Kainą pateisina apdaila
Santariškės – ramus miegamasis rajonas netoli Verkių parko, nors čia įsigyti būstą kainuoja brangiau nei senų daugiabučių rajonuose, čia esančio nekilnojamojo turto kainos dar negali varžytis su prestižiniais rajonais. Būtent todėl trijų kambarių būstas, kuris kainuotų apie 200 tūkst. eurų, Santariškėse nėra dažnas radinys.
„Manome, jog dabartinė būsto kaina reali, nes jis parduodamas su aukščiausios kokybės buities technika, vaizdo ir garso įranga, be to, butas įrengtas naudojant itališkas medžiagas. Vonios kambaryje įtaisyta masažinė vonia, lietaus dušo sistema, naudota dizainerių keramika“, – kalbėjo G.Krolis.
Pasak pašnekovo, nuo rugpjūčio mėnesio parduodamu butu dažniausiai domisi užsieniečiai arba čia grįžtantys gyventi lietuviai, jie pateisina būsto investicijas, vertina kokybę bei rajoną. Daugelis taip pat įvertina tai, jog namuose pasirūpinta net mažiausiomis smulkmenomis, kad naujieji savininkai galėtų atvažiuoti su pora lagaminų ir iškart įsikurti.
Domisi ir agentūros
Nors būstas parduodamas jau keletą mėnesių, savininkas dėl to pernelyg nesijaudina – jei pasiūlyta būsto kaina jo netenkins, jis liks čia gyventi ir atidės kraustymosi planus. „Sulaukiame tiek klientų, tiek agentūrų dėmesio, esu gavęs nemažai skambučių iš savo paslaugas siūlančių tarpininkų, pasitaikė net tokių atvejų, kai buto skelbimu be mano sutikimo naudojosi ir kitos agentūros, tačiau jos neatvedė nė vieno kliento“, – teigė G.Krolis.
Vyriškio nuomone, nekilnojamojo turto agentūros naudojasi tais pačiais kanalais, kuriais gali pasinaudoti ir paprastas žmogus, be to, šiuo metu jis turi laiko, tad nemato prasmės parduoti būstą per tarpininkus.
Grąža gaunama retai
Nors kokybiškai ir prabangiai įrengtas būstas turi didesnę vertę, palyginti su ekonominės klasės turtu, tokio tipo objektą, ypač jei jis yra ne prestižiniame rajone, parduoti ir tikėtis grąžos gali būti gana keblu. „Jei nuspręsite būstą įrengti brangiai, nuomos ar pardavimo kaina paprastai nebus didesnė, todėl toks sprendimas investiciniu požiūriu gali ir nepasiteisinti. Tačiau natūralu, tai, jog pardavėjai žino, kiek yra investavę į apdailą, todėl prašo atitinkamos kainos“, – pažymėjo „DNB būstas“ tarpininkė Kristina Marčiulevičienė.
Specialistė teigė, jog kiekvienas pirkėjas seka rinką, todėl jei kitas objektas tame pačiame name kainuos pigiau, jis arba stengsis gerokai nusiderėti, arba paprasčiausiai įsigis pigesnį turtą.
„Buto pirkimas vis dėlto yra emocinis dalykas, todėl gali pasitaikyti įvairiausių situacijų. Pati prieš metus esu Santariškėse pardavusi butą per du aukštus, jis taip pat buvo kokybiškai įrengtas, savininkas tikėjosi atgauti investuotus pinigus. Taip ir buvo, jis dar šiek tiek ir užsidirbo“, – prisiminė K.Marčiulevičienė.
Nors pirkėjai nelinkę įsigyti prabangaus ekonominės klasės turto, vis dėlto teikia pirmenybę jau įrengtiems butams, taip taupydami savo laiką ir prisitaikydami prie jau sukurto interjero. „Nuo senų laikų žmonės linkę parduoti būstą su daline apdaila, tačiau vidutinio ir aukštesnės klasės turto pirkėjai nori jau įrengtų erdvių, o jų šiuo metu rinkoje mažuma“, – pridūrė tarpininkė.
