Likusius namus administruoja savivaldybės ar privačios komunalinių paslaugų įmonės. Jos laikomos juridiniais asmenimis, administruojančiais namų gyventojų sąskaitas. Reikia labai didelio procento norinčių renovuoti namą ir savivaldybės įmonių geranoriško požiūrio į tai, kad pavyktų renovuoti namą.
Kodėl daugiabučių namų gyventojai nenori kurti bendrijų? Ogi todėl, kad gyventojai nesuinteresuoti mokėti didesnius mokesčius bendrijos pirmininkui, buhalterei išlaikyti. Be to, reikalingas techninis personalas – statybininkai, santechnikai, elektrikai, o jie spaudžia bendrijas juos įdarbinti nors ir 0,5 etato. Pagal sutartis dirbti jie nelinkę dirbti. O dėl apmokėjimų grynaisiais labai didelės problemos. Su kepure vaikščiodamas jų nesurinksi.
Kaip žinome, daugiabučiuose namuose sudėtinga situacija su mokesčių surinkimu, nes dalis namų gyventojų emigracijoje ir tik išlaiko butus, apmokėdami sąskaitas, dalis juos nuomoja, dalyje gyvena pensininkai, kurie nesuinteresuoti investuoti nė lito. Būsto vertės padidėjimas, renovavus namą, jų neįtikina, nes dažniausiai jų butas artimųjų būna parduodamas. Būsima nauda ir atsipirkimas po 20 metų jų neįtikina.
Daugiabučių namų situacija tvarkos atžvilgiu skirtinga. Kur yra aktyvūs, negailintys savo asmeninio laiko įgaliotiniai ar namo taryba – padėtis geresnė. Bet daugiausia įgaliotiniai nesuinteresuoti skirti daug laiko namo problemoms spręsti su aptarnaujančių komunalinių įmonių personalu. Paprasčiausiai niekas nenori veltui dirbti, be to, noras praeina ir dėl gyventojų požiūrio į bendrą turtą ir jo saugojimą. Jeigu aptarnaujanti įmonė ima administravimo mokestį, o šias funkcijas nemokamai turi vykdyti įgaliotiniai ar namo gyventojų taryba – dingsta noras plūktis ir dar už tai mokėti didelius mokesčius.
Komunaliniai mokesčiai padidėjo dvigubai. Pažiūrėjus savivaldybės informaciją – jie turi būti nustatomi pagal įvykdytų darbų sąmatas. Bet realiai to nėra: sąmatos grynai popierinės, kuriose prigalvoti nebūti darbai, o lėšos kasmet nurašomos.
Dar vienas momentas dėl neigiamos pažiūros – namo aplinkos tvarkymas ir teisė į žemės sklypą, kuriame pastatytas daugiabutis. Kaip žinome, bendrijai žemės sklypas priklauso bendrosios nuosavybės teise, kartu ir jo priežiūra, tvarkymas. Pabandžius susitvarkyti namo aplinką, įrengti ar padidinti automobilių stovėjimo aikšteles – kyla didelės problemos.
Savivaldybė atsirašinėja įvairiais būdais – atseit, patys padarykit projektą ir suderinkit su per sklypą einančių komunikacijų savininkais. Paprašius, kad savivaldybė padarytų projektą – atsirašinėjama, kad per mažas sklypas detaliam planui sudaryti ir t. t. Vienu žodžiu, daug neišspręstų problemų, susikaupusių per 18 nepriklausomybės metų.
Taip kad masinis daugiabučių namų renovavimas įmanomas tik pakeitus įstatymus ir išsprendus žemės sklypų, kuriuose stovi daugiabučiai, įteisinimo, priskiriant juos konkretiems namams. Taip pat išsprendus daugiabučių namų administravimo klausimą – arba mokėti už jų administravimą įgaliotiniams, arba aptarnaujančioje įmonėje paskirti konkrečius administratorius konkretiems namams. Jie turėtų nors kartą per metus surengti namo gyventojų susirinkimą, išklausyti gventojų pageidavimus, priimti bendrus sprendimus dėl numatomų darbų (gal ir renovacijos). Įstatymiškai matosi, kad daugiabučių namų administravimo klausimas neišspręstas iki galo – todėl masinės namų renovacijos tikėtis neįmanoma.