 2–3 kambariai, pastatytas po 2005 metų. Jau antrą mėnesį skelbimų pagal šiuos kriterijus, anot merginos, arba nėra, arba tik vienas kitas.

NT pardavėjai šiuo metu tikrai dažnai susiduria su situacija, kuomet būstas parduodamas pirmam juo susidomėjusiam žmogui, pačią pirmą objekto paskelbimo dieną.<br>V.Skaraičio nuotr.
NT pardavėjai šiuo metu tikrai dažnai susiduria su situacija, kuomet būstas parduodamas pirmam juo susidomėjusiam žmogui, pačią pirmą objekto paskelbimo dieną.<br>V.Skaraičio nuotr.
NT pardavėjai šiuo metu tikrai dažnai susiduria su situacija, kuomet būstas parduodamas pirmam juo susidomėjusiam žmogui, pačią pirmą objekto paskelbimo dieną.<br>V.Skaraičio nuotr.
NT pardavėjai šiuo metu tikrai dažnai susiduria su situacija, kuomet būstas parduodamas pirmam juo susidomėjusiam žmogui, pačią pirmą objekto paskelbimo dieną.<br>V.Skaraičio nuotr.
NT pardavėjai šiuo metu tikrai dažnai susiduria su situacija, kuomet būstas parduodamas pirmam juo susidomėjusiam žmogui, pačią pirmą objekto paskelbimo dieną.<br>V.Balkūno nuotr.
NT pardavėjai šiuo metu tikrai dažnai susiduria su situacija, kuomet būstas parduodamas pirmam juo susidomėjusiam žmogui, pačią pirmą objekto paskelbimo dieną.<br>V.Balkūno nuotr.
NT pardavėjai šiuo metu tikrai dažnai susiduria su situacija, kuomet būstas parduodamas pirmam juo susidomėjusiam žmogui, pačią pirmą objekto paskelbimo dieną ar net be viešos reklamos – būstą pasiūlius pažįstamiems klientams.<br>V.Balkūno nuotr.
NT pardavėjai šiuo metu tikrai dažnai susiduria su situacija, kuomet būstas parduodamas pirmam juo susidomėjusiam žmogui, pačią pirmą objekto paskelbimo dieną ar net be viešos reklamos – būstą pasiūlius pažįstamiems klientams.<br>V.Balkūno nuotr.
NT pardavėjai šiuo metu tikrai dažnai susiduria su situacija, kuomet būstas parduodamas pirmam juo susidomėjusiam žmogui, pačią pirmą objekto paskelbimo dieną ar net be viešos reklamos – būstą pasiūlius pažįstamiems klientams.<br>V.Balkūno nuotr.
NT pardavėjai šiuo metu tikrai dažnai susiduria su situacija, kuomet būstas parduodamas pirmam juo susidomėjusiam žmogui, pačią pirmą objekto paskelbimo dieną ar net be viešos reklamos – būstą pasiūlius pažįstamiems klientams.<br>V.Balkūno nuotr.
NT pardavėjai šiuo metu tikrai dažnai susiduria su situacija, kuomet būstas parduodamas pirmam juo susidomėjusiam žmogui, pačią pirmą objekto paskelbimo dieną ar net be viešos reklamos – būstą pasiūlius pažįstamiems klientams.<br>V.Balkūno nuotr.
NT pardavėjai šiuo metu tikrai dažnai susiduria su situacija, kuomet būstas parduodamas pirmam juo susidomėjusiam žmogui, pačią pirmą objekto paskelbimo dieną ar net be viešos reklamos – būstą pasiūlius pažįstamiems klientams.<br>V.Balkūno nuotr.
NT pardavėjai šiuo metu tikrai dažnai susiduria su situacija, kuomet būstas parduodamas pirmam juo susidomėjusiam žmogui, pačią pirmą objekto paskelbimo dieną ar net be viešos reklamos – būstą pasiūlius pažįstamiems klientams.<br>V.Balkūno nuotr.
NT pardavėjai šiuo metu tikrai dažnai susiduria su situacija, kuomet būstas parduodamas pirmam juo susidomėjusiam žmogui, pačią pirmą objekto paskelbimo dieną ar net be viešos reklamos – būstą pasiūlius pažįstamiems klientams.<br>V.Balkūno nuotr.
NT pardavėjai šiuo metu tikrai dažnai susiduria su situacija, kuomet būstas parduodamas pirmam juo susidomėjusiam žmogui, pačią pirmą objekto paskelbimo dieną ar net be viešos reklamos – būstą pasiūlius pažįstamiems klientams.<br>V.Balkūno nuotr.
NT pardavėjai šiuo metu tikrai dažnai susiduria su situacija, kuomet būstas parduodamas pirmam juo susidomėjusiam žmogui, pačią pirmą objekto paskelbimo dieną ar net be viešos reklamos – būstą pasiūlius pažįstamiems klientams.<br>V.Balkūno nuotr.
NT pardavėjai šiuo metu tikrai dažnai susiduria su situacija, kuomet būstas parduodamas pirmam juo susidomėjusiam žmogui, pačią pirmą objekto paskelbimo dieną ar net be viešos reklamos – būstą pasiūlius pažįstamiems klientams.<br>V.Balkūno nuotr.
NT pardavėjai šiuo metu tikrai dažnai susiduria su situacija, kuomet būstas parduodamas pirmam juo susidomėjusiam žmogui, pačią pirmą objekto paskelbimo dieną ar net be viešos reklamos – būstą pasiūlius pažįstamiems klientams.<br>V.Balkūno nuotr.
NT pardavėjai šiuo metu tikrai dažnai susiduria su situacija, kuomet būstas parduodamas pirmam juo susidomėjusiam žmogui, pačią pirmą objekto paskelbimo dieną ar net be viešos reklamos – būstą pasiūlius pažįstamiems klientams.<br>V.Balkūno nuotr.
