Valstybės įmonės Turto banko parduodamų nekilnojamojo turto (NT) objektų „prekystalis“ kiekvienais metais kinta – tai pasipildo, tai ištuštėja.

Tačiau išties intriguojančių pasiūlymų pasitaiko kasmet.

„Šiais metais planas yra parduoti turto daugiau negu už 40 milijonų eurų“, – „Žinių radijo“ laidoje „Tarp keturių sienų“ pažymėjo Turto banko Pardavimų departamento vadovė Guoda Gurauskaitė.

Kas nutinka su NT, kurį iš žmonių paveldi Turto bankas

[[ge:lrytas:lrytas:31422410]][[ge:lrytas:lrytas:31581648]][[ge:lrytas:lrytas:28513770]][[ge:lrytas:lrytas:31741095]]

Didžiausias aspektas, nuo kurio priklauso pats portfelio turinys – tai yra turtas, kuris atkeliauja į Turto banką ir atkeliauja jis keliais kanalais.

„Pačios mažiausios vertės turtai yra valstybės paveldėtas iš žmonių turtas, ir tokio tikrai gauname daug“, – aiškino G. Gurauskaitė.

Ji teigė, kad mirus turto savininkui ir neatsiradus paveldėtojams arba kai paveldėtojai dėl vienokių ar kitokių priežasčių atsisako perimti paveldėtą turtą, jis keliauja į valstybės rankas ir, būtent, Turto bankas organizuoja tokio turto pardavimą.

„Turto bankas dažnai perima turtą su skolomis, nes žmonės jo būtent dėl šios priežasties dažniausiai ir atsisako. Tad būtent todėl ir yra paveldėto turto parengimo procesas, kuris yra tikrai ilgas. Pavyzdžiui, nuo žmogaus mirties ir paveldėtojo arba nebuvimo, arba atsisakymo iki tol, kol turtas atsiduria „ant prekystalio“ praeina tikrai ne vieni ir net ne dveji metai, nes yra tam tikri terminai, kuomet yra tvarkomi visi kreditoriniai įsiskolinimai, tuomet sudaromos jų eilės ir laukiama, ar paveldėtojai nepersigalvos, nepakeis savo sprendimo. Tad paveldėto turto perėmimas ir pardavimas tikrai yra labai ilgas procesas“, – dėstė G. Gurauskaitė.

Kita turto dalis, kuri atitenka Turto bankui ir daro gerokai didesnę įtaką pardavimų įplaukoms – tai yra turtai, kurių, tapus nereikalingu, atsisako valstybinės institucijos. Tai ir ministerijos, ir kitos valstybinės įmonės.

Anot Turto banko Pardavimų departamento vadovės, neretai tas turtas, kuris atsiranda aukcionuose, 99 proc. yra senas, pavargęs turtas, reikalaujantis investicijų, ir nėra šiuolaikiškas. „Dažniausiai būtent tokio administracinės paskirties turto ir atsisakoma, nes jis jau sunkiai panaudojamas.“

Ragina atsisakyti vertingo turto, kad jis būtų įveiklintas

„Jeigu kalbėti apie Turto banko klientus, tai mes tikrai raginam vertinti ne tik komerciniu aspektu, bet ir skatinam atsisakyti turto, pavyzdžiui, Senamiestyje ir kitose panašiose vietose, kur jį įveiklinus valstybė galėtų uždirbti ne vieną milijoną eurų“, – laidoje kalbėjo G. Gurauskaitė.

Ji džiaugėsi praėjusių metų rezultatais, kurie parodė, kad sugebama parduoti turto už 60 milijonų. „Suprantama ir tai, kad didžiąją pinigų sumą generavo tikrai brangūs ir dideli objektai. Ne tie paveldėti, ne bešeimininkiai, bet būtent tiek Senamiesčio, tiek Naujamiesčio ar kitose gerose Vilniaus, Kauno, Klaipėdos miestų lokacijose.“

Brangių NT objektų šiemet mažiau

„Lyginant su praėjusiais metais, tai ką turėjome iš brangių objektų ir kas generavo didžiausias įplaukas, tai tie objektai yra parduoti. Šiemet esame parengę pardavimui būtent tokius objektus, kurių kainos prognozuojama, kad sudarys ne mažiau negu 40 milijonų.“

Turto banko atstovė pažymėjo, kad sunkiai prognozuojamas ir dalyvių konkretus skaičius, ir galutinės NT kainos, kurios kartais labai nustebina arba kaip tik, kai neatsiranda pirkėjų, – liūdina. Laidoje pastebėta, kad Turto banko aukcionuose pasitaiko objektų, kurių pardavimo procesas stebimas kaip filmas ir laukiama, kokia gi bus galutinė kaina pasiūlyta.

