Pavyzdžiui, buvusi infekcinė ligoninė Žvėryne parduota už 12,1 mln. eurų, infekcinė ligoninė Antakalnyje – už 5,3 mln. eurų. Šįkart ant svarstyklių – buvę Užkrečiamųjų ligų ir AIDS centro pastatai dar vienoje prestižinėje sostinės vietoje – Valakampiuose.
Toje pačioje vietoje – trys objektai
Jau spalį vyksiančiuose aukcionuose bus parduodami pastatai Nugalėtojų g. 14D bei greta esantis Nugalėtojų g. 14F. Abu objektus Turto bankas perėmė iš Užkrečiamųjų ligų ir AIDS centro 2021 m. pavasarį. Abu objektai yra itin patrauklioje, gamtos, miškų apsuptoje Vilniaus vietoje – Valakampiuose, tad, neabejoja Turto banko atstovai, tikrai sudomins smulkiuosius vystytytojus, vertinančius šios vietos išskirtinumą, o Nugalėtojų g. 14F objektas galėtų būti itin patrauklus ir fiziniams asmenims, ieškantiems turto savo reikmėms, žemės nuosavo būsto statybai.
Tai nėra saugoma teritorija, objektai taip pat nėra saugomi, taigi juos galima vystyti pagal poreikį: rekonstruoti, perstatyti, griauti.
Nugalėtojų g. 14D, Vilniuje esantis objektas – beveik 612 kv. m ploto administracinis pastatas su 0,0948 ha visuomeninės paskirties žemės sklypu. Dviejų aukštų pastatas yra geros būklės, įrengta pastogė.
Sklypas aptvertas, yra asfaltuota kiemo aikštelė, žemės naudojimo būdas pagal bendrojo plano sprendinius gali būti keičiamas tiek į gyvenamąjį, tiek į komercinį, taigi objektas yra itin patrauklus smulkiems gyvenamojo būsto projektų vystytojams. Turto banko ekspertų manymu, objektas taip pat galėtų būti tinkamas ugdymo ar medicinos, gydymo, sveikatos priežiūros, kitų socialinių paslaugų įstaigoms įkurti. Pradinė objekto kaina – 1,3 mln. eurų.
Nugalėtojų g. 14F, Vilniuje objektas – 0,1752 ha ploto žemės sklypas su sena medine beveik 400 kv. m ploto buvusia valgykla. Pastatas prastos būklės ir gali būti griaunamas, tad šiame objekte labiausiai pirkėjus domina išskirtinėje vietoje esantis, žalumos apsuptas žemės sklypas.
Žemės sklypo paskirtis gali būti keičiama tiek į komercinę, tiek į gyvenamąją, tad galėtų sudominti tiek smulkiuosius vystytojus, tiek ir fizinius asmenis, ieškančius objekto nuosavo būsto statybai. Pradinė šio objekto kaina – 523, 5 tūkst. eurų.
Valakampiuose, Nugalėtojų g. 3 (Pasakų g. 3C), Vilniuje parduodamas dar vienas išskirtinis objektas – 0,6651 ha ploto žemės sklypas su statiniais. Anksčiau čia veikė reabilitacijos centras.
Šį turtą Sveikatos apsaugos ministerija Turto bankui perdavė 2019 m. Sklypas patenka į Aukštagirio geomorfologinį draustinį, yra kraštinis, apsuptas brandaus, šviesaus, pajūrį primenančio pušyno, tad galėtų tikti rezidencijai įrengti ar prabangios gyvenamosios statybos projektui vystyti. Pakartotinį jo aukcioną planuojama skelbti metų pabaigoje.
Lėšos už šiuos objektus bus nukreiptos valstybės turto atnaujinimo projektams įgyvendinti. Turto bankas šiuo metu vykdo net 32 valstybės nekilnojamojo turto atnaujinimo ir modernizacijos projektus, kurių bendra vertė siekia apie 150 mln. eurų.
Kainą lems galutinė idėja
Kaip komentavo bendrovės „Inreal“ Investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas, ar NT plėtotojus sudomins buvęs ligonės ar kitas pastatas bent iš dalies priklausys nuo to, kokia pirkėjo vizija ir kaip gerai žinoma jo istorija.
Jei objektas miesto centre, jo funkcija žinomesnė, toliau nuo centro esančių, paprastai, žinoma mažiau. Kai kurių istorija ypač ryški, pavyzdžiui, Naujojoje Vilnioje daugiau nei prieš 120 metų, Rusijos Imperijos laikais, pastatyta didžiausia Lietuvoje psichiatrijos ligoninė. Vieniems pastato istorija rūpi, kitiems ne, dalis net nežino, kokiai funkcijai pastatai, iki parduodant aukcione, buvo naudojami.
Pašnekovo žodžiais, patraukliausiosiose miesto vietose vietos plėtrai trūksta. Valakampiai – viena iš jų: čia galima rasti pavienių sklypų, bet ne tokių, kuriuose būtų galima statyti naują mikrorajoną.
„Šių objektu vertė ne tai, kad aukcione parduodami du pastatai 600 ir 400 kv. m ploto, bet tai, kad jie parduodami vienoje brangesnių miesto dalių, kur galima išplėtoti didesnę naudą turinčius objektus, o aukcione gautus pinigus panaudoti tiems patiems 1000 kv. m, tik kokybiškiems ir kitoje miesto vietoje.
Toje vietoje kainos galėtų siekti 4000–6000 eurų už kv. m, priklausomai nuo to, koks būtų įgyvendintas galutinis projektas“, – komentavo ekspertas.
Pirma, svarbu tai, ar pastatą įmanoma rekonstruoti ir pritaikyti, pavyzdžiui, gyvenamajai funkcijai. Kartais galimybių pastatą padalyti butais, jis neatitinka gyvenamosioms patalpoms keliamų reikalavimų, o tai mažina pardavimo kainą.
Jei esamus pastatus galima nesunkiai pritaikyti naujai funkcijai, tikėtina, jog vystytojas už juos bus pasiryžęs sumokėti daugiau.
„Galutinis produktas priklausys nuo to, kas kokią viziją turės, kiek sumokės aukcione ir kokia bus rinkos aplinka vystymo ir realizavimo laikotarpiu. Turbūt didžiausia tikimybė – gyvenamieji būstai, tarp alternatyvų – privati gydymo įstaiga ar nuošalus įmonės biuras“, – kalbėjo „Inreal“ ekspertas.
