Kaip rašo „The Guardian“, Londono prestižinio nekilnojamojo turto rinka šiuo metu išgyvena ryškų nuosmukį. Kai kuriuose turtingiausiuose sostinės rajonuose kainos per metus smuko dviženkliu procentu, o prabangūs objektai rinkoje užsibūna vis ilgiau.
Vienas ryškesnių pavyzdžių – butas Queen’s Gate Gardens rajone Pietų Kensingtone. Dar pernai už jį buvo prašoma maždaug 1,2 mln. eurų daugiau, o dabar jo kaina sumažinta iki maždaug 5,2 mln. eurų.
Netoliese esantis namas, iš pradžių rinkai pasiūlytas už maždaug 23,6 mln. eurų, šiemet atpigo iki maždaug 16,5 mln. eurų. Noting Hile namas, prieš dvejus metus įvertintas apie 18,9 mln. eurų, dabar siūlomas už mažiau nei 16,5 mln. eurų.
Susiję straipsniai
Dar ryškesnis pavyzdys – Pont Street, vos už kelių minučių kelio nuo „Harrods“. Vienas čia esantis butas 2014 metais buvo parduotas už maždaug 5,2 mln. eurų, vėliau – už 4,1 mln. eurų, o dabar jį galima įsigyti už maždaug 3 mln. eurų.
Ilgą laiką Londono prabangus nekilnojamasis turtas buvo laikomas viena saugiausių vietų kapitalui laikyti. Miestas traukė užsienio milijonierius, kurie būstus čia pirko ne tik gyventi, bet ir kaip investiciją.
Tačiau situacija pasikeitė. Rinką paveikė „Brexit“, pandemija, išaugę skolinimosi kaštai, didesni nekilnojamojo turto mokesčiai ir pasikeitusi mokestinė aplinka turtingiems užsieniečiams.
Duomenų bendrovės „LonRes“ vadovas Anthony Payne'as „The Guardian“ teigė, kad būtent tarptautiniai pirkėjai kadaise smarkiai išpūtė Londono kainas, tačiau dabar vis daugiau jų iš rinkos traukiasi.
Ypač ryškus kainų kritimas fiksuojamas pačiame Londono centre. Remiantis Jungtinės Karalystės Nacionalinės statistikos biuro duomenimis, vidiniuose Londono rajonuose būsto kainos per metus sumažėjo 8,3 proc.
Vestminsteryje, kuriam priklauso tokie rajonai kaip Mayfairas, Belgravija ir Marylebone, metinis kritimas siekė net 25,4 proc. Kensingtono ir Čelsio rajonuose kainos sumažėjo 14,7 proc.
Nekilnojamojo turto bendrovės „Savills“ vertinimu, dalis savininkų, kurie prabangų būstą Londone pirko rinkos piko metu, dabar parduodami gali patirti iki 25 proc. nuostolių.
Keičiasi ir pardavėjų lūkesčiai. Pirmąjį 2026 metų pusmetį prabangūs Londono būstai rinkoje vidutiniškai praleido 186 dienas, kai prieš metus šis rodiklis siekė 178 dienas.
Didėja ir nuolaidos. Vidutinis skirtumas tarp pradinės prašomos ir galutinės pardavimo kainos išaugo nuo 8,3 iki 10,4 proc. Tai reiškia, kad pardavėjai vis dažniau sutinka su gerokai mažesniais pirkėjų pasiūlymais.
Vienas Londono NT brokeris pasakojo pernai vienam klientui nupirkęs tris butus jo vaikams – du Čelsyje ir vieną Noting Hile. Visų trijų būstų ankstesni savininkai juos pardavė pigiau, nei patys buvo pirkę.
Vis dėlto Londono prabangos rinka nėra vienalytė.
Patys geriausi, išskirtinėse vietose esantys ir nepriekaištingai įrengti objektai vis dar sulaukia didžiulio turtingų pirkėjų dėmesio. Kai kuriais atvejais už juos net mokama daugiau, nei prašo pardavėjas.
Ypač aktyvus išlieka vadinamasis „super-prime“ segmentas, kuriame būstus perka milijardieriai.
Šiemet verslininkas Nickas Candy savo namą Čelsyje pardavė už daugiau kaip 318 mln. eurų. Manoma, kad tai didžiausias vieno gyvenamojo namo sandoris Jungtinės Karalystės istorijoje.
Tuo metu Regent's Park teritorijoje esantis 40 miegamųjų kambarių dvaras „The Holme“ gali būti parduotas už maždaug 224 mln. eurų. 2024 metais už jį buvo sumokėta apie 164 mln. eurų.
Todėl Londone šiuo metu formuojasi dvi visiškai skirtingos rinkos. Vidutinio prabangaus segmento savininkams tenka mažinti kainas ir taikstytis su nuostoliais, o patys unikaliausi trofėjiniai būstai ir toliau muša rekordus.