„Pastaraisiais metais dėl įvairių geopolitinių ir ekonominių veiksnių ilgalaikės tiek naujos, tiek ir senesnės statybos būsto nuomos kainos augo drastiškai: Vilniuje – net trečdaliu vos per kelis mėnesius.
Daliai visuomenės galbūt galėjo atrodyti, kad po tokio augimo erdvės tolimesniam brangimui nebėra ir kainos turėtų nusistovėti, tačiau, kaip ir prognozavome, šiemet stebime tolimesnį brangimą, kurį lemia pasiūlos trūkumas“, – teigia NT plėtros bendrovės „KAITA Group“ vadovas Ugnius Latvys.
Remiantis trumpalaikės bei ilgalaikės būsto nuomos visoje Lietuvoje platformos „Rentu.lt“ duomenimis, vidutinė ilgalaikės būsto nuomos kaina pirmąjį šių metų ketvirtį buvo 550 Eur, prieš metus vidutinį būstą buvo galima išsinuomoti 10 proc. pigiau – už 500 Eur. Portalo analitikų vertinimu, kainų svyravimas labai priklauso tiek nuo būsto dydžio, tiek nuo jo lokacijos, todėl yra butų, kurie per metus pabrango ir penktadaliu. Pavyzdžiui, trijų kambarių buto vidutinė kaina šiuo metu jau siekia 900 Eur.
„Nestojantį kainų augimą stebime ir vertindami tik naujos statybos būstą, kuris, kaip ir visais laikais, sulaukia itin didelio naujakurių susidomėjimo. Pavyzdžiui, vertinant jauniems profesionalams ir studentams skirtus „co-living“ projektus Vilniuje, matome, kad per metus jų nuomos kaina vidutiniškai paaugo 8 proc., nuo 600 iki 650 Eur“, – sako U.Latvys.
Eksperto teigimu, tai – dar vienas ryškus pasiūlos trūkumo pavyzdys. Skaičiuojama, kad, kai „co-living“ būsto pasiūla pasiekia maždaug 5 proc. potencialios tikslinės auditorijos, rinka laikoma prisotinta.
„Lietuvoje šiuo metu yra apie 300 tūkst. žmonių, kurie patenka į „co-living“ tikslinę auditoriją: tai apie 250 tūkst. jaunų profesionalų, kurie gyvena ir dirba didmiesčiuose, ir dar maždaug 65 tūkst. studentų – tiek vietinių, tiek tarptautinių. Pagal minėtą 5 proc. logiką, rinka galėtų absorbuoti apie 15 tūkst. Vietų. Šiandien, sujungus mūsų „Youston“ ir kitų plėtotojų projektus, mieste turime viso labo apie 2 tūkst. „co-living“ butų“, – sako U.vadovas.
Jo vertinimu, panašią nuoseklaus, tačiau nuolatinio nuomos kainų augimo tendenciją stebėsime ir toliau, kol pasiūla bent iš dalies patenkins augančią paklausą. Tokias tendencijas stebi ir „Rentu.lt“ analitikai.
„Nors 2024 m. stebėtas pasiūlos trūkumas, šiemet pasiūla kiek padidėjo, tačiau paklausa vis dar išlieka aukšta – populiariausi butai išnuomojami per kelias dienas. Šiemet rinkoje atsirado daugiau naujos statybos butų, kurie papildė ilgalaikės nuomos pasiūlą, nors dalis jų vis dar koncentruojama trumpalaikei nuomai“, – teigia platformos atstovai.
Trumpalaikės nuomos segmente taip pat prasideda brangimo sezonas: ekspertų vertinimu, kai kur būstas brangs dvigubai.
„Žiemos mėnesiais (sausį–kovą) kainos buvo kiek nuosaikesnės, tačiau jau dabar rezervacijų skaičius vasarai sparčiai auga, kartu kils ir kainos. Didmiesčiuose jos išlieka gana pastovios visus metus, tuo tarpu pajūryje ar kurortiniuose miesteliuose sezono metu kainos gali būti net dvigubai didesnės nei ne sezono metu. Bendrai, palyginus su praėjusiais metais, trumpalaikės nuomos kainos pakilo apie 10 proc.“, – sako ekspertai.