Per laukimo metus namas nesustoja senti
Vienas didžiausių tokio pirkimo pavojų – laikas. Neprižiūrimas nekilnojamasis turtas gali gana greitai prastėti. Nedidelis stogo nesandarumas per keletą metų gali pavirsti supuvusiomis konstrukcijomis, drėgmės pažeistomis sienomis ar pelėsiu.
Todėl nuotraukos ir aprašymas, pagal kuriuos žmogus apsisprendžia dalyvauti varžytynėse, nebūtinai parodo tai, ką jis ras gavęs raktus.
Susiję straipsniai
Lenkų porai teko ne tik sutvarkyti atsiradusius pažeidimus, bet ir iš esmės pergalvoti, kaip atgaivinti namą neprarandant jo charakterio.
Remonto metu buvo tvarkoma mansarda su antresole, šiltinamos konstrukcijos, naudojama vietinės lentpjūvės mediena. Siekta ne padaryti namą visiškai naują, o išsaugoti dalį jo ankstesnės dvasios.
Mažesnė kaina dar nereiškia pigesnio būsto
Varžytynėse parduodamas nekilnojamasis turtas dažnai vilioja tuo, kad pradinė kaina gali būti mažesnė nei įprastoje rinkoje.
Tačiau tikroji pirkimo kaina paaiškėja suskaičiavus ne tik laimėtą pasiūlymą.
Svarbi pastato techninė būklė, stogas, pamatai, drėgmė, inžinerinės sistemos ir tai, kiek reikės investuoti iš karto po pirkimo.
Todėl dar prieš dalyvaujant varžytynėse verta, jei tik yra galimybė, turtą apžiūrėti vietoje ir pasikviesti specialistą, galintį įvertinti bent svarbiausias konstrukcijas.
Tai ypač aktualu perkant senesnį namą, kai vien iš nuotraukų neįmanoma suprasti, kokios būklės yra stogas, pamatai ar drėgmės paveiktos konstrukcijos.
Svarbu nepasiduoti varžymosi azartui
Dar vienas pavojus – pati varžytynių logika.
Pamačius patrauklią pradinę kainą lengva nusiteikti, kad tokį būstą būtina laimėti. Tačiau keliems dalyviams pradėjus kelti kainą, pirminis pranašumas gali greitai išnykti.
Todėl dar prieš pradedant varžytis verta nusistatyti ribą, kurios neperžengsite, ir prie būsimos pirkimo kainos iš karto pridėti rezervą galimam remontui.
Lenkų poros istorija galiausiai baigėsi gerai – apgadintas namas buvo prikeltas naujam gyvenimui.
Tačiau jų patirtis primena, kad būstas iš varžytynių nėra tiesiog pigesnis įprasto skelbimo variantas.
Kartais didžiausia nežinomybė slypi ne dokumentuose ir net ne galutinėje kainoje, o už užrakintų durų.
Parengta pagal „WP Dom“