NT pardavėjai šiuo metu tikrai dažnai susiduria su situacija, kuomet būstas parduodamas pirmam juo susidomėjusiam žmogui, pačią pirmą objekto paskelbimo dieną ar net be viešos reklamos – būstą pasiūlius pažįstamiems klientams.<br>V.Balkūno nuotr.
NT pardavėjai šiuo metu tikrai dažnai susiduria su situacija, kuomet būstas parduodamas pirmam juo susidomėjusiam žmogui, pačią pirmą objekto paskelbimo dieną ar net be viešos reklamos – būstą pasiūlius pažįstamiems klientams.<br>V.Balkūno nuotr.
NT pardavėjai šiuo metu tikrai dažnai susiduria su situacija, kuomet būstas parduodamas pirmam juo susidomėjusiam žmogui, pačią pirmą objekto paskelbimo dieną ar net be viešos reklamos – būstą pasiūlius pažįstamiems klientams.<br>V.Balkūno nuotr.
NT pardavėjai šiuo metu tikrai dažnai susiduria su situacija, kuomet būstas parduodamas pirmam juo susidomėjusiam žmogui, pačią pirmą objekto paskelbimo dieną ar net be viešos reklamos – būstą pasiūlius pažįstamiems klientams.<br>J.Stacevičiaus nuotr.
NT pardavėjai šiuo metu tikrai dažnai susiduria su situacija, kuomet būstas parduodamas pirmam juo susidomėjusiam žmogui, pačią pirmą objekto paskelbimo dieną ar net be viešos reklamos – būstą pasiūlius pažįstamiems klientams.<br>J.Stacevičiaus nuotr.
NT pardavėjai šiuo metu tikrai dažnai susiduria su situacija, kuomet būstas parduodamas pirmam juo susidomėjusiam žmogui, pačią pirmą objekto paskelbimo dieną ar net be viešos reklamos – būstą pasiūlius pažįstamiems klientams.<br>V.Balkūno nuotr.
NT pardavėjai šiuo metu tikrai dažnai susiduria su situacija, kuomet būstas parduodamas pirmam juo susidomėjusiam žmogui, pačią pirmą objekto paskelbimo dieną ar net be viešos reklamos – būstą pasiūlius pažįstamiems klientams.<br>V.Balkūno nuotr.
NT pardavėjai šiuo metu tikrai dažnai susiduria su situacija, kuomet būstas parduodamas pirmam juo susidomėjusiam žmogui, pačią pirmą objekto paskelbimo dieną ar net be viešos reklamos – būstą pasiūlius pažįstamiems klientams.<br>V.Balkūno nuotr.
NT pardavėjai šiuo metu tikrai dažnai susiduria su situacija, kuomet būstas parduodamas pirmam juo susidomėjusiam žmogui, pačią pirmą objekto paskelbimo dieną ar net be viešos reklamos – būstą pasiūlius pažįstamiems klientams.<br>V.Balkūno nuotr.
NT pardavėjai šiuo metu tikrai dažnai susiduria su situacija, kuomet būstas parduodamas pirmam juo susidomėjusiam žmogui, pačią pirmą objekto paskelbimo dieną ar net be viešos reklamos – būstą pasiūlius pažįstamiems klientams.<br>V.Balkūno nuotr.
NT pardavėjai šiuo metu tikrai dažnai susiduria su situacija, kuomet būstas parduodamas pirmam juo susidomėjusiam žmogui, pačią pirmą objekto paskelbimo dieną ar net be viešos reklamos – būstą pasiūlius pažįstamiems klientams.<br>V.Balkūno nuotr.
NT pardavėjai šiuo metu tikrai dažnai susiduria su situacija, kuomet būstas parduodamas pirmam juo susidomėjusiam žmogui, pačią pirmą objekto paskelbimo dieną ar net be viešos reklamos – būstą pasiūlius pažįstamiems klientams.<br>V.Balkūno nuotr.
NT pardavėjai šiuo metu tikrai dažnai susiduria su situacija, kuomet būstas parduodamas pirmam juo susidomėjusiam žmogui, pačią pirmą objekto paskelbimo dieną ar net be viešos reklamos – būstą pasiūlius pažįstamiems klientams.<br>V.Balkūno nuotr.
NT pardavėjai šiuo metu tikrai dažnai susiduria su situacija, kuomet būstas parduodamas pirmam juo susidomėjusiam žmogui, pačią pirmą objekto paskelbimo dieną ar net be viešos reklamos – būstą pasiūlius pažįstamiems klientams.<br>V.Balkūno nuotr.
NT pardavėjai šiuo metu tikrai dažnai susiduria su situacija, kuomet būstas parduodamas pirmam juo susidomėjusiam žmogui, pačią pirmą objekto paskelbimo dieną ar net be viešos reklamos – būstą pasiūlius pažįstamiems klientams.<br>V.Balkūno nuotr.
NT bendrovės „Norvegijos kontaktai“ Nekilnojamojo turto pardavimų vadovė Izabela Murauskaitė.<br>Asmeninio archyvo nuotr.
NT bendrovės „Norvegijos kontaktai“ Nekilnojamojo turto pardavimų vadovė Izabela Murauskaitė.<br>Asmeninio archyvo nuotr.
Kaune butai perkami tarsi eilinė prekė – net ne po vieną.<br>Vizual.
Kaune butai perkami tarsi eilinė prekė – net ne po vieną.<br>Vizual.
Kaune butai perkami tarsi eilinė prekė – net ne po vieną.<br>Vizual.
Kaune butai perkami tarsi eilinė prekė – net ne po vieną.<br>Vizual.
Daugiau nuotraukų (20)

