Kas gi šiuo metu vyksta nekilnojamojo turto rinkoje ir ar įmanoma pagal panašius kriterijus rasti padorų būstą? Didžiausias NT portalas Lietuvoje pagal mano pateiktą užklausą – butas Vilniuje, senamiestyje, Užupyje, naujamiestyje arba Žvėryne, kainuojantis iki 120 000 litų (šiek tiek kilstelėjau kainą) – pateikė 94 pasiūlymus.
Net 20 iš 94 yra neseniai rinkoje pasirodę, itin kompaktiški (kitaip to turbūt nepavadinsi) butai loftai: galite rinktis 13 arba 16 kvadratinių metrų ploto būstelį. Kadangi visų šių butų lubos aukštos, juose galima įsirengti antresolę. Šalia pasiūlymo įsigyti tokį būstą projekto plėtotojai pateikė nemažai vizualizacijų, kaip nedideliame plote galima iš tiesų patogiai įsikurti.
Dažnai mes, lietuviai, mėgstame savaip interpretuoti pasaulyje paplitusius dalykus: pasaulyje loftas – tai būtinai didžiulė, buvusi pramoninė erdvė, o lietuviškuoju atveju ji nebūtinai didžiulė.
Taigi vieną variantą klientui turiu – kompaktiškas butas loftas.
Iš 94 pasiūlymų išbraukus mažyčius loftus, lieka 74 būstai.
44 iš jų iškart išbraukiami, nes visi toli nuo senamiesčio ar mieto centro, Vandentiekio, V.Pietario ar Skroblų gatvės netinka.
Lieka 30 būstų, iš kurių 12 – be patogumų arba mediniuose neaiškios būklės namuose su vandens kolonėle lauke (o, taip!), taip pat palėpės, rūsiai ir kitokios patalpos – kambarys trijų kambarių bute ar du kambariai šešių kambarių bute.
Lieka 18.
Mano dėmesį patraukė pora butų Subačiaus gatvėje. Tačiau ši gatvė ilga, tad joje esantys butai labai skirtingi. Sudominusieji – gatvės pradžioje, iki sankryžos su Drujos gatve, tad vieta gera. Ji mums tinka. Kokiame name? Pusėtiname. Patikėkite, kai kurių namų laiptinės yra tokios baisios, kad nenorėtumėte net kojos įkelti.
Taigi kitas variantas, galbūt tiksiantis mano klientui, – butas Subačiaus gatvėje.
Keliaujame toliau. Praėjusį mėnesį atsirado skelbimų apie nedidelius butus Kauno gatvėje. Mano manymu, Kauno gatvė pamažu atsikrato blogos reputacijos. Iš vienos pusės į ją atsuka Šv.Stepono ir Raugyklos gatvės, kurios, ko gero, nuo senamiesčio dominijos pastatymo laikų (taigi per daugiau kaip dešimtmetį) taip pat ėmė po truputį gerėti, o Šv.Stepono gatvės gale, kuris jau ribojasi su pačia stotimi, išdygo keletas naujų daugiabučių (kuriuose, gyvena keletas mano draugų ir yra tuo patenkinti). Todėl nebraukiu Kauno gatvės.
Variantas trečias – butas Kauno gatvėje (tinka ir Šv.Stepono ar Raugyklos gatvės).
Taigi sostinės centre įmanoma įsikurti už 100 tūkst. litų. Aišku, kiekvienas ieško pagal savo kriterijus ir savo pasaulio įsivaizdavimą. Pasidairiau ir po pačioje senamiesčio širdyje įsikūrusias komercines patalpas – jos juk taip pat gali būti įrengtos kaip gyvenamosios. Tiesa, tektų susitaikyti su mintimi apie cokolinį aukštą. Už šiek tiek didesnę nei 100 tūkst. litų sumą galima įsikurti šalia Užupio esančioje Olandų gatvėje (kuri, beje, taip pat sulaukia vis daugiau susidomėjimo ir vis mažiau kalbų apie tai, koks ten anksčiau buvęs prastas rajonas).
Tad štai jums penki variantai (iš 94-ių), kaip ir kur galima įsikurti Vilniaus (beveik) centre už mažesnę nei milijonas litų sumą.
Tomas Grižas yra pasaulinių NT tendencijų apžvalgininkas ir būsto nuomos sistemos „Airbnb“ konsultantas.