G. Gurauskaitė paaiškino, kad kartais kai kuriems objektams analogų tikrai nėra ir nuspėti tikrąją pardavimo kainą yra labai sunku, nes neretai aukcionuose labai veikia emocijos ir azartas, kai dalyviai nori laimėti bet kokia kaina.

Brangiausi praėjusių metų NT objektai

Didžiausias Turto banko pardavimas praėjusiais metais buvo buvusi oro gynybos karinė bazė Vilniaus Kalnėnų mikrorajone. „Tikrai didžiulis žemės sklypas, beveik 19 hektarų su buvusiais senais statiniais. Tai vien šito sandorio vertė yra 15 milijonų. Jame ateityje tikrai bus plėtojamas gyvenamųjų namų kvartalas – ten bendrasis planas leidžia ir tikrai Kalnėnai tikimės, kad sėkmingai plėsis“, – aiškino G. Gurauskaitė.

Anot jos, brangių pardavimų būta ir kitose Vilniaus vietose. Pašnekovė išskyrė Antakalnio mikrorajone, Šilo ir Žolyno gatvėse parduotus NT objektus. Anot jos, tai buvę gydomosios paskirties statiniai su žemės sklypais ir puikiai tinkantys tam tikrai konversijai. „Vienas, mūsų žiniomis, yra su vizija gyvenamajai paskirčiai vystyti, plėtoti, o kitą įsigijęs mažmeninės prekybos tinklas, tad tikėtina, kad kažkada atsiras naujas prekybos centras.“

Perkėlus ministerijas į Goštauto kvartalą, pasiūlymuose atsiras atlaisvinti objektai Vilniaus centre

Valstybės įmonės Pardavimų departamento vadovė aiškino, kad su plėtotojais dirbama šiek tiek kitokiu principu.

„Mes stengiamės, kiek įmanoma, anksčiau juos informuoti apie savo būsimus objektų pardavimus, kuriuos ketiname jiems pasiūlyti, nes puikiai suvokiame ir tikrai žinom, ir bendraujam su jais, kad jiems reikia žymiai daugiau laiko įsivertinti tiek objekto, tiek finansavimo galimybes“, – aiškino G. Gurauskaitė.

Anot jos, specialistai savo nuožiūra atrenka plėtotojams tuos objektus, kurie, tikėtina, jiems turėtų būti įdomūs: „Stengiamės su jais komunikuoti kaip įmanoma anksčiau. Ne paslaptis, kad tikrai visi seka, turbūt, ir mano kolegų būsimą projektą – vadinamą Goštauto kvartalą – ministerijų miestelį, ir vystytojams, turbūt, šioje vietoje įdomiausia dalis yra ta, kad tas turtas, kuris kažkada Gedimino prospekte ar kitose, jau tikrai prestižinėse Vilniaus gatvėse, atlaisvės ir kuomet jie bus pasiūlyti.“

Ji teigė, kad planuojama ir prognozuojama, kad minėti to turto pardavimai realiai turėtų prasidėti ne anksčiau negu 2026 metais ar net dar vėliau – dešimties metų investiciniame plane jie yra išdėlioti atitinkamai pagal kvartalo etapus.

Brangiausi objektai – Vilniuje, tačiau yra ir kituose miestuose

Anot G. Gurauskaitės, brangiausi objektai vienareikšmiškai parduodami ir daugiausiai pinigų gaunama už Vilniuje esančius objektus.

Tačiau pastebėjo, kad praėjusiais metais sublizgėjo ir Kaunas, ir Klaipėda. „Klaipėdoje, Jūros gatvėje, toks senas tikrai kultūros paveldo didelis objektas su istorine, tikrai įdomia praeitimi, buvo parduotas, o Kaune keletas mažesnių patalpų Laisvės alėjoje, kitas, pakankamai didelis administracinės paskirties pastatas – beveik virš 6 tūkstančių kvadratų pastatas Demokratų gatvėje, kur yra prasidėjusi gyvenamoji konversija, – irgi atnešė keletą milijonų.“

Kalbėdama apie kitus miestus, laidos pašnekovė pažymėjo, kad ten figūruoja kita klientų grupė – fiziniai asmenys, kurie perka mažesnes patalpas, statinius ar butus.