Lrytas.lt

May 31, 2021, 6:17 PM, atnaujinta May 31, 2021, 9:13 PM

Skelbimų nelieka akimirksniu

Kaip pastebėjo Rūta, kasdieną sekdama parduodamo NT skelbimus, patrauklūs butai ilgai skelbimuose neužsibūna – dar tą pačią arba kitą dieną paprastai būna rezervuoti. Jos pačios draugė praėjusių metų pabaigoje butą pardavė per rekordiškai trumpą laiką – vieną dieną.

Susidomėjus naujos statybos projektu, anot Rūtos, juntamas spaudimas kuo greičiau rezervuoti butą, nes norinčių netrūksta, o ir kainos po savaitės jau gali būti kitos.

„Dabar rezervuoti butus iš brėžinių normalu, nes kitaip arba kaina gerokai išaugs, kol pastatys daugiabutį, arba tiesiog butų nebeliks. Name, kuriame rezervavau butą, kv. m kaina siekė 1660 eurų, per savaitę, kol pasirašiau preliminariąją sutartį, butas trečiame aukšte pabrango 100 eurų už kv. m, kas yra maždaug 4000 eurų“, – patirtimi dalijosi mergina.

Nuperka ir be reklamos

Bendrovės„Inreal“ NT brokerio Armino Karaliaus žodžiais, NT pardavėjai šiuo metu tikrai dažnai susiduria su situacija, kuomet būstas parduodamas pirmam juo susidomėjusiam žmogui, pačią pirmą objekto paskelbimo dieną ar net be viešos reklamos – būstą pasiūlius pažįstamiems klientams. Tokia sėkmė dažnesnė parduodant naujesnės statybos, 1–2 kambarių, 35–55 kv. m ploto įrengtus, tvarkingus butus už 90 000–150 000 eurų.

Visgi pirkėjai, anot pašnekovo, galvos nepametė, svarsto ir vertina potencialaus pirkinio likvidumą – visiškai apleisto būsto prastoje vietoje už didelę kainą neperka.

Vilniuje brokeriai vis plačiau aptarinėja dar visai neseną sandorį, kokio iki šiol nėra girdėję, kuomet pirkėjai namą sostinėje įsigijo net neužėję į jo vidų. Ne todėl, kad neturėjo laiko, o todėl, kad tuo metu, kai tik pasirodė šio skelbimas, šeimininkai susirgo koronavirusu, tad tiesiog negalėjo įsileisti žmonių būsto apžiūrai.

