Nekilnojamojo turto brokeriai Justas Pranskaitis, Mantas Sladkevičius ir Arūnas Pranevičius aptarė, kas šiuo metu vyksta NT rinkoje ir kokių pokyčių galima tikėtis ateityje.
Išsigando, bet planų neatsisakė
Anot A. Pranevičiaus, pirmąsias dvi karo savaites buvo pakankamai ramu, skambučių sulaukta vos vieno kito, daugiausia domėtasi nuoma: skambino ukrainiečiai arba lietuviai, padedantys jiems įsikurti.
„Viena vertus, džiugu, kad daug lietuvių buvo suinteresuoti padėti įsikurti nuo karo bėgantiems žmonėms. Keli savininkai netgi sutiko butus ukrainiečiams užleisti nemokamai. Pradžioje sulaukėme panašių užklausų: ieškome buto ukrainiečių šeimai 2–3 mėnesiams, nes neaišku, kokia situacija bus toliau, kiek laiko jie bus Lietuvoje. Pasikalbėjus su kai kuriais nuomotojais, šie aiškino, jog supranta situaciją, nuomos neims, tegul tik apmoka komunalinius mokesčius.
Ukrainiečių, atvykstančių į Lietuvą, srautas vis didėja. Kasdien gauname užklausų, kad mama su vaikais ieško būsto, nes vyras Ukrainoje kovoja už savo šalį, turime jiems padėti“, – kalbėjo NT brokeris.
J. Pranskaitis prisiminė atvejį, kuomet vieni lietuviai net sustabdė būsto pardavimą, kad galėtų užleisti butą ukrainiečiams.
Kalbant apie parduodamus objektus, pirmąsias savaites taip pat buvo gana ramu, bet nuo kovo vidurio veiksmo jau daugiau: skambučių ir apžiūrų. Matyti, kad dvejonių mažiau, lietuviai perka NT sau gyventi, priima sprendimus, nes neaišku, ko laukti toliau. Brangesnių objektų apžiūros taip pat vyksta.
Preliminarių sutarčių nutraukimų, anot A. Pranevičiaus, nebuvo, mažiau domimasi brangesniu NT, o pigesnio NT pardavimai sustoję nebuvo. Kita vertus, pirkėjų pigesniam NT visuomet yra daugiau.
„Tie, kas iki prasidedant karui, svarstė pirkti antrą ar trečią butą, jie, galbūt, stabtelėjo, nors tikrai yra žmonių, kurie turi pinigų, mato, kokia infliacija ir nori investuoti į NT. Didžiausia dalis pirkėjų ieško būsto sau: nori pasigerinti gyvenimo sąlygas“, – kalbėjo A. Pranevičius.
Pajūryje NT rinka taip pat nesustojo, pardavimai vyksta. Pirmąsias porą savaičių, kiek pastebėjo pajūryje dirbantys NT brokeriai, buvo ramu, tačiau vėliau rezervacijos, visų pirma, būstuose, kurie jau pastatyti, atnaujintos. Sudėtingiau, jei objektas dar tik statomas.
Sladkevičius pritarė: momentinis šokas buvo, panašiai, kaip prasidėjus koronaviruso pandemijai, dabar žmonės mažiau skiria laiko informacijos apie karą paieškoms, būsto pirkimas vėl tampa vienu prioritetų.
Neabejojama: kainos kils
Kalbant apie kainas, brokerių nuomone, po kelių savaičių bus galima kalbėti apie jų pokyčius. NT plėtotojai šiuo metu kaip tik perskaičiuoja sąmatas. Tad jei reikia pasirašyti preliminariąsias sutartis, prašo luktelėti. Medžiagų tiekimo grandinių trūkinėjimas, juolab daug statybinių medžiagų atkeliaudavo iš Rusijos, Ukrainos, dabar jau niekas neabejoja, atsilieps galutinėms NT kainoms.
