„Neseniai į pensiją išėjusių kauniečių šeima žvalgėsi buto kurorte. Pardavę butą, jie tikėjosi už tą pačią kainą įsigyti panašų būstą Druskininkuose. Deja, pasirodė, kad čia jis – gerokai brangesnis“, – pasakojo NT agentūros „Ober-Haus“ Druskininkų skyriaus darbuotoja Alina Leminskaitė.
Perka poilsiui
Tradiciškai būstą šiame kurorte perkantys žmonės galvoja apie poilsį. „Druskininkuose nekilnojamasis turtas perkamas dažniausiai kaip antrasis, poilsiui skirtas būstas. Rečiau – verslui arba nuomai“, – tvirtino Alina.
Jos kolega Saulius Sasnauskas pripažino, kad NT kaina Druskininkuose dar nepasiekė 2007–2008 metų lygio.
„Rinka nėra sustingusi, bet nėra ir ano meto burbulo“, – teigė Saulius. Anot jo, tada, nesvarbu, kokia kaina būtų, šluodavo ne tik butus, bet ir sklypus bei sodybas.
Vienos didžiausių kurorto NT agentūros darbuotojai pastebėjo, kad prieš euro įvedimą NT paklausa kurorte suaktyvėjo. Tik dabar kur kas aktyvesni ne užsieniečiai, bet pirkėjai iš Lietuvos. Anot pašnekovų, nors jie pirkti labai neskuba, bet domisi, ieško, atidžiai renkasi.
Būsto Druskininkuose pirkėjai dairosi iš įvairių Lietuvos vietovių. „Dažniausiai vilniečiai, kauniečiai, tačiau tarp klientų buvo ir panevėžiečių, ir šiauliečių“, – sakė Saulius.
Pašnekovai pasidžiaugė, kad Druskininkuose statybos jau atsigavo, vėl plėtojami nauji projektai.
„Vieni statiniai dar tik projektuojami, kiti iki metų galo bus baigti. Jau galima pirkti arba rezervuoti. Dar kokiems šešiems daugiabučiams yra įsigyti sklypai, prireiks kokių metų, kitų, kol jie bus pastatyti“, – pasakojo S.Sasnauskas.
Namai, kurių languose tamsu
Agentūros darbuotojai pasakojo apie užsieniečius, kurie yra prekybos NT kurorte variklis. „Druskininkų centre išties nemažai butų yra nupirkę žydai ir rusai. Vietiniams centre įpirkti butą labai sunku. Būstai čia pernelyg brangūs“, – tvirtino Saulius.
Anot jo, daugiausia NT pirkėjų Druskininkai sulaukia iš didžiausių Rusijos miestų – Maskvos, Sankt Peterburgo.
„Tie pirkėjai paprastai dar nuo sovietinių laikų jaučia sentimentų Druskininkams. Jie du, tris ar net keturis kartus per metus atvažiuoja į kurortą.
Kartais mums priekaištauja: kaip gali būti, kad jūs nieko gero neturite parduoti. Sako, pažiūrėkite, pilna butų, kuriuose niekas negyvena. Išties, vakare eini pro daugiabučius. Name yra 120 ar 180 butų, o šviesa dega vos trijuose, keturiuose. Tarkim, šiuo metu parduoti iš antrų rankų turim vos kelis pasiūlymus“, – pasakojo agentūros darbuotojai.
Kalbos, kad į Druskininkų NT rinką įsisuko baltarusiai, nėra visiška tiesa. „Buvo keletas pavienių atvejų,bet masiškai čia jie neperka“, – sakė Alina.
Pasak pašnekovų, dėl tų tuščių butų administravimo problemų nekyla. Laiku sumokami mokesčiai, didesnių avarijų ilgą laiką tuščiuose butuose irgi nepasitaikė.
Perka Rusijos inteligentija
Paprašytas apibūdinti statistinį pirkėją, Saulius atskleidė, kad tai – finansiškai pasiturinti senoji Rusijos inteligentija. Ji perka maždaug 200 – 250 tūkst. kainuojančius butus. Tai naujos statybos, miesto pakraštyje esantys maždaug 2–3 kambarių butai.
„Perka mandagūs, kultūringi, didelių pasilinksminimų nemėgstantys žmonės. Jie renkasi ne Palangą, bet šį ramybės miestą“, – aiškino Alina.
Ji ką tik pardavė namą verslininkui iš Maskvos. „Maskvietis šalia namo įsigijo nemažą sklypą, kur ketina auginti bites. Jo siekiai rimti ir kartu romantiški“, – agentūros darbuotojus nustebino rimtas ir romantiškas pirkėjo sprendimas.
Būstą kurorte yra įsigijęs ir vokietis, ir anglas. Ką tik į agentūrą buvo užsukęs italas. Jis ieškojo namo picerijai ir nuolatiniam gyvenimui.
Anksčiau, išsipūtus NT burbului, 2–3 kambarių butai naujos statybos name Druskininkuose kainuodavo 450–500 tūkst. litų. Tokių kainų dabar beveik nelikę. Per kainų burbulą naujos statybos būsto kvadratinio metro kaina kartais siekdavo ir 6 tūkst. litų. Dabar jau panašių butų kaina kartais siekia 5,5 tūkst. litų už kv.m.
„Tačiau ir dabar turime objektų, už kuriuos prašoma net 14 tūkst. už kv. m, bet tai nėra tendencija. Tai daugiau išimtis nei taisyklė“, – teigė Alina.
Šiemet, kaip pastebėjo Saulius, suaktyvėjo Druskininkų pakraščiuose esančių žemės sklypų, skirtų gyvenamiesiems namams, pirkėjai. Nors tai nėra masinis reiškinys, tačiau aktyvumas padidėjo. Anksčiau, priešingai, pirkėjus labiau domino centras.
Senųjų Druskininkų namų paklausa nėra didelė. Architektūrinio paveldo pastatus neretai valdo keli savininkai. Dažnai jie būna pilni sentimentų ir su savo gyvenamąja vieta atsisveikina sunkiai.
Čia gera auginti vaikus
Šiuo metu ši NT agentūra gali pasigirti nemaža parduodamų objektų pasiūla. Vienas įdomesnių – baigti arba baigiami keli daugiabučiai su terasomis ir vaizdu į pušyną bei tvenkinį. Pirkėjams siūlomos ir kelios prabangios bei brangios sodybos, iš kurių atsiveria Nemuno ar netoli Druskininkų tyvuliuojančių ežerų vaizdas.
„NT pardavimo sėkmė priklauso nuo protingos kainos“, – tikino Alina. Jei kaina logiška, atitinkanti šių dienų paklausą ir pasiūlą, kiekvienas objektas anksčiau ar vėliau suras savo pirkėją.
Pasak pašnekovų, Druskininkų traukos centras, verčiantis čia įsikuri arba nuolat čia atvykti poilsiauti, yra gamta ir sveikatinimo paslaugos.
„Žmonėms patinka puikiai sutvarkytas kurortas. Čia labai gera auginti vaikus – ramu, tylu, neužteršta ir nėra problemų su darželiais. Tai šeimų ir vyresnių žmonių miestas“, – tvirtino Alina. Bet ji pastebėjo, kad ši tendencija kinta. Į miestą vis dažniau atvyksta arba gyventi sugrįžta jauni žmonės. Kurortas jaunėja.