Kai namą parduodantis brokeris pasiūlė pirkėjams palaukti, kol šie pasveiks ir tada ramiai apžiūrėti kambarius, pirkėjai primygtinai paprašė bet nuvežti į vietą apžiūrėti namo išorę. Nuvykę į Vilniaus pakraštį ir pusvalandį pasivaikščioję aplink vienaaukštį, rankpinigius brokeriui pasiūlė tiesiog prie jo vartų.

Už 170 kv. metrų namą, nematę jo vidaus, nesiderėdami sutiko mokėti 190 tūkst. eurų.

„Nors susidomėjimas NT įsigijimu išties išaugęs, ir sandorių skaičiai kiekvieną mėnesį muša rekordus, pirkėjai išlieka pakankamai racionalūs ir visiškai nelikvidaus turto neperka“, – komentavo A. Karalius.

Atvejų, kuomet būstas brangsta tiesiog akyse – jo kaina per kelias dienas pakeliama ne vienu tūkstančiu, pripažįsta pašnekovas, tikrai yra.

Priežastis – įsitvirtinusi pardavėjo rinka, nes šiuo metu būsto paklausa gerokai viršija pasiūlą. Prasidėjus pandemijai vystytojai sustabdė ne vieno NT projekto plėtrą. Staigus rinkos atsigavimas praėjusių metų antroje pusėje staigiai išaugino paklausą, o pasiūlos stinga, mat įgyvendinti NT projektą užtrunka.

„Kai rinka tokia aktyvi, kainos augančios, nustatyti adekvačią kainą nėra paprasta. Tuo pačiu metu keletui pirkėjų pareiškus norą įsigyti tą patį būstą, atsiranda galimybė kainą pakelti ir parduoti tam, kas sumokės daugiau“, – atkreipė dėmesį NT brokeris.

Kaune ramybės – nė kvapo

Nors NT ekspertai sutartinai teigia, jog Kaune, kalbant apie NT pirkimą, situacija gerokai nuosaikesnė, lyginant su sostine ar pajūrio rinka, čia veikiančios NT bendrovės „Norvegijos kontaktai“ Nekilnojamojo turto pardavimų vadovė Izabela Murauskaitė stebi kiek kitokią situaciją.

Ir šiame mieste butai perkami tarsi eilinė prekė – net ne po vieną. Pašnekovė sutinka: būsto kainos išaugusios, tam yra objektyvių priežasčių – griežtesni energinio naudingumo reikalavimai, itin pabrangusios statybinės medžiagos, infrastruktūros mokestis ir pan.

Visgi I. Murauskaitė neprisimena atvejų, kuomet nuomai žmonės pirktų išsyk du ar tris butus.

Spalio mėnesį bendrovė rinkai pristatė dviejų devynaukščių, 96 butų, projektą. Visi butai parduoti per 5 mėnesius. Dalis klientų įsigijo po kelis butus. „Nėra buvę, kad paskambinus klientui ir pranešus, kad daugiabutis jau pastatytas, metas forminti dokumentus, jis nustebtų, nes manė, kad butą įsigijo kitur, ir šis vis dar statomas.

Tačau galiausiai ramiai pareiškia: bus gerai ir šitas. Du butus vieną šalia kito pirko jaunas vyras, pasiūlius butą apžiūrėti, atsakė, kad jam nesvarbu, apžiūrės, kai bus įrengtas, nors pinigai notarui sumokėti“, – patirtimi dalijosi pardavimų vadovė.

Rudenį įrengtą 70 kv. m ploto eknominės klasės butą ji pati pardavė už 87 tūkst. eurų. Šiuo metu lygiai toks pat butas kainuoja 105 tūkst. eurų, bet tik su daline apdaila. Tokio buto įrengimas atsieis dar maždaug 18 tūkst. eurų.

Kadangi tenka dažnai bendrauti su bankų atstovais, šie, anot pašnekovės, gana ramūs – NT burbulo neprognozuoja.

UAB „Lrytas“,
A. Goštauto g. 12A, LT-01108, Vilnius.

Įm. kodas: 300781534
Įregistruota LR įmonių registre, registro tvarkytojas:
Valstybės įmonė Registrų centras

lrytas.lt redakcija news@lrytas.lt
Pranešimai apie techninius nesklandumus pagalba@lrytas.lt

Atsisiųskite mobiliąją lrytas.lt programėlę

Apple App Store Google Play Store

Sekite mus:

Visos teisės saugomos. © 2024 UAB „Lrytas“. Kopijuoti, dauginti, platinti galima tik gavus raštišką UAB „Lrytas“ sutikimą.