Jei anksčiau nesukdavote galvos dėl NT mokesčio, šiemet derėtų pasitikrinti. Iki šiol šis mokestis buvo mokamas pagal tai, kiek būstai buvo verti 2011 m., o nuo tada daug kas pasikeitė – auganti rinkos kaina išaugino ir būstų vertę, tad kai kurie pastatai staiga tapo didelės vertės, o jų šeimininkai – NT mokesčio mokėtojais.
NT mokestį Lietuvoje kasmet turi mokėti gyventojai bei juridiniai asmenys, valdantys komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą, bei lietuviai, turintys didelės vertės turto: jei valdomo NT bendra suma viršija 220 tūkst. eurų, viršijanti dalis apmokestinama 0,5 procento NT mokesčio tarifu. NT mokestį už komercinės paskirties pastatus nustato savivaldybės ir jis gali svyruoti nuo 0,3 iki 3 proc.
Kiek vertas jūsų turtas?
NT vertę, pagal kurią apskaičiuojamas mokestis, nustato Registrų centras, atliekantis masinį turto vertinimą.
„Masinis vertinimas atliekamas pasitelkus specifinius metodus bei Nekilnojamojo turto registro ir rinkos duomenų analizę. Įvertinama panašių NT objektų grupė, tarkime, dviejų kambarių butai penkiaaukščiuose, tų pačių statybos metų vienos gatvės ar mikrorajono daugiabučiuose“, – pasakojo Registrų centro Komunikacijos skyriaus vadovė Gražina Urbonavičė.
Iš esmės turto mokestinė vertė turėtų būti panaši į to pastato rinkos kainą, tačiau taip būna ne visuomet.
Nustatant vidutinę rinkos vertę nėra atsižvelgiama į individualias charakteristikas, turinčias įtakos būsto pardavimo kainai: seniai atliktas remontas, surūdiję vamzdžiai ir panašiai. Tai reiškia, kad jūsų naujai suremontuotas blizgantis butas būtų vertas tiek pat, kiek kaimyno, nuolat girgždinančio supelijusias savo buto medines grindis.
Jei gyventojams atrodo, kad jų turtas masinio vertinimo metu įvertintas neteisingai, į Registrų centrą galima kreiptis dėl individualaus vertinimo.
Šiemet mokės daugiau
Valstybinės mokesčių inspekcijos (VMI) duomenimis, praėjusiais metais komercinį NT mokestį mokėjo 12,4 tūkst. fizinių asmenų bei 33,6 tūkst. juridinių asmenų. Savivaldybės iš jų surinko beveik 91 milijoną eurų NT mokesčio.
Už didelės vertės NT mokestį mokėjo 2,77 tūkst. lietuvių, kurie bendrai sumokėjo 788,7 tūkst. eurų.
Šiemet mokėtojų gali būti daugiau. Masinis mokestinės vertės nustatymas, pagal kurį apskaičiuojamas NT mokestis, atliekamas kas penkerius metus.
„Naujosios mokestinės vertės nustatytos šįmet, o prieš tai 2011 m. Per šiuos penkerius metus NT rinka gerokai pasikeitė“, – sakė G.Urbonavičė.
Šiemet apskaičiuota bendra mokestinė Lietuvos NT vertė – 42,73 milijardo eurų. Tai 6,5 proc. daugiau nei prieš penkerius metus. Vilniuje bendra mokestinė vertė padidėjo net 21 proc., vadinasi, čia gali padaugėti NT mokesčio mokėtojų, o ir pati mokesčio suma gali didėti.
Augina rinka
NT mokestį augina rinka.
„Nekilnojamojo turto mokestinė vertė yra NT vidutinė rinkos vertė. Todėl, jei atlikus naują masinį vertinimą didėja NT vidutinė rinkos vertė, tai didėja ir mokestinė vertė, atitinkamai didėja ir NT mokestis“, – sakė VMI komunikacijos vadovas Darius Buta.
Per penkerius metus vidutinės būstų kainos gerokai pakilo, ypač sostinėje. Dėl to Vilniuje apskaičiuota vidutinė mokestinė NT vertė padidėjo net 21 proc.
„2011 m. dėl ekonomikos krizės NT kainos buvo kritusios, tad natūralu, jog tai padarė didelę įtaką ir tuomet nustatytos mokestinės vertės dydžiams. Per pastaruosius penkerius metus NT rinka atsigavo ir stabilizavosi, buvo plėtojami nauji projektai, išaugo aukštesnės ekonominės klasės būsto paklausa“, – pasakojo G.Urbonavičė.
Tai padarė įtaką rinkai, kasmet kilo ir vidutinė NT objektų rinkos vertė, kuri 2016 m. sausį buvo užfiksuota kaip ta, kuri bus naudojama NT mokesčiui apskaičiuoti, tai yra tapo mokestine verte.
Tiesa, G.Urbonavičė pabrėžė, kad NT mokestinė vertė kilo ne visur – kai kurių gyventojų būstų vertė per penkmetį sumažėjo.
