Butas buvo apleistas, todėl vyras statybininkas pilnai suremontavo butą, susipirko visą būtiniausią buitinę techniką, baldus. Ir ramiai sau gyveno. Nuo to laiko abu buvo deklaravę savo gyvenamąją vietą tame bute.
Nutarė parduoti butą
Šiais metais, spalio mėnesį dukros šeima nutarė butą parduoti ir pasiieškoti nebrangaus namuko. Susirado pirkėjus ir pasirašė preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį, kad butas bus parduodamas su visais baldais ir buitine technika už 15 tūkstančių eurų (pilnai suremontuotas).
Susiję straipsniai
Pagrindinė pirkėjų sąlyga buvo ta, kad iki pagrindinės sutarties pasirašymo pas notarą, butas turi būti atlaisvintas ir iš jo išdeklaruoti visi asmenys (butas būtų švarus). Preliminarioje sutartyje buvo sutarta, kad pagrindinė sutartis bus sudaroma lapkričio 5 dieną.
900 eurų mokestis
Prieš pat sutarties pasirašymą paaiškėjo, kad nebaigti paruošti dar kažkokie dokumentai, o pirkėjai, gavę gerą pasiūlymą, išvyko į užsienį atostogauti.
Dukra, norėdama nepažeisti preliminarios sutarties sąlygų, nutarė iš buto išsikraustyti ir išsideklaruoti. Lapkričio 6 dieną taip ir padarė (1 diena net pavėlavo pagal sutartį). Vyrą taip pat ragino tai padaryti kuo greičiau, tad jis gruodžio 16 irgi išsideklaravo iš to buto.
Gruodžio 1 dieną nuvykus pas notarę pasirašyti pagrindinės pirkimo-pardavimo sutarties paaiškėjo, kad dukros šeimai reikės mokėti 900 eurų mokestį.
Būtų juokinga, jei nebūtų graudu. Visus tuos metus dukros šeima gyveno ir buvo deklaravę savo gyvenamąją vietą, o dabar, dėl kažkokio nenormalaus įstatymo aklo taikymo turi mokėti 900 eurų. Gyvename mažame miestelyje ir tokie pinigai yra labai dideli.
Nesuprantu, kaip sudaryti sutartį be kažkokio mokesčio, jei pirkėjai pagrįstai nori įsigyti „tuščią” butą. Logiška, kad pirmiausia turi išsideklaruoti, o po to parduoti.
Suprantu, kad įstatymas turi būti taikomas, kai butus pardavinėja siekdami turėti pelną ir tame bute visiškai negyvena ir neišlaiko buto 10 metų, bet šis atvejis visai kitoks.
Susiję straipsniai
Nesuprantu, negi įstatymas turi būti taikomas aklai, neatsižvelgiant į protingumo ir žmogiškumo principus?
Dukra kreipėsi į VMI dėl šio individualaus atvejo išnagrinėjimo ir tikimės sulaukti protingo ir objektyvaus požiūrio į šią situaciją. O jei ne, teks kreiptis į teismą…
Esame paprasti žmonės, parduodame pirmą butą, todėl apie tokius niuansus net nenutuokėme. Jei būtume žinoję apie tokį įstatymą, būtume draugiškai su pirkėjais suderinę išsideklaravimo laiką po sutarties sudarymo, o dabar…
Dukra verkia ir nervinasi laukdama atsakymo.
***
Valstybinės mokesčių inspekcijos Teisės departamento direktorė Rasa Virvilienė komentavo, kad šiuo atveju sutuoktiniai parduodamame bute buvo deklaravę gyvenamąją vietą nuo 2009 m., t. y. daugiau nei 2 metus, spalio mėnesį sudarė preliminarią buto pirkimo pardavimo sutartį, kurioje buvo numatyta, kad pagrindinė pirkimo pardavimo sutartis bus sudaryta tik atlaisvinus patalpas ir iš jų išsideklaravus.
„Gyventojų pajamų mokesčio įstatyme nėra nustatytas terminas, prieš kurį laiką iki gyvenamojo būsto pardavimo gyventojas gali/privalo išdeklaruoti savo gyvenamąją vietą, todėl lengvatos taikomos tais atvejais, kai gyventojas, atsižvelgiant į svarbias aplinkybes (pvz., pradėjus tvarkyti su būsto pardavimu susijusius dokumentus, sudarius preliminarią būsto pardavimo sutartį, gavus avansą ar pan.), išsideklaruoja iš parduodamo būsto iki jo pardavimo laikantis protingo termino.
Todėl, atsižvelgiant į išdėstytas aplinkybes, nors sutuoktiniai išsideklaravo lapkričio mėnesį, o butą pardavė ar parduos gruodžio mėnesį, pardavimo pajamos būtų priskiriamos neapmokestinamoms pajamoms.