Šiais metais Turto bankas siūlo įsigyti išskirtinius objektus

G. Gurauskaitė atkreipė dėmesį į šiais metais parduodamus ne pačius brangiausius, bet įdomiausius NT objektus.

Birželio mėnesį, anos jos, startuos aukcionas, kuriame bus siūloma itin didelė naujiena – didžiuliai buvę tvenkiniai – jų kompleksas. „Tai buvo mums patiems pakankamai didelis iššūkis jį įrengti ir ieškoti potencialių aukciono dalyvių. Tai net apie 300 hektarų žemės ir įvairių statinių Prienų rajone. Anksčiau ten buvę Šilavoto tvenkiniai, kurie, beje, garsėjo šioje vietoje atrasta lietuviška karpių veisle, ir taip vadinosi – Šilavoto karpis. Bet, praėjus tam tikram laikui, Žemės ūkio ministerija nusprendė atsisakyti žuvies selekcijos ir štai toks turtas atkeliavo į mūsų rankas, tai mes tikrai aktyviai jį rengėme pardavimui, gilinomės į subtilybes, susipažinome su žuvininkyste, nes tai tikrai nėra standartinis nekilnojamas turtas.

Šiam objektui atsiveria visai kitas potencialių aukciono dalyvių ratas. Tad dabar laukiam aukciono ir tikimės, kad bus pakankamai sėkmingas.“

Dar vienas objektas, sulaukęs dėmesio, – tai Miškų urėdijos buvęs gyvenamasis pastatas, kurio lokacija sužavėjo ne vieną. Šis objektas yra Vilniaus mieste, prie pat Žaliųjų ežerų, regioniniam parke, prie Balsio ežero pakrantės – unikali vieta, aplink vien gamta ir išskirtiniai vaizdai.

G. Gurauskaitė išskyrė ir vieną patrauklią sostinės vietą, kurioje planuoja pasiūlyti administracinės paskirties pastatus: „Tai pastatas Pamėnkalnio gatvėje. Tikimės pasiūlyti administracinės paskirties pastatą su gražiais vaizdais į Tauro kalną.“

Turto bankas konsultuoja verslą

Svarstant, ar Turto bankas, pateikdamas pardavimui objektą, paruošia galimas panaudojimo vizijas, G. Gurauskaitė pažymėjo, kad specialistai tik bando maksimaliai surinkti informaciją tiek iš savivaldybės, tiek iš Nacionalinės žemės tarnybos, kad kiek įmanoma aukciono dalyviams būtų aiškiau, kad mažiau būtų „katės maiše“ pardavimų, kad žmonės galėtų tinkamai įsivertinti visas galimas rizikas ir viską žinotų.

„Neretai mūsų pardavimų komanda konsultuoja potencialius dalyvius, padėdami jiems susigaudyti pasirinkimuose.“

Pasitaiko ir klaidų

Pastebėta, kad kartais pasitaiko ir klaidų, kai perkant vienas kitas nuliukas netyčia nusispaudžia ir matosi pasiūlyta nelogiška suma už tam tikrą turtą. Kilo klausimas, kaip tokie atvejai sprendžiami. Tačiau Turto banko Pardavimų departamento vadovė džiaugėsi, kad tokių atvejų nebepasitaiko:

„Tokių situacijų, praėjusiais metais jau nebeturėjom, nes, noriu tikėt, radom tinkamą sprendimą tokioms situacijoms spręsti. Dauguma tokių atvejų, kurių tikrai turėjom anksčiau, įvykdavo dėl žmogiškos klaidos ir neretai mobiliu telefonu statant vienas nulio daugiau įvedimas kainuodavo žmogui tikrai nemažai nervų ir kartais pinigų.

Realiai e. aukcionų varžytinėse įvedame tam tikrą kontrolės elementą, kuris, jeigu žmogus nori daryti didesnį statymą nuo paskutinio, sistema jį pakankamai ryškiai raudonu pranešimu kelis kartus perklausia: „Ar tikrai tiek?“ Tai noriu, tikėti, kad tų, kur tikrai netyčia suklysta, nebeturim, o ar sąmoningai bandančių gadinti aukcionus bus, nežinau.“

[[ge:lrytas:lrytas:32120700]]

[[ge:lrytas:lrytas:1031194]]

Šiemet valstybė parduos daug turto: pavardijo, kokių intriguojančių NT pasiūlymų prikaupė