Iš visų Kauno rajonų labiausiai išsiskiria Žalikalnis, čia yra net 41 proc. naujos statybos butų, šiame rajone naujos statybos būstų pasiūla didžiausia išliko visus praėjusius metus. Kiti populiarūs rajonai – Šilainiai ir Šančiai.
Antras šeimos būstas – erdvesnis
Pasak NT agentūros „Capital Kaunas“ vadovės Gintarės Meiluvienės, vis labiau žmonės domisi miesto centre esančiais prestižinės klasės būstais. Čia pastaruoju metu parduota nemažai 100 kv. metrų ir didesnių butų, kuriuos žmonės perka kaip antrąjį būstą.
Nors susidomėjimas prabangiais būstais Kaune augo, bendras parduotų ir rezervuotų naujos statybos butų skaičius 2015-ųjų IV ketvirtį mažėjo 14 proc. lyginant su III metų ketvirčiu.
Tiesa, lyginant su 2014-ųjų IV ketvirčiu, paklausa pernai didėjo net 87 proc., o per metus – 12 proc. Daugiau nei pusė (54 proc.) per IV praėjusių metų ketvirtį parduotų butų buvo ekonominės klasės. Lyderiaujantis tarp būsto pirkėjų rajonas – Žaliakalnis (40 proc. butų), po jo seka Šilainiai ir Šančiai.
Šilianiai pirkėjų sulaukia akimirksniu
NT brokeriai prognozuoja, kad kainos ir toliau kils. Pasak NT agentūros „Capital KNTPA“ vadovės Rūtos Stalioraitienės, jau kurį laiką besitęsiantis rinkos atsigavimas rodo, kad būstas Kaune turėtų brangti šį pavasarį. Kai kuriuose segmentuose jau dabar jaučiami ženklūs kainų šuoliai.
„Sparčiausiai kainos kyla tų objektų, kurie yra populiariausi tarp pirkėjų. Pavyzdžiui, Šilainiuose esantys sklypai tušti ilgai neužsilaiko, tad jų kainos dabar yra gerokai didesnės nei prieš porą metų.
Brangsta ir 1-2 kambarių butai, kuriuos žmonės dažnai perka kaip investiciją nuomai. Jų atsiperkamumas labai geras, nes nuomos kainos Kaune jau beveik kaip Vilniuje“, – pastebėjo R.Stalioraitienė.
Nuomininkai dairosi į centrą
Pasak nekilnojamojo turto ekspertų, nuomos kainos Kaune auga gerokai labiau nei parduodamų būstų kainos, o už gerai įrengtą butą miesto centre nuomininkai pasiryžę mokėti ir 500 eurų per mėnesį.
Pasak NT žinovo Stardo Vyšniausko, Kaune butų nuomos kainos svyruoja nuo 100 eurų per mėnesį (įskaitant visus komunalinius mokesčius) bendrabutyje ir iki 2000 eurų už puikiai įrengtą namą užmiestyje. Už mažiausią 100-200 eurų sumą galima išsinuomoti ir butą miesto centre, tačiau įsikėlus į tokį, teks investuoti į remontą, kad gyventi būtų jaukiau.
„Miegamuosiuose rajonuose: Žaliakalnyje, Dainavoje, Kalniečiuose, Eiguliuose butų nuomos kaina per mėnesį yra 100-450 eurų. Labiausiai nuomos kainas kelia Žaliakalnyje esantys butai su nuosavais kiemais bei aplink KMU klinikas esantys namai ar gerai įrengti butai su autonominiu šildymu. Standartinių 1-2 kambarių butų nuomos kaina miegamuosiuose rajonuose svyruoja nuo 120 iki 200 eurų“, – teigė S.Vyšniauskas.
Šiek tiek brangiau standartinio buto nuoma kainuos Šilainiuose – 180-300 eurų per mėnesį.
Bene pigiausia nuoma – užmiestyje. Čia standartinį butą galima išsinuomoti už 150 eurų. Gerokai plačiau piniginę teks atverti norint išsinuomoti namą. Jų nuomos kaina, atsižvelgiant į dydį, įrengimą, šildymo tipą, šalia esančius objektus, svyruoja nuo 400 iki 2000 eurų.