Į Dubajų atvedė atsitiktinumas
Daug metų dirbęs Lietuvoje, atstovavęs mūsų šalies NT plėtotojams, prieš šešerius metus vienos konferencijos, skirtos investuotojams iš viso pasaulio, metu R. Padelskas susipažino su britu, dirbusiu Dubajaus NT rinkoje.
Prieš trejus metus nusprendė, kad laikas plėsti akiratį – apsisprendė dirbti Dubajaus NT rinkoje, įgijo tam reikiamas licencijas.
Tapo D. Britanijoje registruotos NT agentūros partneriu, ėmė plėsti įmonės partnerių (vystytojų) Dubajuje ratą.
Neseniai Dubajuje atidarė NT agentūrą „Dream Luxury Real Estate L.L.C“.
Kaip paaiškino R. Padelskas, Dubajuje palanki mokestinė aplinka, verslai noriai renkasi šią šalį, tarp jų – ir lietuviai verslininkai.
Dubajaus NT rinka, pašnekovo žodžiais, skiriasi nuo Lietuvos NT rinkos kokybe, būstų vieta, aukštingumu bei klientais. Jie – viso pasaulio piliečiai.
Dubajus – miestas, turintis daugiausia dangoraižių. NT rinka čia perspektyvi, o verslo galimybės didelės.
Populiariausias NT, kurį įsigyja vietos gyventojai ir investuotojai – apartamentai, kotedžai ir vilos. Noriai įsigyjami ir viešbučių apartamentai – žmogus gali tiesiog įsigyti kambarį viešbutyje.
Prabangūs būstai – įperkami
Pagrindiniai R. Padelsko klientai – britai, Bangladešo gyventojai ir lietuviai. Yra tekę bendrauti su klientais iš Afrikos, bet dažniausiai NT perka būtent britai ir lietuviai, kurie, pripažįsta, įnoringesni klientai nei britai.
Vietinių Dubajuje gyvena labai nedaug, tik maždaug 10 proc. 2022 metais Dubajuje pagrindiniai būsto pirkėjai buvo britai, indai, italai ir rusai. Į TOP 10 pirkėjų sąrašą dar patenka prancūzai, vokiečiai, libaniečiai, pakistaniečiai, kanadiečiai ir, kas nustebino net pačius NT ekspertus, rumunai. 2023-iais metais labai daug turto pradėjo pirkti JAV piliečiai ir kinai.
Britai ir, žinoma, lietuviai būstą perka norėdami diversifikuoti investicijas. Patys jame apsistoja mėnesį ar du per metus, toliau nuomoja trumpalaikei nuomai.
Yra tokių, kurie įsigyja NT, patys bute praleidžia mėnesį, likusį laiką būstas stovi tuščias.
Pirkėjai būsto noriai dairosi Dubajaus „Palmių salose“, tiesa, didžioji NT dalis šioje saloje priklauso rusams. Jie būstų įprastai nenuomoja, tiesiog praleidžia juose kelias savaites per metus.
Britai noriai perka ir atostogų būstą – ne pačiame centre, toliau, ne visai prie jūros, ten, kur iškastos dirbtinės lagūnos, sukurta kokybiška infrastruktūra poilsiui. Nusiperka daug pigiau, ilsisi mėnesį ar kelis per metus.
Lietuvių kainomis Dubajuje taip pat nebeišgąsdinsi. Pavyzdžiui, Dubajaus centre už 5–6 tūkst. eurų už kv. m galima nusipirkti apartamentus su vaizdu į Burdž Khalifą. Už tokią sumą parduodami visiškai įrengti apartamentai su visa apdaila ir santechnika. Dubajuje visas NT parduodamas tik su visa apdaila.
Pajūrio zonoje, Dubajaus marinoje, Džumeiros Palmės saloje, būstų kainos svyruoja tarp 7–10 tūkst. eurų už kv. m, bet išėjus iš pastato atsiduriama ant smėlio, galima mėgautis baseinu ant pastato stogo. Kai kurie apartamentai turi privačius baseinus balkone.
