Pasiektos lubos: labiau nei Lietuvoje būsto kainos auga tik 2 itin turtingose Europos šalyse. Kodėl?

Pagal tai, kaip kyla nekilnojamojo turto (NT) kainos, Lietuva – viena pirmaujančių Europos Sąjungos (ES) šalių. Kokios to priežastys ir laukiančios perspektyvos „Lietuvos ryto“ televizijos laidoje „Nauja diena“ kalbėjo bendrovės „Citus“ įkūrėjas Mindaugas Vanagas.

Pagal tai, kaip kyla nekilnojamojo turto (NT) kainos, Lietuva – viena pirmaujančių Europos Sąjungos šalių.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Pagal tai, kaip kyla nekilnojamojo turto (NT) kainos, Lietuva – viena pirmaujančių Europos Sąjungos šalių.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Pagal tai, kaip kyla nekilnojamojo turto (NT) kainos, Lietuva – viena pirmaujančių Europos Sąjungos šalių.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Pagal tai, kaip kyla nekilnojamojo turto (NT) kainos, Lietuva – viena pirmaujančių Europos Sąjungos šalių.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Pagal tai, kaip kyla nekilnojamojo turto (NT) kainos, Lietuva – viena pirmaujančių Europos Sąjungos šalių.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Pagal tai, kaip kyla nekilnojamojo turto (NT) kainos, Lietuva – viena pirmaujančių Europos Sąjungos šalių.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Pagal tai, kaip kyla nekilnojamojo turto (NT) kainos, Lietuva – viena pirmaujančių Europos Sąjungos šalių.<br>V.Skaraičio nuotr.
Pagal tai, kaip kyla nekilnojamojo turto (NT) kainos, Lietuva – viena pirmaujančių Europos Sąjungos šalių.<br>V.Skaraičio nuotr.
Pagal tai, kaip kyla nekilnojamojo turto (NT) kainos, Lietuva – viena pirmaujančių Europos Sąjungos šalių.<br>V.Skaraičio nuotr.
Pagal tai, kaip kyla nekilnojamojo turto (NT) kainos, Lietuva – viena pirmaujančių Europos Sąjungos šalių.<br>V.Skaraičio nuotr.
Pagal tai, kaip kyla nekilnojamojo turto (NT) kainos, Lietuva – viena pirmaujančių Europos Sąjungos šalių.<br>V.Skaraičio nuotr.
Pagal tai, kaip kyla nekilnojamojo turto (NT) kainos, Lietuva – viena pirmaujančių Europos Sąjungos šalių.<br>V.Skaraičio nuotr.
Pagal tai, kaip kyla nekilnojamojo turto (NT) kainos, Lietuva – viena pirmaujančių Europos Sąjungos šalių.<br>V.Skaraičio nuotr.
Pagal tai, kaip kyla nekilnojamojo turto (NT) kainos, Lietuva – viena pirmaujančių Europos Sąjungos šalių.<br>V.Skaraičio nuotr.
Pagal tai, kaip kyla nekilnojamojo turto (NT) kainos, Lietuva – viena pirmaujančių Europos Sąjungos šalių.<br>V.Skaraičio nuotr.
Pagal tai, kaip kyla nekilnojamojo turto (NT) kainos, Lietuva – viena pirmaujančių Europos Sąjungos šalių.<br>V.Skaraičio nuotr.
Pagal tai, kaip kyla nekilnojamojo turto (NT) kainos, Lietuva – viena pirmaujančių Europos Sąjungos šalių.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Pagal tai, kaip kyla nekilnojamojo turto (NT) kainos, Lietuva – viena pirmaujančių Europos Sąjungos šalių.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Pagal tai, kaip kyla nekilnojamojo turto (NT) kainos, Lietuva – viena pirmaujančių Europos Sąjungos šalių.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Pagal tai, kaip kyla nekilnojamojo turto (NT) kainos, Lietuva – viena pirmaujančių Europos Sąjungos šalių.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Pagal tai, kaip kyla nekilnojamojo turto (NT) kainos, Lietuva – viena pirmaujančių Europos Sąjungos šalių.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Pagal tai, kaip kyla nekilnojamojo turto (NT) kainos, Lietuva – viena pirmaujančių Europos Sąjungos šalių.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Pagal tai, kaip kyla nekilnojamojo turto (NT) kainos, Lietuva – viena pirmaujančių Europos Sąjungos šalių.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Pagal tai, kaip kyla nekilnojamojo turto (NT) kainos, Lietuva – viena pirmaujančių Europos Sąjungos šalių.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Pagal tai, kaip kyla nekilnojamojo turto (NT) kainos, Lietuva – viena pirmaujančių Europos Sąjungos šalių.<br>V.Skaraičio nuotr.
Pagal tai, kaip kyla nekilnojamojo turto (NT) kainos, Lietuva – viena pirmaujančių Europos Sąjungos šalių.<br>V.Skaraičio nuotr.
Pagal tai, kaip kyla nekilnojamojo turto (NT) kainos, Lietuva – viena pirmaujančių Europos Sąjungos šalių.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Pagal tai, kaip kyla nekilnojamojo turto (NT) kainos, Lietuva – viena pirmaujančių Europos Sąjungos šalių.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Pagal tai, kaip kyla nekilnojamojo turto (NT) kainos, Lietuva – viena pirmaujančių Europos Sąjungos šalių.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Pagal tai, kaip kyla nekilnojamojo turto (NT) kainos, Lietuva – viena pirmaujančių Europos Sąjungos šalių.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Daugiau nuotraukų (15)

Lrytas.lt

2021-07-27 07:55

Taigi, būsto kainų augimas Lietuvoje – vienas didžiausių ES. Kol kas mus lenkia tik Nyderlandai ir Liuksemburgas. „Šie metai rekordiniai, kitų tokių nepamenu. Seniai nebuvo sudaroma tiek sandorių, tokia karšta rinka – metai išties įspūdingi“, – komentavo M. Vanagas.

