Jau aišku, kad sparčiai kylančios nekilnojamojo turto kainos negąsdina žmonių, būstai išperkami jų dar nė nepastačius. Dalis būstus perka kaip investiciją, kiti ieško erdvesnio būsto priemestyje, toliau nuo centro, nes pandemija išmokė dirbti iš namų.
Nekilnojamojo turto plėtotojai sako, kad įsigyti būstą pamačius tik jo brėžinius tapo įprasta.
Būsto plėtros įmonės vadovas Mantas Galdikas patvirtina – kone 90 proc. parduodamo būsto – dar tik brėžiniuose.
„Būsto, kurį galėtume pasiūlyti čia ir dabar nusipirkti, labai mažai. Manau, ta tendencija išliks, nemažai projektų dar tik ruošiami rinkai, tačiau ir tuomet butai bus parduodami iš brėžinių“, – kalbėjo pašnekovas.
Bendrovės vadovas sako, kad, būstui brangstant, kai kuriems pirkėjams tenka ieškoti buto toliau nuo centro.
„Ūgtelėjus kainoms, pastebėjome tendenciją, kad žmonės, kurie seniau gaudavo 150 tūkstančių eurų paskolą ir galėdavo įpirkti dviejų kambarių butą Šnipiškėse, šiuo metu tokio būsto įsigyti negali, todėl jiems tenka rinktis kitus miegamuosius rajonus, galbūt, ieškoti pigesnio būsto“, – komentavo M. Galdikas.
Ekonomistas Nerijus Mačiulis skaičiuoja, kad kainos pirmąjį ketvirtį augo apie 12 procentų, tačiau perkančiųjų būsto nesumažėjo.
„Būsto įperkamumas, nepaisant rekordinių kainų, išliko stabilus. Tai susiję su sparčiai augančiais atlyginimais, mat jie didėja panašiais tempais kaip ir kainos, bei su žemomis palūkanomis. Būsto paskolų palūkanos pastaraisiais metais šiek tiek mažėja, o tai dar labiau didina būsto įperkamumą“, – kalbėjo ekonomistas.
Praėjusiais metais kone 60 procentų būsto įsigyta nuosavomis lėšomis. Butus perka grįžtantys emigrantai, turintieji pakankamai santaupų, taip pat turtingesni asmenys, investuojantys į antrą ar trečią būstą.
Nekilnojamojo turto plėtros asociacija antrina – gyventojai perka ne tik pirmąjį būstą ar jį keičia į erdvesnį, bet ir investuoja.
Nekilnojamojo turto plėtros asociacijos prezidentas Mindaugas Statulevičius komentavo, jog maždaug ketvirtadalis ar penktadalis būsto nuperkama investicijai. Investicijai dažniausiai įsigyjamas pigiausias, mažo ploto būstas, ne tokia svarbi jo langų orientacija į rytus ar į pietus, taip pat mažiau svarbi būsto paskirtis.
Būsto plėtotojai nerimauja, kad rudenį, kai statybose pats darbų įkarštis, gali pritrūkti darbuotojų.
Lietuvos statybininkų asociacijos prezidentas Dalius Gedvilas pabrėžia, kad dėl pasikeitusių technologijų, medžiagų, darbo įrankių didelė dalis senosios kartos darbuotojų nebegali įsisavinti technologijų, ir jų našumas nebeatitinka šiandienos poreikių. O tokių, kurie dirba su išmaniais instrumentais, nėra daug, arba jie laukiami užsienio rinkose.
Ekonomistas Nerijus Mačiulis prognozuoja, kad šiemet vidutinis darbo užmokestis augs apie dešimtadalį, o artimiausius dvejus metus augimas lėtės mažai.