Kiekviename naujos statybos pastate yra sporto salė, baseinai, vaikų žaidimų kambarys, erdvė, skirta bendruomenei susitikti, įrengtos grilinimo zonos, vietos stebėti krepšinio ar futbolo varžybas.
Kainos nebėra gąsdinančios
Miegamuosiuose rajonuose, panašiuose į Žirmūnus ar Pašilaičius Vilniuje, už maždaug 2,5–3 tūkst. eurų už kv. m galima įsigyti apartamentus, kotedžą arba vilą.
Jei galite sau leisti mokėti 3 tūkst. eurų už kv. m, įsigysite visiškai įrengtą naujos statybos kotedžą, už dviejų šimtų metrų iki vandens lagūnos, pačiame kvartale bus sukurta visa reikalinga infrastruktūra: sporto aikštynai, lauko kino teatras, ežerai žvejybai, parkai, zoologijos sodas, prekybos centras, mokykla, ligoninė.
Dubajuje sukurta daug miestų mieste: čia kuriamos atskiros bendruomenės, o joms įrengiama viskas, ko reikia patogiam gyvenimui. Kuo būstas toliau nuo centro, tuo jo kaina mažesnė, arčiau centro ar jūros – didesnė.
Kalbant apie lietuvius, dažniausiai jų skiriamas biudžetas svyruoja tarp 300–500 tūkst. eurų. Žinoma, lietuviai įprastai pageidauja būsto arčiau jūros, bet už tokią sumą prie jūros apartamentus įsigyti sudėtinga, arba tik senos statybos, mažiau patrauklius. Tuomet ieškoma kitokių sprendimų: pavyzdžiui, pirkti apartamentus centre. Už tokią sumą galima įsigyti puikius vieno ar dviejų miegamųjų apartamentus.
Pajūryje įgyvendinami NT projektai prabangūs, o patys apartamentai didesnio ploto. Vieno miegamojo apartamentai – ne mažiau nei 70–80 kv. m ploto. Tai ir augina pačių apartamentų kainą.
Mažesnių, 50–60 kv. m ploto, apartamentų kaina mažesnė. Lietuviai, investuojantys 300–500 tūkst. eurų, įprastai ieško būsto sau pabūti ir trumpalaikei nuomai, ypač vietose, kur įsikūrę verslai ar traukos centrai turistams.
Kaip pasakojo pašnekovas, yra lietuvių, už 200 tūkst. eurų įsigijusių studijas centre, yra ir investavusių 2 mln. eurų už apartamentus prie jūros.
Turi daug privalumų
Kalbant apie nuomos grąžą, Dubajus patrauklus tuo, kad pelno mokestis šioje šalyje 0 proc. Išnuomojus butą, visos pajamos lieka nuomotojui, fiziniams asmenims netenka nieko mokėti valstybei.
NT mokestis taip pat 0 proc. – tai generuoja didesnę metinę grąžą. Kalbant apie grąžą, ilgalaikė nuoma generuoja 7–10 proc. metinės grąžos, trumpalaikė – 10–12 proc.
Žinoma, svarbu ne tik metinė grąža, bet ir NT kainos augimas. Per pastaruosius trejus metus NT kainos per metus padidėja ne mažiau nei 10 proc.
Pats daug laiko praleidžiantis Dubajuje, R. Padelskas patvirtina: miestas saugus, nusikaltimų jame praktiškai nefiksuojama. Jis pats pažįsta lietuvių, kurie nusprendė emigruoti ir apsigyventi būtent Dubajuje. Žmogui svarbiausia saugumas, taip pat svarbus politinis stabilumas – Dubajus tą gali užtikrinti. Čia puikiai vertinama ir švietimo sistema.
Dubajus pritraukia daug įmonių, į šį miestą atvyksta daug žmonių, kuriems aktualus būstas, taigi, NT rinka kasmet plečiasi.