Bene dažniausias klausimas, kurio M. Vanagas sulaukia pastaruoju metu, kas ir kodėl vyksta NT rinkoje. Tokios aktyvios NT rinkos priežastys kelios: pakankamai daug laisvų pinigų, pinigai pigūs. Antra, Lietuvoje pajamos ilgą laiką augo, vidutinis darbo užmokestis didėjo pakankamai sparčiai, pastaruosius kelerius metus jis augo kone 10 proc.

NT kainų augimas visą tą laiką atsiliko. Būsto įperkamumas, t. y. kiek vidutiniškai ploto galima įpirkti už vidutinį atlyginimą, smarkiai išaugęs. Žmonėms paprasčiau įsigyti NT dėl to, kad jų pajamos gerokai išaugusios.

Pakankamai nesudėtinga pasiskolinti būstui, kas taip pat lemia didelę paklausą. Galiausiai, pandemijos metu žmonės norėjo pasigerinti savo gyvenimo sąlygas – būstą pasikeisti į erdvesnį, gražesnį.

Ar galima kalbėti apie NT burbulą? „Kiekvienas staigus kainos pokytis kelia klausimą, ar čia viskas gerai, ar ne. Mums irgi kyla klausimų. Žiūrint į fundamentalius dalykus, matome, kad situacija visai kita nei 2008-aisiais. Pagrindinis dalykas, kiek žmogui būstas prieinamas.

Būsto įperkamumas – pagrindinis rodiklis, į kurį mes žiūrime. Tai, kad kv. m kainuoja 2000 eurų pasako ne viską – brangu ar ne. Stokholme 2000 eurų būtų labai pigu, o, tarkime, Kijeve labai brangu. Nominali kaina – ne viskas, svarbu, koks šalies pragyvenimo lygis.

Kadangi Lietuvoje pragyvenimo lygis smarkiai išaugęs, natūralu, kad auga būsto kaina. Kitas dalykas – kainų augimas šiek tiek stabtelėjo. Susiformavo nauja kainų norma, matome, kad kainų augimas, kokį matėme kovo-gegužės mėnesiais, aprimęs.

Žinoma, aktyviausia – Vilniaus rinka, čia sudaroma daugiausia sandorių, didžiausia paklausa ir pasiūla. Vilnius – augantis miestas, pritraukiantis žmonių iš regionų. Grįžta emigrantų, atvažiuoja žmonių iš užsienio. Taigi, čia ir kainų augimas didžiausias. Kauno NT rinka ramesnė. Kainų augimas fiksuotas ir šiame mieste, tik ne toks didelis.

Vilniuje kainų augimas taip pat labai skirtingas. Pilaitėje kainų augimas daug mažesnis nei Šnipiškėse. Pilaitėje kainos galėjo paaugti iki 10 proc., Šnipiškėse 20 ir daugiau procentų. Mažesniuose miestuose, tokiuose kaip Alytus, Panevėžys, Utena, paklausa irgi išaugusi. Žmonės neranda būsto, dėl to kainos auga.

Vienintelis argumentas, kris ar ne kainos, būtų žmonių lūkestis, jokių objektyvių argumentų, anot pašnekovo, nėra. Būsto kainą sudaro statybinių medžiagų ir darbų kainos, kurios smarkiai išaugusios, Lietuvos ekonomika pakankamai geros situacijos, nėra priežasčų, kodėl kainos turėtų kristi.

Investicijai, anot eksperto, daugiau perkami būstai centrinėje miesto dalyje, mažiau periferiniuose rajonuose, namai ar kotedžai. Skaičiuojama, jog investicijai nuperkama apie 30 proc. būstų.

Žaliavų tiekimas palyginti su geguže nusistovėjo, kainos pradeda stabilizuotis. Tiekimo grandinės, kurios buvo nusilpusios, sutrūkusios, grįžta, tiekimas atsistato.

Kalbant apie nuomą, padidėjus pasiūlai kainos buvo sumažėjusios, bet matoma, kad pradeda atsistatyti trumpalaikė nuoma, ilgalaikė nuoma irgi išlaikys tendencijas. Ilgalaikėje perspektyvoje grąža iš nuomos mažės, nes NT kainų augimas bus didesnis nei nuomos kainos.

UAB „Lrytas“,
A. Goštauto g. 12A, LT-01108, Vilnius.

Įm. kodas: 300781534
Įregistruota LR įmonių registre, registro tvarkytojas:
Valstybės įmonė Registrų centras

lrytas.lt redakcija news@lrytas.lt
Pranešimai apie techninius nesklandumus pagalba@lrytas.lt

Atsisiųskite mobiliąją lrytas.lt programėlę

Apple App Store Google Play Store

Sekite mus:

Visos teisės saugomos. © 2024 UAB „Lrytas“. Kopijuoti, dauginti, platinti galima tik gavus raštišką UAB „Lrytas“ sutikimą.