Lietuvoje statyti daugiau mažesnio ploto butų imta dar 2003-iaisiais. Tuo metu vidutinis naujos statybos butas siekė 65,8 kv. m ir vis mažėjo – iki 54,2 kv. m praėjusiais metais.
„Ober-Haus“ duomenimis, vidutinis naujo buto plotas šių metų projektuose sumažėjęs dar labiau – iki 53,4 kv. m arba 12,4 kv. m mažiau nei 2003 metais.
Anot Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) direktoriaus Mindaugo Statulevičiaus, pastaruoju metu populiariausi yra 35–50 kv. metrų ploto butai.
„Antrą praėjusių metų pusmetį pradėjome stebėti pokyčius, kad investuotojų srautas sumažėjo. Auga perkančiųjų sau skaičius, matydami tokias tendencijas plėtotojai tkisi, kad šiemet populiaresnis bus kiek didesnis būstas – 51–70 kv. metrų, nors maži butai liks perkamiausi – tiek dėl įsigyjančių pirmąjį būstą, tiek dėl perkančių investicijai“, – sakė M. Statulevičius.
„Inreal“ Konsultacijų ir analizės departamento vadovas Arnoldas Antanavičius aktyvesnį rinkos domėjimąsi didesniu būstu aiškina ir nauja pasiūla aukštesnės klasės būsto segmente. „Atsirado daug naujos pasiūlos šiame segmente ir galimybė patenkinti prestižinio būsto pirkėjų poreikį, ko nebuvo nuo pat krizės pradžios. Tokie pirkiniai – galimybė saugiai investuoti, nes pinigus laikyti bankuose kai palūkanų normos yra arti nulio – neapsimoka“, – teigė analitikas.
Patraukliausio būsto plotas priklauso ir nuo segmento
Šalia sostinės Senamiesčio vidutinio segmento Oslo namų kvartalą vystančios „Selvaag LT“ vadovas Egidijus Damulis jau daugiau nei pusmetį stebi besikeičiančius pirkėjų poreikius
„Vasaros pabaigoje pastebėjau, kad pirkėjau ėmė labiau domėtis šiek tiek didesniais butais, dabar populiariausi – 55-60 kv. metrų ploto butai. Matyt, po euro įvedimo pirkėjai įsidrąsino“, – svarstė E.Damulis.
NT vystymo bendrovės „Eika“ plėtros direktorius Martynas Žibūda taip pat pastebėjo, kad vidutinis parduodamo buto plotas keičiasi, o patraukliausio būsto plotas skirtinguose segmentuose labai skiriasi. Kuo būstas prabangesnis, tuo didesnis tipinio vieno, dviejų, trijų ar keturių kambarių buto plotas.
„Mūsų praktika rodo, jog prestižinėje klasėje populiariausi didesni 3 kambarių butai, kurių plotas yra apie 70–90 kv. metrų, taip pat 4 kambarių butai – didesni negu 100 kv. metrų. Ekonominėje klasėje populiaresni mažesni tipiniai butai, 4 kambarių butai – visai nepaklausūs. Ekonominėje klasėje geriausiai perkami i 1-2 kambarių butai, kurių plotas 30–45 kv. metrai“, – sakė M. Žibūda.
„Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas Saulius Vagonis įsitikinęs, kad ieškantiems išties didelio naujo būsto ir toliau gali tekti susidurti su mažesne pasiūla.
„Kadangi naujuose projektuose didžiąją dalį sudaro 2 kambarių butai, šiek tiek mažesnė dalis 1 ir 3 kambarių, tad didesnio ploto butams skiriama ne itin daug vietos. Tikėtina, kad ir artimiausioje ateityje stebėsime panašias tendencijas, kadangi norinčių investuoti (tiek savo poreikiams, tiek siekiant išnuomoti) į mažesnio ploto butus, nemažėja“, – sako S. Vagonis.
Daugiau naujienų apie nekilnojamąjį turtą – mūsų „Facebook“ paskyroje!
