Nėra iš ko rinktis
„Citus“ investicijų ir analizės vadovas Šarūnas Tarutis priminė, kad tik prasidėjus karui tiek nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai, tiek gyventojai apie 20 dienų buvo padarę pauzę ir galvojo, ką daryti toliau. Bet dabar matoma, kad nėra ko išsinuomoti, o nuomos kainos auga net sparčiau nei parduodamų būstų. Tad daugelio galvose vėl ima kirbėti mintis, kad investicija į būstą yra visai patraukli.
Visgi Š.Tarutis suskaičiavo, kad anksčiau įprastai Vilniuje būdavo apie 2 tūkst. būstų, kuriuos būtų galima išsinuomoti. Šiuo metu jų vos 400, o jei įsivestume ir kriterijus, pavyzdžiui, ieškotume buto nuomai iki 600 eurų per mėnesį, pasiūla sumažėtų daugiau nei perpus.
„Toks kritimas yra rekordinis, tokio niekada nebuvo. Dabar renkamės iš to, kas yra“, – teigė ekspertas.
Pasak jo, įprastai ieškoma pigesnės klasės NT, 1–2 kambarių butų, tačiau į Lietuvą persikėlus nemažam skaičiui Baltarusijos darbuotojų, išaugo ir didelių butų poreikis, kurių nuoma siekia ir kelis tūkstančius per mėnesį.
Didelių būstų reikia ir nuo karo bėgantiems ukrainiečiams, kurie dažniausiai atvažiuoja į Lietuvą ne po vieną ar du, o su giminėmis, gausiomis šeimomis.
Tad būsto poreikis Lietuvoje tik auga, tačiau pasiūlos nėra tiek daug, o ir kainos nemenkai šoktelėjusios. Tačiau Š.Tarutis tokioje situacijoje mato kelias alternatyvas. Viena iš jų – kooperavimasis.
„Anksčiau tai buvo populiaru tarp studentų. Vietoje bendrabučio jie nuomodavosi butą ir gyvendavo jame keturiese ar penkiese“, – sakė jis.
Kita alternatyva – ieškoti būsto, esančio toliau nuo miesto centro ar net paties miesto.
„Turime satelitinių miestelių, ypač aplink Vilnių, tad kasdienės kelionės traukiniu iki darbo nėra tokios ilgos, – įvardijo Š.Tarutis. – Kitų alternatyvų daugiau nėra.“
Visgi jis pasiūlė vieną problemos sprendimo būdą. Anot eksperto, reikėtų įveiklinti valstybės NT, kurio Lietuvoje yra daug, bet jis naudojamas neefektyviai.
Nėra priežasčių kainai mažėti
Š.Tarutis teigė nematantis priežasčių kristi būsto kainoms, nes sparčiai kyla savikaina. Tam pritarė ir ekonomistas Aleksandras Izgorodinas.
„Ukrainoje miestai suniokoti, Vakarai skirs nemažai pinigų juos atstatyti, tada statybinių medžiagų paklausa bus milžiniška, juk Ukraina didžiulė ir ją reikės kai kur atstatyti praktiškai nuo nulio.
Tad kitąmet gali smarkiai išaugti įvairių statybinių medžiagų kainos, atitinkamai išaugs ir galutinė būsto kaina“, – paaiškino ekonomistas.
Š.Taručio teigimu, ir NT plėtotojų situacija šiuo metu nėra tokia prasta, dėl kurios turėtų kisti būsto kainos.
„NT kainos krenta, kai plėtotojai yra daug pasiskolinę ir jie pradeda „degti“, jiems reikia padengti kreditus, tada jie ima butus mainyti į pinigus.
Bet šiai dienai matome, kad didžioji dalis plėtotojų yra finansiškai stiprūs. Praėjusią krizę skolinimo tvarka buvo kitokia, plėtotojai galėjo pirkti sklypus pasiėmę kreditą, o jį padengti pardavę būstą. Bet dabar plėtotojai turi veikti su savo kapitalu ir kartais jiems verčiau šiek tiek palaukti, kol stabilizuosis ekonominė situacija, nei imti staigiai mainyti didelius turtinius vienetus į pinigus. Tad plėtotojai tokio spaudimo nebeturi“, – aiškino pašnekovas.
Dar viena priežastis, dėl kurios būstas nepigs, yra demografinis prieaugis, taip pat ir jauno žmogaus galimybės gyventi didmiesčiuose, derinti darbą su studijomis ar turėti net kelis darbus ir save išlaikyti, sakė Š.Tarutis.
Anot jo, kainas galėtų paveikti nebent palūkanų normų augimas, tada gyventojų turimų pajamų įsigyti norimą būstą galėtų ir nebeužtekti, būsto kainos taip sparčiai nebeaugtų.
Teks dairytis į senesnį būstą
A.Izgorodinas ramino, kad nors būsto nuomos kainos auga ir augs toliau, panašiu tempu kils ir atlyginimai.
„Tiek kovą, tiek balandį gyventojų ketinimai pirkti stambesnes prekes buvo labai dideli, o šiuo metu gyventojų noras pirkti stambesnes prekes yra beveik didžiausias nuo praėjusių metų liepos, kai ekonomika pradėjo augti po koronaviruso suvaržymų.
Tad kol kas būsto įperkamumas išlieka geras, nors ir yra tikimybė, kad atlyginimų augimas gali kiek sulėtėti. Bet kol kas dramatiškų pokyčių neprognozuoju“, – sakė jis.
Vis dėlto jis ragino gyventojus nusiteikti, kad ne visiems pavyks išsinuomoti ar nusipirkti būstą naujos statybos name, teks labiau dairytis į būstą senuose daugiabučiuose, kuriuose nuoma taip pat augs.
