Lenkijos statybininkai penkerius metus privalės nemokamai likviduoti gyventojų pastebėtą darbų broką.
Iki šiol tokia garantija galiojo tik trejus metus.
Analitikų teigimu, šis įstatymas padidins klientų saugumą ir pagyvins naujų butų pardavimą, kuris pastaraisiais metais buvo gerokai sulėtėjęs.
Nekilnojamojo turto įmonių sąjungos pirmininkas Konradas Plochockis aiškino, kad didelės kompanijos džiaugiasi tokiais įstatymų pakeitimais.
Viliamasi, kad dėl griežtesnės kontrolės rinkoje sumažės brokdarių, o gyventojai drąsiau pirks naujus butus.
Anot K.Plochockio, suteikdami ilgesnę garantiją statybininkai norėtų truputį pakelti darbų kainas, tačiau kol kas to greičiausiai nedarys, nes butų paklausa neviršija pasiūlos.
K.Plochockio nuomone, dar prireiks keleto metų, kad visi paklustų naujiems įstatymams.
Mat dalis nedidelių įmonių jau rado būdų, kaip pagudrauti: jos tvirtina statybas pradėjusios ir butus pardavinėti ėmusios anksčiau, nei įsigaliojo naujas įstatymas, tad kol kas neprivalo jiems paklusti.
Kai kurios įmonės dėl broko kaltina darbų rangovus, o pačios kratosi atsakomybės. Dalis jų per tarpines bendroves tampa naujų namų valdytojomis. Jos ima ginti pardavėjų, o ne pirkėjų interesus, neviešina bendrosiose patalpose randamo broko.
Siūlo trumpinti
Lietuvoje svarstomi Statybos įstatymo pakeitimai. Bet, skirtingai nei Lenkijoje, čia garantinį laikotarpį siūloma sutrumpinti nuo 10 iki 5 (paslėptiems) ir nuo 5 iki 2 metų įprastiems statybos darbams.
„Ilgesnis garantinis laikas brangina projektą, ypač bankrutavus rangovui“, – teigė Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos direktorius Mindaugas Statulevičius. Jis įsitikinęs, kad renkantis būstą labai svarbu išsiaiškinti, kas yra daugiabučio statytojas, kokia jo reputacija.
„Visi būsto pirkėjai turėtų įvertinti statytojo teikiamą garantiją, pasidomėti garantinės priežiūros tvarka, paprašyti kontaktinių duomenų, su kuo bendrauti iškilus problemoms. Rekomenduotina pasidomėti ir kokiomis – banko ar būsto pirkėjų – lėšomis finansuojamas projektas, ar pakaks plėtotojui kapitalo projektui pabaigti, ypač tuo atveju, jeigu pastatai dar statomi“, – patarė nekilnojamojo turto ekspertas Martynas Žibūda.
