Svarbu tikrinti rangovus
Renovacijos traukiniui sparčiai judant į priekį, viešojoje erdvėje jau nuskambėjo ne vienas atvejis, kuomet rangos darbus atliekanti bendrovė, įpusėjusi darbus, tiesiog bankrutavo. Advokatų kontoros „ECOVIS ProventusLaw“, besispecializuojančios nekilnojamojo turto ir statybos teisės srityje, advokatas Kęstutis Kvainauskas visais atvejais pataria rengti realų, o ne formalų rangos darbų konkursą. „Pirmiausia reikėtų įvertinti rangovo mokumą, kvalifikaciją ir turimą patirtį, atliekant panašius darbus. Rangovo turimą turtą, mokumą, bylas, kuriose dalyvauja rangovas šiais laikais nesunku patikrinti specializuotose duomenų bazėse“, – teigia advokatas.
Apskritai daugiabučių namų savininkams tai padaryti sunkiau, kadangi vyksta viešieji pirkimai ir tada kainos klausimas tampa svarbiausias. Tuo metu privačių namų savininkai patys gali sau iškelti kriterijus.
Ne mažiau svarbi ir rangovo patirtis renovuojant namus. Pirmiausia to reikėtų teirautis paties rangovo, tačiau K. Kvainauskas pataria atkreipti dėmesį, ar rangovas pats turi planuojamiems darbams atlikti reikalingus darbuotojus. „Jeigu rangovas daliai darbų atlikti planuoja pasitelkti subrangovus, būtina pasidomėti ir subrangovų kvalifikacija. Siūlyčiau vengti rangovų, kurių įmonėse dirba tik keli darbuotojai ir kurie visus darbus planuoja pavesti atlikti subrangovams“, – pataria „ECOVIS ProventusLAW“ advokatas.
Nuo broko galima apsisaugoti jau sutartyje
Nepamiršti atidžiai tikrinti rangovų pataria ir UAB „Eternit Baltic“ projektų vadovas Gintaras Šlepikas. „Geras medžiagas galima sugadinti prastu darbu. Rangovo kvalifikaciją parodo turima įranga, įrankiai, atlikti konkretūs statybos darbai ir objektai“, – teigia G. Šlepikas.
Jis atkreipia dėmesį rangovus ypač tikrinti tuo atveju, jeigu namą nusprendžiama renovuoti pasirenkant vėdinamą fasadą. Tokiu atveju būtina įsitikinti, ar įmonė yra plataus profilio ir daro viską, ką moka, ar jau yra renovavusi ne vieną namą vėdinamu fasadu. „Priešingu atveju reiškia, kad jie tik mokysis, kaip dirbti ir greičiausiai nebus išvengta klaidų ir broko“, – atkreipia dėmesį „Eternit Baltic“ atstovas.
Dėl to K. Kvainauskas siūlo visais atvejais, sudarant sutartį su rangovu, pasitelkti teisininką. „Sutartyje būtina detaliai išvardinti visus atliktinus darbus ir jų atlikimo terminus. Rekomenduotina sutartyje numatyti jos nutraukimo galimybę, jeigu rangovas tampa nemokus, jam iškeliama bankroto ar restruktūrizavimo byla“, – teigia advokatas, pridurdamas, kad rangos sutartyje būtina numatyti užsakovo galimybę savo lėšomis ištaisyti netinkamai padarytus ar įvykdyti neatliktus darbus ir šių darbų atlikimo išlaidas išskaičiuoti iš užmokesčio rangovui.
Pigios medžiagos – papildomi rūpesčiai
Dažnu atveju gyventojai namo renovacijai linkę rinktis pigesnes statybines medžiagas pamiršdami, kad tai jau po kelių metų gali atsisukti kitu galu. Dėl to ekspertai pataria nesižavėti įvairiais pigiais pakaitalais ar jų analogais, o tuo labiau – akcijomis įvairioms medžiagoms ir rinktis tas, kurios yra ilgaamžės. „Gyvename atšiauriomis sąlygomis, mūsų šalyje žiemos drėgnos, todėl medžiagos turi būti atsparios krituliams, nedegios, nes tai susiję ne tik komfortu, bet ir su saugumu“, – teigia Būsto modernizavimo asociacijos prezidentas Vidas Jaškauskas. Jis priduria, kad pigūs analogai tarnauja trumpai, o niekas nėra suinteresuotas, kiekvienais metais gaišti laiką namo fasado priežiūros darbams.
Jam antrina ir „Eternit Baltic“ projektų vadovas G. Šlepikas teigdamas, kad tiek stogai, tiek fasadai yra kaip drabužiai – jei jie pasirinkti netinkamai, ilgai šiltai negyvensim. „Geros kokybės fasadas daromas 20-30-čiai metų. Jis turi saugoti pastatą nuo aplinkos poveikio, neturi blukti ir kaupti purvo“, – pasakoja „Eternit Baltic“ atstovas. Jis pataria įsitikinti, kiek tvarios renovacijai pasirinktos medžiagos, kad vėl nereikėtų investuoti po kelių metų.
Išeitis – kompleksinė renovacija
Apskritai specialistai pataria rinktis kompleksinius sprendimus, nes ne tik estetinis namo vaizdas yra svarbus. „Negalima žiūrėti į renovaciją taip, kad vieną galą tvarkome, kitą – ne. Neužtenka pakeisti langus ir fasadą. Būtina tvarkyti ir stogą, šildymo sistemą, šiltinti pamatus“, – teigia Būsto modernizavimo asociacijos prezidentas V. Jaškauskas
Kompleksinius sprendimus gali parinkti projektuotojai. „Dažnas nėra profesionalus statybininkas. Žmonės pamiršta, kad pastatas yra kompleksas. Manoma, išsirinksime kuo pigiau ir bus gerai, bet pamirštama įsivertinti investiciją“, – teigia „Eternit Baltic“ atstovas G. Šlepikas.
Žinoma, ne paskutinėje vietoje turėtų būti ir garantija medžiagoms. Statybininkai neatsako už medžiagas, todėl ekspertai medžiagas pataria pirkti tik iš patikimų prekybininkų/tiekėjų, kurie medžiagas parduoda su gamintojo garantija. Reikia patikrinti, kiek laiko prekybininkas veikia toje pačioje šalyje.
„Jeigu tiekėjas šalyje dirba ilgai, tuomet jis laikysis įsipareigojimų. O jei gamintojas yra Malaizijoje, Kinijoje, garantijos klausimai tampa keblūs“, – pasakoja V. Jaškauskas. Be to, anot jo, garantijos trukmė nėra vienintelis matmuo, reikia atkreipti dėmesį ir į sąlygas, kurias gamintojas surašo garantijoje.
Taigi, nors renovuojant daugiabučius dažnu atveju gyventojus riboja viešųjų pirkimų tvarka, tačiau prieš imantis darbų būtina pagalvoti apie kriterijus. Tam nereikia vengti pasikonsultuoti ne tik su projektuotojais, bet ir su teisininkais. O norint turėti kokybišką produktą – geriausia šiltinti ne tik sienas ar pakeisti langus, tačiau rinktis kompleksinį sprendimą, apimantį ir stogo, vėdinimo bei šildymo sistemos tvarkymą.