NT plėtotojai, kurie stato kotedžus, namus, taip pat keičia pardavimo strategijas: planuoja pardavimus pradėti, kai stovės „dėžutė“, o ne iš brėžinių.
Prieš karą buvo nemažai atvejų, kuomet butai pirkti iš brėžinių: net negavus statybų leidimo, jau būdavo rezervuota dauguma butų.
Susigundžius pirkti būstą iš brėžinių, reikia būti itin atsargiems, paliekant avansą, juolab prašoma kone 15 proc., nes po pusmečio galite sulaukti žinios, kad kainodara keičiama, jums grąžins tą pradinį įnašą, bet gali nutikti ir taip, kad to vystytojo tiesiog neliks.
Yra atvejų, kuomet NT plėtotojai, gavę statybos leidimą, rezervuoja butus, o surinktus pinigus investuoja į statybas.
Brokerių akimis, iš tokio statytojo pirkti labai pavojinga, nes neaiškūs nei statybų užbaigimo terminai, nei tai, ar statybos apskritai bus užbaigtos. Tokie statytojai gali nutraukti rezervacijos sutartis arba galiausiai paskelbti apie bankrotą.
Manoma, kad NT plėtotojai, galimai, vėlins pardavimus, jau dabar terminai gana ištęsti, bet jie ir toliau ilgės.
Rangovai, kurie vykdo didžiųjų objektų statybas, sutartyse įtraukia punktus dėl medžiagų tiekimo trukdžių, galimo darbuotojų trūkumo plėtojant objektą – ir dėl šių priežasčių ilgėsiančius terminus. Nei rangovas norės dirbti į minusą, nei vystytojas statyti – būsto brangimas, neabejojama, galiausiai nuguls ant pirkėjų pečių.
Patarimas – pirkti atsakingai
„Patarimas pirkėjams: jei renkantis būstą ribotas biudžetas, reikėtų rinktis įrengtą objektą, jei laisvų pinigų daugiau, turėtų būti bent pastatyta vadinamoji „dėžutė“, – kalbėjo J. Pranskaitis.
Manoma, kad gali dalis NT plėtotojų bankrutuoti, visų pirma, tie, kurie turi per mažai apyvartinių lėšų, nes gali nepakakti pinigų pabaigti statybų. „Žiūrėkite, iš ko perkate, kaip finansuojamos statybos, kaip statoma, ką NT plėtotojas statė iki tol“, – patarė NT brokeriai.
Nuomos paklausa šiuo metu ypatingai didelė, atvažiuoja daug ukrainiečių, baltarusių, rusų – nėra taip, kad visi nori nuomotis tik pigiausią būstą, yra tokių, kurie sau leidžia už nuomą mokėti 600 ar 700 eurų, po pusmečio kai kurie jų gali tapti NT pirkėjais. Pasiūlos ir taip nėra per daug, jei būstą ims pirkti ir ukrainiečiai, manoma, situacija rinkoje dar labiau kais.
Nuomos pajamingumas neatskaičius išlaidų, skaičiuojama, siekia apie 5 proc., tačiau dėl didelės nuomos paklausos, nuomos kaina turėtų kilti, investicija į būstus nuomai taps vis patrauklesnė. Be to, auga būsto vertė.
Pavyzdžiui, nusipirktus būstą 2010 metais, jį nuomojant, grąža tuo metu buvo apie 5 proc. Jei būsto kaina buvo 100 tūkst., nuoma – 400 eurų, per tą laikotarpį nuomos kaina padidėjo, o būstas, priklausomai nuo vietos, pabrango kone 50 proc.
Kita situacija, kurią prisiminė brokeriai: moteris turi vieno kambario butą Pašilaičiuose, sąskaitoje 30 tūkst. eurų – nori parduoti ir nusipirkti naują, kad sąskaitoje tiesiog negulėtų pinigai.
Manoma, kad ir kainos, ir sandorių skaičius turėtų didėti. Juolab bankai finansavimo sąlygų nepakeitė.
